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君越府：越秀区稀缺新房，80-106㎡户型引领新潮流

项目概述

位于广州火车站片区旧改区域的君越府，紧邻千年一脉越秀山脚下，占据着得天独厚的地理位置。这个项目不仅坐拥丰富的历史文化背景，还享有双火车站TOD带来的便捷交通优势。作为越秀区十年来难得的新盘供应，君越府凭借其卓越的设计理念、优越的教育资源和稀缺性，成为购房者关注的焦点。

地理位置与交通便利性

君越府位于三元里地区，这里是广州的一个历史文化名区，也是经济发展和城市更新的重要区域。3公里范围内，拥有广州火车站和广州白云站两大交通枢纽，实现了“站、城、产、居”一体化建设。未来，这里将成为老城市焕发新活力的示范区，庞大的人流量必将带动楼盘区域价值的提升。对于想要享受便捷交通的居民来说，君越府无疑是一个理想的选择。

教育资源

君越府周边教育资源丰富，特别是两所培正系学府——沙涌南小学和沙涌南幼儿园仅一路之隔，直线距离170米。此外，初中阶段可通过派位进入二中、广大附、执信中学等九所省一级中学。按照板块控规，未来还将新建两所学校，进一步提升教育环境和资源水平。对于重视孩子教育的家庭来说，君越府提供了一个优质的教育平台。

户型设计与实用性

君越府主打建面约80-106㎡的3-4房户型，实用率高达90%。这些户型在使用功能及格局上均优于越秀区其他在售楼盘。例如，80㎡户型采用LDKB设计理念，将客厅、餐厅、阳台及厨房空间联动起来，避免了传统布局的空间拘束感，营造出一个互动性强的家庭活动空间。儿童房则采用了榻榻米书柜衣柜联合设计，既节省空间又增加了储物功能，非常适合现代家庭的需求。

投资潜力与市场稀缺性

过去十年间，广州共出让了700宗宅地，而越秀区仅占2宗，占比仅为0.28%。这表明，在供应持续稀缺的预期下，越秀区供需关系紧张，新盘供应尤为稀缺。君越府的出现填补了这一空缺，成为了市场上不可多得的核心资产选择。据预测，该项目的吹风价约为5万/㎡，对于希望在越秀区置业的购房者来说，具有极高的吸引力。

总结

综上所述，君越府以其独特的地理位置、丰富的教育资源、创新的户型设计以及稀缺的市场定位，成为了越秀区乃至整个广州市极具投资和居住价值的住宅项目。无论是为了孩子的教育还是追求高品质的生活，君越府都能满足您的需求。

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