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1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

富力南驰・富颐都荟位于广州黄埔区鱼珠 CBD 板块，地处 “珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里内，是广州第二 CBD 的重要组成部分。第二 CBD 占地面积达 59 平方公里，相当于 10 个珠江新城，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，这里是广州发展的战略要地，承载着城市未来发展的重要使命。

项目一路之隔即为护林路高新产业带，中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等产业规划正在如火如荼地建设中，广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心也已正式入驻。众多高科技产业的聚集，将吸引大量的资金和人才，为区域发展注入强大动力，也让富颐都荟成为产城融合的典范之作。未来，这里不仅是居民的宜居之所，更是产业发展的热土，业主在家门口就能享受到产业发展带来的红利，无论是就业机会还是物业增值潜力，都不可限量。

2. 政策红利井喷，入主区芯正当时

随着广州城市发展战略的推进，黄埔区作为重要的发展区域，享受着诸多政策红利。尤其是广州海丝城的建设，“老黄埔” 片区众多旧改项目纷纷启动，富颐都荟所在区域更是迎来了前所未有的发展机遇1。政府通过连片统筹更新及微更新，统筹土地资源、功能布局和配套设施，致力于将该区域打造成城市服务中心，优化公共服务设施配置及产业配套设施供给1。

在此背景下，富颐都荟凭借其优越的地理位置和自身的大盘优势，成为了众多购房者关注的焦点。项目的开发建设符合区域发展规划，无论是基础设施的完善还是周边环境的提升，都将在政策的推动下不断优化。对于购房者来说，此时入主富颐都荟，正是抓住政策红利的绝佳时机，能够享受区域发展带来的长期价值提升。

3. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

富颐都荟占据老黄埔核心地段，紧邻天河，真正实现了一步之遥的天河便捷。项目总用地约 80 万㎡，总建面约 230 万㎡，是一个超级大盘，自身配套设施极为完善。

教育方面，小区配建了广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园，公办 18 个班，已正式开学。还配有一所 84 班（36 班小学 + 48 班初中）的九年一贯制公办学校，学校规模、学位数量及各项硬件都属于顶配。小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初则对口直升，生源纯粹，能为孩子提供稳定且优质的教育环境。

商业配套更是令人瞩目，项目配建了 26 万㎡大型商业综合体，累计约 50 万㎡的超大商业配套，总体量超天河城 3 倍。周边还有优托邦购物中心、天河城百货、美林 M・LIVE 天地等 8 大商业广场，购物、娱乐、休闲一站式尽享。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

在交通方面，富颐都荟虽距离地铁 5 号线鱼珠站约 2.4 公里，距离 13 号线二期珠村站约 2.7 公里，步行较为不便，但自驾出行十分便捷。周边有茅岗路、广园快速、中山路等主要交通干线，通过茅岗路一脚油门就能直达中山大道，进而通往天河核心商圈，走广园快速无论是往西还是往东都非常顺畅，可快速抵达广州各大核心区域，轻松融入湾区交通网络，速抵湾区万象。

同时，随着区域的发展，周边公共交通也在不断完善，未来可能会有更多的公交路线或其他交通接驳方式，进一步提升出行的便利性。对于有车一族来说，这里的交通优势能够满足日常通勤和出行需求，让生活更加高效便捷。

5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，富颐都荟周边医疗资源丰富，为业主的健康生活构筑了坚实的保障。项目周边有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等医疗配套，均为知名医院，医疗技术精湛，设备先进。

此外，还有规划中的天河第二人民医院，未来将进一步完善区域医疗体系。无论是日常的头疼脑热还是较为严重的疾病治疗，业主都能在短时间内获得优质的医疗服务，让家人的健康得到贴心呵护。完善的医疗资源，不仅是生活品质的体现，更是居住安全感的重要来源，让业主能够安心享受生活。

6. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

富颐都荟周边生态环境优越，虽未提及双湖双山，但项目周边有 4 大生态公园，分别是天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园。这些公园为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，是日常散步、锻炼、亲子活动的好去处。

小区内部也注重生态环境的打造，R 区规划了 3600㎡全龄段主题乐园、2700㎡双阳光草坪、720 米健康环氧跑道。绿树成荫，草坪如茵，孩子们可以在乐园中尽情玩耍，年轻人可以在跑道上挥洒汗水，老年人可以在草坪边悠闲漫步，一家人都能在这优美的环境中找到属于自己的乐趣，开启生态栖居的新篇章。

7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

富颐都荟处于广州第二 CBD 核心地带，兼具老黄埔与天河的双城优势，是双城枢纽核芯所在。一方面，老黄埔有着深厚的产业基础和历史文化底蕴，随着区域的更新改造，正焕发出新的活力；另一方面，紧邻天河，能够便捷享受天河的繁华商业、优质教育等资源。

项目自身的大规模商业配套和优质教育资源，更是让业主能够执掌繁华生活主场。无需远行，就能满足购物、娱乐、教育等各种生活需求。无论是孩子的教育成长，还是家人的日常生活品质，都能在这里得到充分保障，真正实现了出则繁华，入则宁静的理想生活状态。

8. 区府中轴与 TOD 枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

虽然文中未明确提及区府中轴与 TOD 枢纽相关内容，但从区域发展来看，富颐都荟所在的鱼珠 CBD 板块，是黄埔区重点发展区域，随着区域建设的推进，周边基础设施和配套将不断向区府中轴标准靠拢。

同时，项目周边的交通网络不断完善，虽目前地铁距离稍远，但随着城市轨道交通的发展，未来有可能通过 TOD 模式进行优化，实现交通与商业、居住等功能的融合发展。这种区府中轴与潜在 TOD 枢纽的双擎驱动，将极大地提升项目的价值，无论是居住舒适度还是房产的保值增值能力，都将迎来澎湃升级。

9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

富颐都荟在建筑设计上独具匠心，采用塔楼建筑类型，整体布局合理。小区容积率仅为 3.28，相较于周边一些项目，更显低密度与宜居性。楼栋排列有序，确保了充足的采光和通风，让每一户都能享受到良好的居住体验。

在户型设计方面，项目推出了多种优质户型。如 R13 栋，作为 R 区第一栋独栋，实现了户户单边，户户南向，视野开阔，且是老黄埔市场少见的非超高层产品，楼高仅 32 层，2 梯 4 户，电梯等候时间短。112 - 139 平方米的户型，飘窗拓宽至新规标准的 0.8 米，使用率加赠送可达 90%，空间利用率高。还有 R5/R6 栋，两梯四户 32 层高，户户朝南，南瞰 CBD 城景，北望社区园林，95 - 125 平方米的户型，布局精巧，满足不同家庭的居住需求。

10. 全景临江，尽览园韵风华

虽然原资料未着重提及临江相关内容，但从项目所处的地理位置来看，其位于珠江黄金 8 公里内，周边水系丰富，部分户型可能享有江景视野。想象一下，清晨醒来，拉开窗帘，就能看到阳光洒在江面上，波光粼粼；傍晚时分，倚窗而望，欣赏着夕阳染红天际的美景，江风拂面，惬意无比。

同时，小区内部园林景观优美，260 米中轴园林景色宜人，R 区的全龄段主题乐园、双阳光草坪等景观节点，与建筑相互映衬。业主在小区内漫步，仿佛置身于花园之中，绿树繁花相伴，园韵风华尽览。无论是江景还是园景，都为业主打造了一个舒适、惬意的居住环境，让生活充满诗意与美好。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。