三宗优质商服用地整齐亮相，肥西产业版图再添关键拼图。

7月24日，当安徽合肥公共资源交易平台挂出肥西县三宗商业用地出让公告时，整个合肥土地市场为之瞩目。这三宗总面积77.24亩的优质地块，分别位于严店镇高速连接线与合铜公路交口东北侧、严店镇朝南路与罗祝路交口东北侧以及紫蓬镇繁华大道与规划路二交口东北侧。

它们将于35天后——2025年8月29日迎来正式拍卖。

2025年上半年肥西土地市场表现亮眼。截至6月底，全县已成交17宗经营性用地，总面积约612.5亩，成交金额达15.8亿元。

其中6月单月便成交4宗共211.8亩地块，揽金7.67亿元。在县域经济高质量发展的大背景下，肥西土地市场持续释放活力。

NO.1|壹

三宗黄金地块亮相，区域商业迎来重大升级

此次推出的三宗地块各具特色，共同构成肥西商业版图的新拼图。

严店镇FX202537号地块位于高速连接线与合铜公路交口东北侧，占地30.1亩，容积率控制在2.5以下。该地块起叫价95万元/亩，竞买保证金600万元，规划用途为商业和商务金融。

该地块对竞得人提出了明确要求：竞得人须同步修建地块西侧用地面积约3900㎡的公园绿地，须在商业地块内规划建设地上计容建筑面积不少于10000㎡的酒店，且建成后需整体持有运营，不得分割转让。同时，竞得人还需在土地成交后7个工作日内向肥西县政府提供引入不少于1家具有建筑业施工总承包二级或以上资质企业总部入驻的承诺。

严店镇FX202538号地块则位于朝南路与罗祝路交口东北侧，面积11.52亩，容积率同样控制在2.5以下。该地块起叫价91万元/亩，竞买保证金220万元。规划用途为商业和商务用地。该地块同样要求竞得人引入具有建筑业施工总承包二级或以上资质的企业总部。

紫蓬镇FX202539号地块位于繁华大道与规划路二交口东北侧，面积35.62亩，是三宗地块中面积最大的一宗。该地块容积率在1.2至2.5之间，起叫价109万元/亩，竞买保证金800万元。

该地块同样要求竞得人建设不少于10000㎡的酒店并整体持有运营。

三宗地块均要求竞得人在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工后1年内竣工（主体结构封顶）。这一要求体现了肥西县对项目建设效率的高度重视。

NO.2|贰

安徽首县多重利好，投资价值持续攀升

肥西县作为“安徽首县”，近年来发展势头强劲，为商业投资提供了坚实基础。

人口经济双增长，市场需求旺盛

截至2024年末，肥西县常住人口已突破101.5万人，较2023年增加1万人，总量稳居合肥五县市之首。更令人瞩目的是，过去十年间肥西常住人口始终保持正增长，累计新增人口达23.2万人。

合肥楼市肥西拍摄

城镇化率方面，肥西县达到70.93%，高于全省13个地级市。大量高素质人口的持续涌入，为商业地产提供了坚实的消费基础和市场需求。

房地产市场表现印证了这种活力。2025年1-6月，肥西新房成交19.4万方，成交均价14246元/㎡，整体价格稳定，市场健康领跑合肥。

产业高地崛起，商业需求强劲

肥西县依托新能源汽车、高端智能制造和“产学研一体化”大健康三大千亿级产业集群，吸引了福耀集团、TCL、江淮汽车等一大批头部企业扎根。

合肥楼市肥西拍摄

2024年，肥西新增规上工业企业76家（全省县域第一），新增国家级“专精特新”企业11家，总量达到44家，高新技术企业总量突破800家。

产业的高质量发展不仅带来GDP的增长，更吸引了大批高素质人才集聚。这些人才对高品质商业配套的需求，为此次推出的商业地块提供了广阔市场空间。

紫蓬镇作为肥西重点发展区域，产业集聚效应显著，年初，福耀集团安徽省生产基地项目868亩土地也在紫蓬镇开工。这些大型产业项目将带来大量就业人口和商业需求。

土地要素保障有力，营商环境持续优化

肥西县在土地要素保障方面成效显著。2024年全年，肥西县产业项目国有建设用地累计供应36宗2413亩，位居全市第一。在土地管理方面，肥西创新推出 “标准地”出让模式。

合肥楼市肥西拍摄

审批效率大幅提升。肥西县重构审批流程，将权籍调查、规划许可测绘等工作前置，使企业在签订出让合同、缴清土地出让金及相关税费后，当天即可领证。

实现了“交地即发证”、“拿地即开工”、“四证齐发”，大大减少了企业的时间和资金成本。

NO.3|叁

区域发展潜力巨大，地块价值深度解析

此次推出的三宗地块所在区域均具有独特的发展优势和投资价值。

严店镇：产城融合加速推进

严店镇正迎来快速发展期。此次推出的两宗地块均位于该区域，其中FX202538号地块紧邻严店镇引江济淮三期保障房项目。该项目总建筑面积约26.7万平方米，建成后可安置1810户，回迁安置群众5400余人。

严店镇还拥有合肥百大肥西农产品物流园等重要商业项目。2025年5月，该物流园C、E地块商铺及A地块住宅东区销售代理服务招标公告显示，项目商业地上规划建筑面积约5.84万平方米。

此次新推出的FX202537号地块位于高速连接线与合铜公路交口东北侧，将与百大物流园形成协同效应。

紫蓬镇：商贸物流高地再升级

紫蓬镇是肥西县重点发展的商贸物流区域。此次推出的FX202539号地块位于繁华大道沿线，与2013年华南城拿下的地块相邻。

华南城项目规划集商贸交易、物流集散、展示推广等八大功能于一体，是皖江地区规模最大的现代商贸物流项目。

紫蓬镇还在加速推进产业升级。福耀集团安徽省生产基地项目868亩土地已在紫蓬镇开工，该项目从签约到开工仅用两个多月，体现了“肥西速度”。

项目落地过程中，肥西县2023年便着手国土空间详细规划编制，2024年1月发布征地预公告，1月27日项目签约，2月26日受理用地报件，3月29日发布出让公告。

商业配套需求旺盛，投资前景广阔

当前，肥西县商业配套仍存在提升空间。根据第一房研究院AI楼市系统数据，截至2025年5月底，肥西新房广义库存量1.28万套房源，按照项目平均去化速率计算，去化周期约17.2个月，整体市场较为健康。

紫云湖板块的去化周期仅6个月，市场在售项目基本为尾盘。

年轻化、高收入群体的聚集，正推动高端改善型住宅成为市场主流。这些人群对高品质商业配套的需求旺盛，为此次推出的商业地块提供了广阔的市场前景。

随着8月29日拍卖日期的临近，市场目光聚焦肥西。三宗地块的规划要求——引入企业总部、建设持有型酒店，反映出肥西商业发展正从单纯规模扩张转向质量提升。

紫蓬镇地块与2013年华南城千亩大盘相邻，坐享成熟商贸氛围；严店镇地块紧邻百大物流园和引江济淮安置区，坐拥稳定消费人群。

NO.4|肆

结语

第一房智库观点：肥西土地市场的持续火热，本质上是“产业-人口-城市”良性循环的直观映射。依托三大千亿级产业集群，肥西近十年常住人口激增23.2万，城镇化率突破70%，形成庞大消费需求。

随着严店、紫蓬等区域通过商业地块集中出让，加速构建“15分钟生活圈”，肥西正实现从“县域经济标杆”向“产城融合示范区”的战略跃迁。这种“产业吸人、配套留人、住宅安人”的闭环模式，将持续为土地市场注入强劲动力。