提问：您好，我现在手里有两套房：一套自住一套出租。出租的那套在亦庄，租金回报率只有1.5%，朋友建议我卖了去买股票或者理财，说收益比房租高多了。我应该怎么选择？

你这个想法我理解，1.5%的租金回报率确实不高，看起来不如银行理财产品。

但是你要综合考虑几个因素。首先，房产除了租金收益，还有资产保值功能。虽然这两年房价在调整，但长期来看，核心城市的房产还是相对抗通胀的。

其次，你的风险承受能力。如果工作稳定，后期的收入增长也比较有限。股票投资风险较高，如果亏损了会影响你的生活质量。

亦庄这个区域虽然现在表现一般，但产业基础还是不错的，未来不一定没有机会。而且你现在卖房，税费成本也不低。

我的建议是先持有观察一段时间。如果你确实觉得资金利用效率不高，可以考虑用房产dy，拿出一部分资金做其他投资，这样既保留了房产资产，又提高了资金利用率。

但要记住，任何投资都有风险，不要把所有鸡蛋放在一个篮子里。