燃爆杨浦内环！保利外滩序 77 闪耀登场，重塑理想人居新标准 亲爱的朋友们，怀揣着满心的热忱与期待，今天要为大家重磅揭秘一颗即将改写杨浦内环居住格局的璀璨之星 —— 保利外滩序 77！它宛如一颗精心雕琢的明珠，即将在三季度夺目入市，为追求品质生活的您，开启一段非凡的居住旅程。

想象一下，内环核心地段，双地铁上盖的便捷，央企保利匠心铸造的品质宅邸，是不是已经让您心驰神往？别着急，接下来就带您全方位领略它的独特魅力。

一、央企巨匠，擎领内环人居新篇

保利发展，作为央企地产界的中流砥柱，深耕行业数十载，凭借深厚的底蕴、卓越的实力以及对品质的执着追求，足迹遍布大江南北，打造了众多标杆性的人居典范。从繁华都市的核心地段，到风景秀丽的宜居之地，保利的每一个作品都烙印着品质与匠心的印记，收获了无数业主的信赖与赞誉。

此次，保利发展以敏锐的眼光聚焦杨浦内环，斥资 152252 万元一举竞得杨浦区 C090202 单元 O2-07 地块，溢价率 16.27%，楼板价高达 86037 元 /㎡，足见其对这片土地价值的高度认可。地块出让面积 8192.66㎡，容积率 2.16，计容面积 17696.14㎡，限高 60 米。在这样的先天条件下，保利外滩序 77 应运而生，注定承载着内环品质人居的厚望。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

二、双轨枢纽，畅达全城的便捷之芯

保利外滩序 77 傲居杨浦内环核心，其楼下便是 12 号线与 18 号线的交汇站点 —— 江浦公园站 4 号口，真正实现了 “双地铁上盖” 的便捷出行体验。这种得天独厚的交通优势，在整个上海新房市场中都极为稀缺。

12 号线宛如一条横贯上海东西的交通大动脉，乘坐它，2 站即可直达提篮桥，那里有充满时尚活力的北外滩来福士广场，汇聚了全球知名品牌与各类潮流店铺，是购物达人的天堂；3 站便能抵达国际客运中心，上海白玉兰广场屹立于此，在这里，您可以俯瞰黄浦江的壮丽江景，感受魔都的繁华与魅力；7 站后，繁华的南京西路商圈映入眼帘，高端写字楼、奢华购物中心林立，满足您对品质生活的一切想象；8 站可至陕西南路，环贸 iapm 以其独特的时尚氛围与丰富的商业业态，吸引着无数时尚弄潮儿。

而 18 号线则如同一条南北向的纽带，往北 3 站，便能踏入百年学府复旦大学的校园，感受浓厚的学术氛围与人文气息；4 站后抵达上海财经大学，校园里莘莘学子的青春活力扑面而来。往南 3 站到昌邑路，可便捷换乘 14 号线，轻松畅达陆家嘴金融区；4 站至民生路，与 6 号线交汇，进一步拓展您的出行版图；7 站到达龙阳路，这里不仅是 2/7/16 号线的换乘枢纽，更是磁悬浮的起始站，无论是前往浦东国际机场开启一场说走就走的旅行，还是在市内穿梭，都能轻松实现。

除了地铁的便捷，项目周边还有北横通道，自驾出行同样高效无阻。无论是工作日的通勤，还是周末的休闲出游，保利外滩序 77 都能让您轻松畅达全城，节省大量时间成本，让您的生活更加从容自在。

三、奢阔户型，匹配多元生活需求

保利外滩序 77 精心雕琢建面约 102-143㎡的 3-4 房户型，每一款都经过精心设计，充分考量了不同家庭结构的居住需求，力求为每一位业主打造舒适、温馨且实用的居住空间。

（一）建面约 102㎡ 3 房 2 厅 2 卫：精致实用，幸福满溢

这个户型方正大气，空间利用率极高。三开间朝南的设计，让南向面宽达到约 9.5 米，客厅连接着宽敞的阳台，阳光可以毫无阻碍地倾洒而入，让整个空间明亮通透。清晨，第一缕阳光温柔地唤醒您；冬日里，在阳台上晒晒太阳，喝杯热茶，惬意无比。主卧套房设计，带有独立卫生间与飘窗，不仅保证了主人的私密性，还为您提供了一个可以放松身心、欣赏窗外美景的小天地。次卧空间也十分宽敞，无论是作为儿童房还是客房使用，都绰绰有余。U 型厨房设计，操作台面充足，烹饪动线流畅，两个人同时在厨房忙碌也不会觉得拥挤。预留的双开门冰箱位置，满足您对大容量储存的需求。客卫干湿分离，方便又卫生。这个户型对于新婚夫妻或者三口之家来说，是非常理想的选择，既能满足当下的居住需求，又能为未来几年的生活变化预留空间。

（二）建面约 130㎡ 3 房 2 厅 2 卫：舒适升级，品质之选

步入这个户型，首先映入眼帘的便是宽敞大气的横厅设计，客厅开间约 4.5 米，与餐厅相连，形成一个开阔的公共活动区域，空间感十足。在这里，您可以轻松举办家庭聚会，与亲朋好友共度欢乐时光；也可以为孩子打造一个宽敞的玩耍空间，让他们尽情释放天性。客厅连接着一个约 3.6 米宽的阳台，不仅增加了室内的采光与通风，还为您提供了一个可以晾晒衣物、摆放绿植的休闲角落。主卧同样采用套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全，让您的生活更加便捷与舒适。次卧与书房分布在户型的另一侧，动静分区合理，保证了休息与学习空间的安静。北向书房采光良好，可以根据您的需求改造成老人房，方便老人起居。整个户型空间布局合理，尺度舒适，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的温馨天地。

（三）建面约 143㎡ 4 房 2 厅 3 卫：奢阔尺度，一步到位

如果您追求更加宽敞、舒适的居住体验，那么建面约 143㎡的 4 房户型绝对能满足您的需求。四开间朝南，南向面宽约 12.2 米，让每一个房间都能享受到充足的阳光与清新的空气。客厅与餐厅形成一个约 5 米开间的大方厅，连接着阳台，空间开阔，视野极佳。在这里，您可以举办一场盛大的家庭派对，也可以与家人一起围坐在沙发上，共享温馨的家庭时光。双套房设计是这个户型的一大亮点，主卧不仅带有独立卫浴、L 型飘窗，还配备了浴缸，让您在忙碌一天后可以尽情享受舒适的沐浴时光，放松身心。南向次卧同样是套房设计，带有独立卫生间，无论是作为老人房还是孩子的独立空间，都非常合适。另外两个次卧空间也十分宽敞，可以根据家庭需求打造成儿童房、书房或者客房。三个卫生间的设计，有效避免了家庭成员早晚高峰抢用卫生间的尴尬，为您的生活提供更多便利。这个户型是终极改善家庭的理想之选，一步到位满足您对品质生活的所有想象。

四、醇熟配套，一站式优渥生活圈

保利外滩序 77 不仅拥有便捷的交通与优质的户型，其周边的配套设施更是一应俱全，为您打造一站式的优渥生活圈。

（一）商业繁华：潮流时尚触手可及

项目周边商业氛围浓厚，众多知名商圈环绕。距离项目约 1.3km 的紫荆广场，是集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业中心，永辉超市、星巴克、万达影城等各类品牌商家入驻，满足您的日常购物与休闲娱乐需求。约 1.1km 处的宝地广场，汇聚了各种特色餐厅与时尚店铺，是您与朋友聚餐、逛街的好去处。百联滨江购物中心距离项目约 1.4km，这里商品种类丰富，购物环境舒适，无论是购买生活用品还是时尚服饰，都能轻松搞定。

而瑞虹天地太阳宫则是一个极具特色的商业地标，距离项目约 2.1km。这座以 “自然、艺术、时尚” 为主题的商场，拥有独特的建筑设计与丰富的业态组合。在这里，您可以在室内花园中漫步，感受自然与商业的完美融合；也可以在众多时尚品牌店中挑选心仪的商品，或者在各种特色餐厅品尝全球美食。此外，项目约 2km 处的北外滩来福士广场、约 2.4km 处的宝龙旭辉广场以及约 3km 处的上海白玉兰广场，也都为您提供了丰富多样的购物、娱乐、休闲选择。无论您是追求时尚潮流，还是享受美食盛宴，亦或是想要度过一个惬意的周末时光，在保利外滩序 77 周边，都能轻松实现。

（二）学府林立：护航孩子成长之路

对于有孩子的家庭来说，教育资源是至关重要的。保利外滩序 77 周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，一站式优质教育为孩子的成长保驾护航。

项目附近的明园村幼儿园是市一级园，拥有专业的师资团队与丰富的教学经验，为孩子们提供了良好的启蒙教育环境。童乐幼儿园作为高品质民办幼儿园，以其独特的教育理念与教学方法，深受家长们的青睐。在小学阶段，齐齐哈尔路第一小学距离项目仅约 420 米，学校注重培养学生的综合素质，教学质量在区域内名列前茅。长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）为孩子们提供了连贯的基础教育，学校师资力量雄厚，教学设施先进，致力于为学生打造全面发展的学习平台。存志学校作为市知名民办中学，距离项目约 1km，学校以其严谨的教学管理与卓越的教学成果，在上海中学教育领域享有盛誉。而控江中学作为市重点高中，距离项目约 1.8km，为学生提供了优质的高中教育资源，助力学生实现大学梦想。在这里，孩子们可以在浓厚的学术氛围中茁壮成长，接受优质的教育，为未来的发展奠定坚实的基础。

（三）医疗护航：健康生活坚实后盾

健康是美好生活的基石，保利外滩序 77 周边完善的医疗配套为您和家人的健康提供了坚实的保障。交通大学医学院附属新华医院距离项目仅约 1km，作为一家集医疗、教学、科研为一体的三级甲等医院，新华医院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，在儿科、妇产科、心血管内科等多个领域具有卓越的医疗水平。无论是日常的健康体检，还是突发疾病的治疗，都能在这里得到及时、有效的救治。上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离项目约 1.4km，医院在中西医结合治疗方面具有独特的优势，为患者提供多样化的医疗服务。此外，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）也在项目周边，为女性健康提供专业的医疗保障。这些优质的医疗资源，让您在居住过程中无需为健康问题担忧，享受安心、便捷的医疗服务。

（四）休闲逸趣：畅享自然与活力

忙碌的生活之余，需要有一片宁静的天地来放松身心。保利外滩序 77 与江浦公园一路之隔，这座占地约 7.2 公顷的公园，是您休闲娱乐的理想去处。公园内绿树成荫，花草繁茂，设有大片的草坪、清澈的水景以及蜿蜒的步道。清晨，您可以在这里慢跑锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人一起漫步在公园中，欣赏夕阳余晖，享受温馨的家庭时光；周末，还可以带上孩子在这里放风筝、野餐，度过愉快的亲子时光。此外，距离项目约 260 米的江浦恒温游泳健身俱乐部，为您提供了专业的健身设施与舒适的运动环境，无论是游泳、健身还是参加各类运动课程，都能满足您对健康生活的追求。在这里，您可以尽情释放活力，保持健康的体魄与积极的生活态度。

五、区域价值，未来发展潜力无限

保利外滩序 77 所在的江浦社区，近年来随着众多优质住宅项目的相继落地，区域价值不断攀升。以仁恒海上源为首，和樾天汇、海玥天汇、金隅外滩东岸等项目汇聚于此，这些项目均采用了高品质的铝板外立面，不仅提升了区域的整体城市界面，还形成了一个高端、纯粹的居住氛围，被民间亲切地称为江浦 “铝板四兄弟”。这些项目的交付入住，吸引了众多高素质的业主入住，进一步提升了区域的居住品质与人文氛围。

而保利外滩序 77 的加入，无疑将为这片区域注入新的活力与品质。作为央企保利精心打造的作品，它将以其卓越的品质、完善的配套以及便捷的交通，成为江浦社区乃至杨浦内环的又一标杆性项目。随着区域内基础设施的不断完善、商业资源的持续丰富以及教育、医疗等公共服务水平的提升，江浦社区的未来发展潜力无限。居住在这里，您不仅能享受当下的优质生活，还能分享区域发展带来的红利，房产的保值增值潜力也不容小觑。

六、把握机遇，开启内环品质生活

亲爱的朋友们，保利外滩序 77 作为杨浦内环内稀缺的优质新房项目，即将在三季度盛大入市。如此难得的机会，您怎能错过？无论是其得天独厚的地理位置、便捷高效的交通网络，还是精心设计的户型、完善醇熟的配套设施，亦或是央企保利的品牌保障与区域的发展潜力，都让它成为了众多购房者梦寐以求的理想家园。

目前，项目的销售团队已经组建完毕，正以饱满的热情与专业的服务，等待着您的咨询与到访。如果您渴望在杨浦内环核心地段拥有一套品质卓越的住宅，为自己和家人开启一段全新的美好生活篇章，那么请立即行动起来，抓住这个难得的机遇。您可以通过拨打我们的热线电话，或者前往项目临时展厅进行咨询，我们的专业顾问将为您提供详细的项目信息与贴心的购房服务。

保利外滩序 77，期待与您携手，共同书写内环品质生活的美好篇章！让我们一起在这里，遇见理想中的家，遇见更加美好的未来！