房姐发现惠州购房者变了。

7月份，作为传统淡季，看房的人自然会少些。

从最近奥体板块中介门店成交来看，几乎清一色成交“新房”。

这是为何？

上半年成交数据，二手房占有率更高，

那为什么最近新房市场反而热闹些？

01 二手房同比上升16%

据惠民之家数据显示， 2025年上半年惠州楼市新建商品住宅网签17030套/185.53 万㎡， 与2024年上半年网签数据基本持平。

房姐找去年此时惠民之家的榜单。2024年， 其中网签17260套/188.11万㎡，新增供应13135套/140.15万㎡。

也就是说，2025年上半年，整个惠州全市住宅成交比2024年减少了230套，平均每月少了38套。

二手住宅数据则表现亮眼，惠州上半年二手住宅过户面积260.28万㎡，同比上升16.01%。

自3月起，市场开始逐步回暖，至6月整体呈现出波动回升态势，市场活跃度有所提升。

明显二手房在市场占有率越来越高，为什么最近成交明显新房更占有优势？

一方面，房票客户在行动，毕竟房票只能购买一手住宅，商铺和车位。

另外一方面，惠州购房者置业心态变了。

02 购房主体：更实际，多考虑刚需户型

从成交结构来看，在新房市场，建面90-120㎡面积段产品是市场的绝对主力，成交占比达49%；其次为建面120-144㎡面积段占比22%；而建面60-90㎡面积段则占比14%左右。

在二手房市场，建面80-120㎡面积段表现突出，成交占比稳定在45%；建面120㎡以上面积段产品成交占比表现下滑或无增长，大面积段需求有逐渐减弱趋势。

从上面户型分析可见，购房者更追求刚需实用性户型。在二手房市场表现更加明显，大面积需求有逐渐减弱趋势。

03 为什么改变？

一方面，年轻购房者为自己减负！

告别楼市高光时追求房子的金融属性，而今更多的考虑居住需求。 当下年轻人中，不再追求地段上有多少升值。

关注房姐公众号的粉丝肯定很清楚，房姐的置业建议都以半径圈去考虑，可以从生活圈或者工作圈去考虑自己的房子买在哪里。

当下购房者不想压力大，不想买房后降低生活质量，其实就是为自己减负。

虽然网络之风，盛传不结婚主义，就如猎奇一般，如果不往这样的方向去炒作，哪里来的关注，哪里来的流量。

而事实上，年轻人有了对象，到了结婚阶段，还是会关注买房这件事，这并不是丈母娘的要求，更多还是给自己和对象，刮风下雨还有自己温暖的窝。

另外一方面，新房有底线更利于成交。

小伙伴讲到，二手房看多了反而更难下手，毕竟新房有底线，二手房的底线在于业主。

往往看完之后，购房者认为二手房仍可以继续砍价，而业主却不肯降价，另外，二手房看似很多，实际上找到合适房源有点难。

比如鼎峰国汇山20栋二手房源，140平跟120平价格相差很大。一个单价在14000 元/平 。另外120平单价有的到10000元/平。

不能用新房的逻辑去选择二手房。

毕竟在二手房市场同样带装修，简装和豪装的差别很大，何况140平为双龙抱珠户型，视野更开阔，而且不吵，反而120平靠近三环北路，噪音肯定有的。

刚才讲到新房有底线。

除了几个热点楼盘外，要比二手房在价格上有底线，还有更好操作空间。

送首付、送装修、送契税、物业管理费，月供，车位等等，只要购房者交给定金，马上就可以月供。

还是现房单位，办完手续，就可以搬家了。

回过头，按照上半年各区县TOP10榜中，大家可以发现就是这个原因，比如铂钻花园70来万有一套，西湖三里65万一套。

再到北站新城，几个在售楼盘也是超多赠送。

大亚湾市场也是如此，有好几位粉丝问起，有没有五六十万的房子。

所以，新房市场，在各种赠送叠加，其实比二手房还要便宜，另外一方面，门槛更低，基本上都能做到拎包入住。

对那些为生活减负，买房不要影响生活质量的购房者，其实买新房更省事。

买新房、二手房、租房、装修、法务咨询

请找深耕+靠谱

的房姐团队