中指研究院讯：7月14日，深圳成功出让一宗前海桂湾片区宅地，招商蛇口以总价21.55亿元竞得地块，成交楼面价高达84180元/㎡！

今日出让地块宗地号T201-0232，位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，土地用途为二类居住用地，土地出让面积8287.15㎡，规划建筑面积25600㎡（其中住宅25000㎡、托育机构500㎡、物业服务用房100㎡），容积率3.1，起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/㎡，该地块无配建要求，无70/90户型、商品房售价限制。

该地块周边交通便利、生活配套成熟，市场关注度高，开拍前已获12家竞买人报价，开拍后多家竞买人拿地意愿强烈，更是出现了1分钟内报价11轮的激烈情况，最终经过158轮竞价，由深圳市招榕置业有限公司（招商蛇口）以总价21.55亿元竞得，成交楼面价84180元/㎡，溢价率86.10%。

该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，超越了宝安区尖岗山片区地块（泰禾深圳院子对应地块，2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/㎡，溢价率177.61%），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，华润置地&中海联手竞得，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%，）。

图：地块位置

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深圳土地市场月报2025年6月

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▌T201-0232

地块坐落：前海合作区南山街道枢纽一街北侧

建设用地面积：8287.15㎡

规划建筑面积：25600㎡

用地性质：住宅用地

起始价：11.58亿元

成交价：21.55亿元

成交楼面价：84180元/㎡

溢价率：86.10%

竞得人：深圳市招榕置业有限公司

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地块所处前海板块，位置交通便利，邻近地铁11号线/机场线、1号线/罗宝线，多条公交线路环绕，且距离前海湾地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了前海小学、南头中学、宝安实验学校、三甲医院南方医科大学深圳医院、购物中心得丰·圆方购物中心、龙海商业广场、海雅缤纷城等生活配套。景观资源方面，周边有安乐大运林、演艺公园等100个公园景点。

图片来源：出让文件

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