在法拍房拍卖中，很多人都想着等第二次降价拍卖再出手，想以更低价格买下法拍房。但实际情况是很多拍，偏僻在第二次降价拍卖中最后是高价成交，因为竞拍的人太多了。近日，在宜宾市司法拍卖市场，就出现了一宗工业房产拍卖，就是第二次拍卖中拍出了高价。

此次宜宾市拍卖的是位于宜宾市叙州区城北新区康村街“宜宾赛伦格交通有限责任公司”的房屋(包含有无产权)、土地、附着物、构筑物等相关配套设施。此次拍卖的房产，土地用途为工业用地，土地面积为43500.00平方米，约65亩，地上有证的建筑物建筑面积合计为19587.47平方米，无证建筑物4725.38平方米（包含已办理《房屋所有权证》，证号为“201200238号、201200241号”但已拆除重建的库房1、库房2建筑物））。有证的建筑包括办公楼、车间、食堂等。目前整个工厂是出租给两家企业，包括汽车4S店、建材部等。

这个工厂此前在4月份的时候进行了第一次拍卖，当时起拍价是3957.023万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

此次拍卖为第二次拍卖，起拍价降到了3165.6184万元，这次拍卖就立马吸引了4个人报名竞拍了。这么多人竞拍，以起拍价成交就不太可能了。这次竞拍非常激烈，4个竞拍者经过两个多小时延时竞拍，98次加价才结束拍卖，最终以4425.6184万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了约469万元，竞得者没有捡漏成功。值得注意的是，最终拍下该工厂的是宜宾市一家今年3月份才成立的新公司，注册资本只有10万元。从注册时间来看，应该是在该工厂第一次拍卖的时候就已经有计划竞拍该工厂了，只是第一次拍卖没有报名竞拍，想着等第二次降价拍卖再出手。

按照有证建筑面积19587.47平方米计算，此次拍卖的工厂成交单价为2259元/平方米，大家觉得这个价格如何呢？

此次拍卖的工厂位于宜宾市的叙州区，在叙州区，地段还是不错，非常中心的位置，就在云鼎国际对面，工厂距离宜水高速入口非常近，交通便捷。