南京土拍收金超68亿，鼓楼区宅地楼面价再破4万！|住宅用地|土拍|楼面价|江北新区|起始价|鼓楼区(南京市)

中指研究院讯：7月30日，南京市本级范围内成功出让13宗涉宅用地，总土地出让面积41.03万㎡，总规划建筑面积52.20万㎡，总起始价67.555亿元，共收金68.915亿元。

今日土拍中，最热门的地块为鼓楼区江东街道汉中门大街以北、清江路以东地块，地块编号NO.2025G47，建设用地面积4216.01㎡，规划建筑面积9275.22㎡，用地性质为住宅用地；地块起始价2.81亿元，起始楼面价30296元/㎡。该地块经过89轮竞价，最终由温州干亿房地产开发有限公司（北谷控股）以总价3.73亿元竞得，成交楼面价40125元/㎡，溢价率32.74%。

另一宗热门地块为江宁区秣陵街道韩府路以西地块，地块编号NO.2025G50，建设用地面积10714.79㎡，规划建筑面积11250.53㎡，用地性质为住宅用地；地块起始价1.24亿元，起始楼面价11022元/㎡。该地块经过43轮竞价，最终由南京朗翌置业有限责任公司以总价1.66亿元竞得，成交楼面价14755元/㎡，溢价率33.87%。

秦淮区南部新城汇景北路以南、神机营路以东地块，地块编号NO.2025G42，建设用地面积26856.72㎡，规划建筑面积42971㎡，用地性质为住宅用地；地块起始价11.62亿元，起始楼面价27041元/㎡。该地块最终由江苏象屿置业有限公司以总价11.64亿元竞得，成交楼面价27088元/㎡，溢价率0.17%。

其余地块成交详情，见后文。

图：地块位置

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2025年6月南京土地市场月报

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▌NO.2025G37

地块位置：六合区龙袍街道虎跃路以东、通玉路以南地块

建设用地面积：30390.7㎡

规划建筑面积：51664.19㎡

用地性质：住宅用地

起始价：40500万元

成交价：40500万元

成交楼面价：7839元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京龙跃房地产开发有限公司

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▌NO.2025G42

地块位置：秦淮区南部新城汇景北路以南、神机营路以东地块

建设用地面积：26856.72㎡

规划建筑面积：42971㎡

用地性质：住宅用地

起始价：116200万元

成交价：116400万元

成交楼面价：27088元/㎡

溢价率：0.17%

竞得人：江苏象屿置业有限公司

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地块所处大校场-机场跑道核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京外国语学校明远小学(南校区)、南京外国语学校(南部新城校区)、三甲医院南京市中医院大明路院区、购物中心万象都荟商业广场等生活配套。景观资源方面，周边有碉堡公园、红花街道南部新城一街区文体广场等27个公园景点。

▌NO.2025G43

地块位置：六合区雄州街道牛市巷以北、聚龙花园以西地块

建设用地面积：17985.12㎡

规划建筑面积：25179.17㎡

用地性质：住宅用地

起始价：15300万元

成交价：15300万元

成交楼面价：6076元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京邑居建设发展(集团)有限公司

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地块所处龙池雄州规划利好较多，交通便利，邻近地铁S8号线/宁天线，多条公交线路环绕，且距离凤凰山公园地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了江苏省六合实验小学、六合实验高级中学、南京市六合区人民医院、购物中心乐活地下商城(金宁乐活城店)等生活配套。景观资源方面，周边有养济院井、奇迹峰等29个公园景点。

▌NO.2025G44

地块位置：六合区马鞍街道环岛西路以东、滁河路以北地块

建设用地面积：48852.83㎡

规划建筑面积：51295.47㎡

用地性质：住宅用地

起始价：21000万元

成交价：21000万元

成交楼面价：4094元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京棠盛置业有限公司

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地块所处龙池雄州规划利好较多，地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。

▌NO.2025G47

地块位置：鼓楼区江东街道汉中门大街以北、清江路以东地块

建设用地面积：4216.01㎡

规划建筑面积：9275.22㎡

用地性质：住宅用地

起始价：28100万元

成交价：37300万元

成交楼面价：40125元/㎡

溢价率：32.74%

竞得人：温州干亿房地产开发有限公司

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地块所处河西北板块现状投资价值较高，规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了银城小学浦江路校区、金陵汇文学校、三甲医院南京市第一医院(河西院区)、购物中心吾悦广场(南京建邺店)等生活配套。景观资源方面，周边有莫愁湖、和平广场等85个公园景点。

▌NO.2025G49

地块位置：栖霞区迈皋桥街道规划齐寿南路以西、华电路以南地块

建设用地面积：17517.24㎡

规划建筑面积：21020.69㎡

用地性质：住宅用地

起始价：23300万元

成交价：23300万元

成交楼面价：11084元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京栖璟投资发展有限公司

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地块所处迈皋桥板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通条件方面，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离丁家庄地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京市北京东路小学阳光分校、南京市第十三中学红山分校(东校区)、南京瑞霞明州康复医院、购物中心悦·拾光等生活配套。景观资源方面，周边有金家山、水岸漫游园等16个公园景点。

▌NO.2025G50

地块位置：江宁区秣陵街道韩府路以西地块

建设用地面积：10714.79㎡

规划建筑面积：11250.53㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12400万元

成交价：XXXX万元

成交楼面价：XXXX元/㎡

溢价率：XXX%

竞得人：南京朗翌置业有限责任公司

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地块所处三山百家湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。所在位置交通便利，邻近地铁S1号线/机场线，多条公交线路环绕，且距离翠屏山地铁站仅0.6km。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有观景亭、湖心亭等21个公园景点。

▌NO.2025G51

地块位置：江宁区双龙大道以西、融智路以南

建设用地面积：48415.23㎡

规划建筑面积：58098.28㎡

用地性质：住宅用地

起始价：58100万元

成交价：58100万元

成交楼面价：10000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京芳草地置业有限公司

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地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区，所在位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离秣周东路地铁站仅0.9km。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有浩艺广场、上秦淮生态湿地公园等15个公园景点。

▌NO.新区2025G05

地块位置：江北新区桥荫路以西、浦园北路以北（NJJBc030-19-10）地块

建设用地面积：19629.38㎡

规划建筑面积：23555.26㎡

用地性质：住宅用地

起始价：18750万元

成交价：18750万元

成交楼面价：7960元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京昕科资产管理有限公司

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地块所处桥北板块现状投资价值较高，规划利好较多，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁S8号线/宁天线，多条公交线路环绕，且距离长江大桥北地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京市江北新区浦口实验小学、南京江北新区实验初级中学、南京医科大学第四附属医院京新院区、购物中心南京桥北万象汇等生活配套。景观资源方面，周边有跃江公园、桥北滨江生态公园等35个公园景点。

▌NO.新区2025G06

地块位置：江北新区江北大道以西、万家坝路以北（NJJBb020-18-12）地块

建设用地面积：18195.47㎡

规划建筑面积：32751.85㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12492万元

成交价：12492万元

成交楼面价：3814元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京扬子江开发置业有限公司

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地块所处高新规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁S8号线/宁天线，多条公交线路环绕，且距离卸甲甸地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京信息工程大学附属实验小学、南京市九龙中学、三甲医院东南大学附属中大医院江北院区、购物中心鑫乐生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有山水园公园、杨庄南村游园等22个公园景点。

▌NO.新区2025G07

地块位置：江北新区迎翠路以南、环山路以西（NJJBc030-10-02）地块

建设用地面积：48444.54㎡

规划建筑面积：50866.77㎡

用地性质：住宅用地

起始价：60949万元

成交价：60949万元

成交楼面价：11982元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京新居置地有限公司

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地块所处桥北板块现状投资价值较高，规划利好较多，本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、南京市第一中学(北校区)、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心澳林广场等生活配套。景观资源方面，边有元龙、瑞龙郊野公园等45个公园景点。

▌NO.新区2025G08

地块位置：江北新区滨江大道以西、启龙路以南地块（NJJBd010-20-27）地块

建设用地面积：84441.94㎡

规划建筑面积：88664.04㎡

用地性质：住宅用地

起始价：171071万元

成交价：171071万元

成交楼面价：19294元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京扬子江开发置业有限公司

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