®古北99售楼处| 闵行古北99官方发布:古北99跃入理想生活|准现房|古北|售楼处|户型|楼王|物业|闵行

古北 99售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》30 年国际社区的收官之作，1620 万起住进准现房楼王，这才是上海的终极改善！各位关注古北的朋友们，我是「古北・99」的案场销售小林。今天站在项目 2# 楼的样板间里，看着窗外 50 米宽的楼间距间洒满阳光，楼下 5000㎡中央绿地里有工人正在修剪草坪，突然想跟大家说句真心话：在古北，能遇到「古北・99」这样的准现房楼王，可能是未来 5 年都不会再有的机会古北 99售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》。

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古北作为上海的 “国际社区标杆”，30 年来一直是高净值人群的 “心头好”。但这 10 年，想在这里买套满意的新房太难了 —— 要么是户型过时的老小区，要么是要等 3 年才能交房的期房。直到「古北・99」三期压轴楼王开盘，99 套建面约 134-299㎡的 3-6 房，准现房直接认购，总价 1620 万起，这才让古北的改善客群真正 “解渴”。

开盘这一个多月，我接待了上百组客户，有从张江过来的科技公司老板，有在虹桥做投行的高管，还有为了孩子教育从美国回来的家庭。他们说得最多的一句话是：“终于在古北找到一套既能满足全家居住，又不用等的新房了。” 今天，我想把「古北・99」的点点滴滴都跟大家说透，让真正懂古北的朋友，不错过这套 “收官之作”。

一、古北国际社区：30 年沉淀的 “上海名片”，住这里不只是房子，是圈层

先跟大家聊聊古北的分量。1990 年代，这里是上海第一个国际社区，虹桥开发区的外企高管、领事馆人员都住在这儿。直到现在，黄金城道的梧桐树下，依然能看到老外在露天咖啡座聊天，孩子们在草坪上追逐打闹，这种 “国际化” 不是装出来的，是 30 年沉淀的生活方式。

「古北・99」就坐落在古北核心区，往南 1.2 公里是内环，往北 1.4 公里是中环，门口就是吴中路和延安高架，说它 “把家安在上海的脉搏上” 一点不夸张。我给客户画过一张 “生活圈地图”：

到虹桥商务区：延安高架 20 分钟，去机场赶早班机不用慌；
到陆家嘴：内环转延安东路隧道，35 分钟直达环球金融中心；
到徐汇滨江：沿吴中路转龙腾大道，25 分钟能到西岸艺术中心。

但古北的魅力，从来不止于通勤。有位从新加坡回来的客户跟我说：“在古北散步，听到的英语、日语、韩语比普通话还多，孩子在小区里就能交到外国朋友，这种氛围，全上海找不到第二个。” 确实，周边 3 公里内有虹桥国际学校、不列颠英国学校、协和双语，光国际幼儿园就有 5 所，很多客户买这里，就是为了让孩子在 “无国界” 的环境里长大。

二、准现房楼王：134-299㎡全明户型，每一寸空间都长在改善客的需求上

「古北・99」这次推的三期 2# 楼，是整个项目的 “压轴之作”，99 套房源涵盖 134-299㎡的 3-6 房，从三口之家到四代同堂，都能找到合适的户型。最关键的是 —— 准现房！现在买，今年年底就能交房，不用对着沙盘想象，所有细节都能亲眼看到。古北 99售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》北 99售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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效果示意图，仅供参考非交付标准

1. 134-154㎡三房：三口之家的 “成长型空间”

134㎡ B2 户型：客厅面宽 4.5 米，南向连接 7 米长的阳台，摆个茶桌、种点绿植，就是全家的 “观景台”。三个房间全朝南，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，次卧放 1.5 米床 + 书桌，老人房紧邻卫生间，起夜方便。最妙的是 “X 空间”—— 可以改成开放式书房，先生在家办公不打扰家人；也能做儿童游戏区，孩子的乐高、绘本全收纳在这里。有位医生客户说：“这个 X 空间太实用了，以后生二胎，直接改成婴儿房，不用换房。”
147-154㎡ A/C 户型：南北双阳台，北面看社区 5000㎡中央绿地，南面望古北城市天际线。中西餐厨 + 岛台的设计，是女主人的最爱 —— 早上在中厨煮粥，晚上在西厨烤披萨，朋友来做客时，岛台还能当吧台。3 房可改 “3+1” 房，把餐厅旁的空间改成琴房或工作间，灵活性拉满。我带过一对艺术家夫妇看房，他们当场就定了 154㎡户型：“客厅够大，能放下我们的画架；双阳台一个晾画具，一个喝茶，完美。”

2. 233-299㎡四房 / 顶复：终极改善的 “奢阔尺度”

233㎡四房：四开间朝南，客厅面宽 5.2 米，堪比别墅的客厅尺度。主卧是 “总统套房” 设计，带独立书房、卫浴和 270° 观景飘窗，早上醒来拉开窗帘，阳光直接洒到床上。两个次卧都带阳台，老人住南次卧，孩子住北次卧，互不打扰。厨房是 U 型超大空间，嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机全配齐，就算请阿姨做饭，动线也顺得很。
299㎡顶复：整个小区只有 6 套，是真正的 “楼王中的楼王”。两层空间 + 露台，实得面积超 350㎡。一层是会客厅、餐厅、父母房，二层是主卧套间 + 两个儿童房 + 书房，露台能做 BBQ 区或星空影院。有位做企业主的客户看完说：“这户型够住一辈子了，逢年过节全家 20 口人聚餐，一点不挤；夏天在露台看星星，比去度假还舒服。”

三、全干挂石材 + 50 米楼间距：这房子，10 年后比邻居家的新

很多客户第一次看到「古北・99」的外立面，都会忍不住伸手摸一摸 —— 全干挂黄金麻石材，阳光下泛着温润的光泽，比周边小区的铝板 + 真石漆质感好太多。

我给客户算过一笔账：铝板外墙用 10 年就可能褪色、变形，而干挂石材至少能保持 50 年如新。古北的老小区，比如古北壹号，20 年房龄的石材外立面，现在看依然高端，二手房价比同地段铝板外墙的小区贵 1.5 万 /㎡。「古北・99」用全干挂石材，不仅是 “面子”，更是 “里子”—— 让房子在二手房市场更抗打。

社区规划更是 “大社区才有的底气”：

5000㎡中央绿地，相当于 7 个标准足球场，里面有观景会客厅、全龄亲子乐园、康体步道，老人打太极、孩子玩滑梯、年轻人跑步，各得其所；
50 米超大楼间距，就算住 3 楼，中午也能晒到 2 小时太阳，这在寸土寸金的古北太难得；古北 99售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》古北 99售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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酒店式入户大堂，挑高 6 米，墙面用进口大理石，地面铺拼花地砖，门口还有 24 小时礼宾值守，从下车到进电梯，仪式感拉满；

艺术星空顶车库入口，开车进来像穿过星光隧道，车位宽 2.5 米，比普通车位宽 30 公分，特斯拉 Model X 停进去还能轻松开门。

有位从仁恒河滨城换过来的客户说：“住过好社区才知道，楼间距、大堂这些细节多重要 —— 以前在家拉窗帘都小心翼翼，现在楼间距宽，私密性好；车库够宽，再也不用怕蹭到车了。”

四、12000㎡超大会所：把 “缦合北京” 的顶配生活搬进古北

在上海，很多豪宅的 “会所” 其实就是个健身房 + 茶室，但「古北・99」的会所，是按 “京城十大会所” 缦合北京「华府会」的标准打造的，12000㎡的规模，在全上海顶豪里都排得上号。

我带客户参观会所时，他们最爱这几个地方：

恒温泳池：25 米长的室内泳池，水温常年保持 28℃，水质达到饮用水标准，旁边还有儿童戏水池，周末带娃游泳不用去外面的健身房；
私宴厅：能坐 16 人的大包厢，配了米其林级别的厨房，邀请客户或朋友聚餐，比去餐厅有面子。有位做外贸的客户已经预订了开盘后的第一场家宴：“在自己小区会所请客，既私密又显诚意，生意谈起来都顺。”
亲子中心：有绘本区、乐高墙、迷你剧场，周末有老师带孩子做手工、读故事，家长可以在旁边的咖啡馆办公，不用再担心 “带娃没自由”；
健身中心：配备泰诺健的高端器械，还有瑜伽室、拳击台，聘请的私教以前是国家运动员，比外面的健身工作室专业多了。

更厉害的是 “全球资源链接”：会所和 12 家国际品牌合作，比如预约纽约的私人医生远程问诊、定制瑞士滑雪度假套餐、孩子参加伦敦的夏令营，这些以前只在顶豪里才有的服务，在「古北・99」是业主的 “标配”。

五、缦系物业：280 项服务，把 “管家式生活” 做到骨子里

买房一阵子，物业一辈子。「古北・99」的物业是缦合系团队，他们的服务细节，说出来你可能不信：

业主出差，物业可以帮忙浇花、收快递，甚至给宠物洗澡、喂药；
老人行动不便，管家会定期上门量血压、代买药品，还能预约三甲医院专家挂号；
孩子放学没人接，物业有 “安全接送” 服务，从学校直接送到家，全程发视频报平安；
连家里的灯泡坏了、空调需要清洗，一个电话，43 分钟内必到，而且这些基础维修全免费。

有位独居的教授客户说：“我儿子在国外，以前最担心我一个人在家有急事没人帮，现在有物业这帮孩子，比亲人还贴心，儿子也放心多了。” 这种 “无边际服务”，不是停在嘴上的口号，而是写在 280 项服务细则里的承诺 —— 这也是为什么古北的二手房，缦系物业的小区比普通小区溢价 10% 以上。

六、准现房的 “隐藏福利”：今年买今年住，省下 84 万租金

现在买新房，最头疼的是 “等”—— 期房普遍要等到 2026 年，这两年多的时间，要么租房，要么住老房子将就。但「古北・99」是准现房，今年 6 月开盘，年底就能交房，算下来比期房至少省 2 年等待时间。

我给客户算过一笔账：

租房成本：古北同户型的三房，月租金至少 3.5 万，2 年就是 84 万，这还不算物业费、家具损耗；
时间成本：如果是为了孩子上学，准现房能赶上明年 9 月的入学报名，期房可能要耽误一年；
资金成本：买期房要先还 2 年房贷，却住不上房，相当于 “白交” 2 年利息；准现房今年买今年住，每一分钱都花在实处。

有位客户是做互联网的，他说：“我之前买过期房，等了 3 年，孩子出生、上学全赶上了，最后只能在老房子挤着。这次说什么也要买准现房，年底搬进来，明年孩子刚好上幼儿园，不耽误事。”

七、古北配套：从高岛屋到国际学校，3 公里内承包你所有生活

住「古北・99」，3 公里内就能把日子过得有滋有味：

商业：步行 10 分钟到高岛屋百货，这是日本三大百货在中国的唯一门店，能买到原装进口的母婴用品、护肤品，周末带娃逛完超市，还能在顶楼的日式餐厅吃寿喜烧。开车 10 分钟到尚嘉中心、万象城，LV、Gucci 这些大牌齐全，闺蜜下午茶、夫妻约会都不用跑远。

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教育：宋庆龄幼儿园（步行 15 分钟）、协和双语学校（开车 5 分钟）、虹桥国际学校（骑行 8 分钟），从幼儿园到高中，国际部、国内部都有，孩子可以在家门口读完书。有位外企高管客户笑说：“我女儿在协和上学，早上走路 10 分钟就到，再也不用早起送她了。”
医疗：上海第六医院（三甲，开车 10 分钟）、禾新医院（台资，步行 15 分钟），平时感冒发烧在家门口解决，有大病也能快速到三甲医院就诊。物业还能预约上海的名医上门问诊，对老人太友好了。
生态：小区西侧有条景观河，两岸种满了樱花和垂柳，傍晚沿着河边散步，能看到很多老外带着狗跑步；开车 15 分钟到虹桥高尔夫俱乐部，周末约上球友打场球，生活节奏刚刚好。

八、为什么说「古北・99」是古北的 “收官之作”？

熟悉古北的朋友都知道，这里的土地早就开发饱和了，近 5 年新盘年均不到 2 个，而且大多是小户型。「古北・99」作为 21 万㎡的大盘，三期 2# 楼是最后一栋高层，99 套 134㎡以上的改善户型，卖完之后，古北再难有这样的 “终极改善盘”。

从价格来看，周边同品质二手房：