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在十余年的时间，二十四城便带动区域房价从4800元/㎡跃升至28000元/㎡；同时，根据链家官网数据，二十四城的悦玺组团二手房最新挂牌均价已达到40379元/㎡，最高挂牌价更是突破5万元/㎡，而该组团在6年前开盘时，价格仅为16319 - 17618元 /㎡。这也是华润置地通过区域深耕，凭借强大的产品兑现能力以及城市运营理，对区域价值强势拉升的体现（数据来源链家官网）。

△图源链家官网

可以说，华润置地凭借一己之力托起了万年场片区，并于其上诞生了一个名为“万象城”的板块，成为成华乃至整个城东的“风向标”以及“价值锚”

这是华润置地与成华区双向奔赴的20年里，另一条更加鲜明的线索脉络——

以二十四城“传奇开篇”，构建了城东“顶流”的高端人居板块万象城；落地了驷马桥-动物园板块内首个高品质人居项目——翠林华庭，拔高了板块的产品力上限，推动板块开发加速，此后金地、龙湖等大量开发商进驻，带动板块价值迅速跃升。

同时，在二八板块人居进阶的路上，华润置地同样功不可没。

于2022年落地了中环天序，推动了二八板块核心区从刚需首改的产品定位向品质改善产品迭代，该项目也在2023年取得了七开七罄的成绩，成为主城改善销量TOP1；

2024年又落地了中环天宸，以全新的新规产品设计点亮城东改善市场，让二八板块甚至于成华都迎来一次人居产品的越级，该项目同样开盘即罄，节后两次开盘更是直接秒清，去化率100%，市场热度可见一斑。

50亩的地块共计392套房，总价650-1000万，几套特殊单位顶跃最高估计1300万。

253户型是青羊润府238平的的完全体，221和锦宸院245类似。

全铝板+石材+幕墙，市场期待值拉满了，虽然不缺客户，不过还是会顺销一段时间。

成华林家坝确实猛，粉丝说这几年成华地王都在作为万年场外溢的迎晖板块，就是开发进度之前确实比较缓慢。

金迎和东站两个板块，地脉基因优良，背靠攀万商圈，华润操盘的旧改和商业配套兑现后，上限还是很高的，不过缺点还是有，就是断头路较多，还需要优化。还有书包资源目前不是很丰富，只有英华学校独苗。都是主城高质量改善项目集中地了，优质点的书包资源必然要配套才行，书包资源提升了，像华宸府这种，就会对看悦玺和攀成钢的二手客户有极大的吸引力。当然书包只是配套之一，不是后期溢价所需资源。

成都华润华宸府是华润置地在成都成华区打造的高端住宅项目，其核心价值可从以下维度分析：

一、项目定位与区位优势

板块定位：项目位于成华区槐树店板块，属于主城二至三环核心区域，紧邻中环TOD核心发展区，周边聚集了攀成钢、万象城等高端商圈，区域能级较高。

交通配套：

地铁：直线距离地铁7号线槐树店站约861米，可快速换乘4号线、8号线（双桥路站约1.8公里），通达全城。

主干道：临近中环路、槐树店二路等主干道，自驾出行便捷。

生活配套：

商业：3公里范围内覆盖万象城、龙湖滨江天街等大型商业综合体，满足高端消费需求。

教育：周边有成都市第十四幼和雅分园、锦汇东城小学等教育资源（具体学区以教育局划分为准）。

生态：临近槐树店公园、拾光公园等，提供休闲健身空间。

二、产品规划与户型设计

项目规模：占地约3.3万平方米，总建筑面积约8.3万平方米，容积率2.5，规划为纯住宅社区，居住密度较低。

户型亮点：

主力户型：以改善型为主，面积段涵盖110-199平方米，主打三房、四房设计，满足家庭改善需求。

得房率：部分户型得房率高达102%-104%，空间利用率高。

设计细节：

大横厅设计：部分户型客厅面宽达9.2米，搭配景观阳台，空间开阔。

套房设计：主卧套房配备独立衣帽间、卫生间，部分户型双套房设计，提升居住舒适度。

采光视野：客餐厅、主卧270°环幕采光，视野通透。

三、开发商实力与交付标准

品牌背书：由华润置地开发，作为央企龙头房企，品牌信誉和交付能力有保障。

交付标准：精装交付，装标约3000元/平方米，采用一线品牌建材，品质较高。

物业费：4.1元/平方米/月，物业服务水平有保障。

四、市场评价与购买建议

优势：

地段核心：主城二至三环，配套成熟，交通便利。

产品力强：户型设计合理，得房率高，精装品质有保障。

品牌加持：华润置地开发，交付风险低。

不足：

教育资源：周边学校资源一般，需关注学区划分政策。

城市界面：部分区域城市界面有待提升。

购买建议：

适合人群：主城改善型购房者，注重地段、品质和居住舒适度。

价格参考：精装均价约30206元/平方米，总价约330万-600万元，适合中高端客群。

注意事项：需关注学区划分、交付时间（预计2026年12月）等细节。

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