8月初，广东顺德，当地正在进行轰轰烈烈的灭蚊运动，一场“刑辩大剧”也在进行。

在顺德人民法院，备受关注的宁远喜、温惠涉嫌职务侵占案重审进入到关键的质证环节，从8月4日至8月8日，连续一周的举证质证，让这起特殊的职务侵占案也越来越清晰。

对于宁远喜温惠的职务侵占指控，源于十年前的一项商铺购买，房管局计税评估该商铺价值3038万余元，而宁远喜被指与温惠合谋以1500万的价格拿下，1500多万的差价成了职务侵占的犯罪数额。

真相到底如何？

1、1500万商铺购买的刑事指控

宁远喜温惠职务侵占罪，涉及到宝丽华集团和上市公司宝新能源。

“宝丽华系”由梅州老板叶华能主导创建，以宝丽华集团为核心，通过控股多家公司，业务覆盖电力、旅游、服装、地产等领域，宝新能源则是“宝丽华系”唯一上市公司，于1997年在深交所上市。

宁远喜是陕西人，上世纪90年代到深圳闯荡被叶华能相中并带到梅州，在叶华能的提拔下，宁远喜成为最年轻的上市公司董事长。而温惠则是叶华能的妻弟媳妇，也是宝丽华集团的大总管，叶华能与宁远喜、温惠共事20多年，三人一直被外界视为“铁三角”。

2021年，因叶华能与宁远喜的股权代持纠纷爆发，两人反目成仇。最终，宁远喜、温惠被叶华能以职务侵占罪的共同犯罪送进了牢房，但职务侵占罪的指控与股权代持并无关系，而是源于两桩旧案。

据顺德区检察院起诉书，宁远喜、温惠被指控职务侵占罪涉及十年前的两件事，一是2014年宁远喜以1500万元受让宝新能源商铺，二是2016年宝丽华集团支付的930万元“融资顾问费”。

关于930万融资顾问费的问题，此前庭审已批露：当时叶华能授权宁远喜进行融资工作，由其决定930万元融资成本的使用，由于这个融资并非简单的银行贷款，而是一起结构化的融资，由广发证券与宝丽华之间签订协议，而非宝丽华报案的江西银行，导致事件反转，而930万元的融资顾问费经鉴定有叶华能的铅笔字签名。

这几天，控辩双方则主要围绕着1500万房产进行举证、质证，这也成为解锁该案的关键。

按起诉书指控，宁远喜与温惠合谋，以明显低于市场价的1500万元，购买了宝新能源名下华侨城香港花园广场第二层、总面积约1万平方米的房产。对于涉案房产价值，梅州市梅县区房地产评估所的计税评估价为3038万余元，梅县区公安分局案发后聘请的广州德高价格评估公司则认定为3532万余元。

也就是说，1500万元与3038万元的差价，成为宁远喜和温惠合谋进行职务侵占指控的数额。

宝新能源之所以出售商铺在于公司转型，按其2014年8月披露的半年报称：为配合公司战略调整，加快产业转型升级，做强电力核心主业，2013年公司退出房地产业务，处置股份公司名下相关房地产资产。

宝新能源当年报告披露了相关交易信息，包括商铺1500万元的售价、交易对象等，董事会未对该事项提出异议。几年之后，因双方爆发股权纠纷，这成了指控原董事长宁远喜职务侵占的关键证据。

温惠回忆说，当年她负责出售这项商铺，“那天叶华能把我叫去，桌上放着丁某真做的商铺底价单，丁某真反映商铺漏水，叶华能让我去卖，按1500万出售。”

由于商铺在二楼且比较老旧，体量大比较难出租，温惠说最开始的时候她是向现有的租客喜多多章总推荐，“对方表示价格太贵，而且无法接受一次性付款。”

温惠说，叶华能出售商铺的决心很大，因为公司在转型，叶总也看不上沿街商铺，一定要处理掉，但卖了很久都没有卖出。

至于为何找宁远喜接盘？温惠在庭审上说，那是她鼓动的。“因为宁远喜是外地人，不太了解梅县情况，不知道二楼商铺的现状。我当时只是试探性地问了宁远喜，他说那很乱不想买而且也很忙，我说那个商铺是你刚来梅县工作的第一站，那里有可能拆迁。”

最终，宁远喜接受温惠的建议，决定买涉案商铺。

宁远喜在庭审时详细回忆了细节：2014年，他正忙于客商银行的申报筹办，工作很忙，工作地点在广州，每个月才回梅州一次履行报批单等文书签名职务。“因为温惠问了很多人出售未果，我才得知商铺要出售的，当时叶华能批评温惠办事不力。”

宁远喜说，财务主管丁某真说她在合同上第一次看到1500万的定价，是在说谎，因为这不是一个对我的定向处置计划。“1500万的价格是公开市场价，是对所有人，而非对我一个人。”

宁远喜成立了大中公司，接盘这项物业。“因为工作繁忙，我没去管招租、收租等工作，温惠帮了些忙。”

对于起诉书指控的与温惠合谋的说法，宁远喜说，他是大中公司实控人，公司与温惠无关。“所谓审计报告得出的他和温惠的租金分成是错误的，他和温惠工作中有大量正当资金的往来，主要是出差费用垫付、物业费垫付等，每隔一段时间就要平账一次。”

宁远喜说，涉案物业是由叶华能决定出售、决定的1500万价格、决定由温惠去出售，“我在其中没有职务侵占的动机和故意。”

2、破绽百出的评估报告

这次庭审，公诉方对宁远喜赚取商铺差价1500万的举证，除了梅县区房地产评估所和广州德高价格评估公司的报告，还加了工商银行抵押贷款4000多万的评估报告。

叶华能方面诉讼代理律师坚持，基于评估与补充评估，3532万元的评估价显著高于1500万，以证明宁远喜、温惠具有职务侵占目的，具有职务侵占行为。

8月7日，在质证环节，宁远喜就公诉方出具的评估报告等证据进行现场查看并进行了质证。

宁远喜在发表质证意见时说，广州德高评估机构所作的评估报告，看似是专业机构专业资质出具的专业报告，实则漏洞百出，这种披着专业外衣的评估机构违规操作、提供的假证，更具有迷惑性、蒙蔽性。

宁远喜解释，一般对房地产评估有三种方法，即折现法/贴现法、成本法、市场法，应当选用其中两种分别算，然后再评价两种方法的结果哪个更合适。“这个报告声称使用了市场法、收益法，但是实际测算只采用了收益法。”

评估报告显示：在收益法的计算公式里涉及四个变量，分别为变量a年有效毛租金、变量g增长率、变量r报酬率、变量n年限。“这个评估报告用将年限设定成36.58年，而这个物业1995年就开始使用了，按40年的土地使用权，到2014年只剩下21年，评估报告却用36年数据，这显失公允，这不是人为失误，而是涉嫌作伪证的主观故意。”

宁远喜说，用月租金21万作固定的刚性的预测也存在巨大问题，因为实际情况是后来这个商铺的租房都退租了，其中喜多多2015年12月停业，乐万家2020年4月停业，家乐迪2021年9月停业，之后整个商铺一直关闭，“如果按现状，现金流是零，估值也是零。”

宁远喜认为，这份评估报告是刚性、教条、机械地理解租金，而不是根据市场的变化，尤其是当时三家租户均退租，根本无法证明租金的持续性，另外，评估报告用综合报酬率8.75%也属于虚高。

宁远喜总结说：“这份评估报告作出的市场持续稳定的假设就不成立，租金不是单边上扬持续递增的，而是波动甚至归零的。评估报告中的主观因素更是不可控的，而且评估报告中有明显错误的因素比如使用年限。”

评估报告在声明中提到“分析判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制”。宁远喜认为，这份评估报告根本不能作为定罪量刑的依据，“而且故意犯错（收益年限）故意出具虚假报告，我合理怀疑评估机构联合梅县公安做伪证。”

3、质疑：“房产交易价低于评估价成犯罪？”

与此同时，周泽、熊智、朱明勇、赵绍华等律师辩护就涉案房产的价格评估、评估师和评估所的资质、签章等问题作了详细的质证，证明评估价不等于市场价的客观事实。

辩护律师表示：“按房管局3038万余元的评估价纳税，原因是税务机关保证税收主权，划了基础纳税额，但该价格当然不能视为市场价；这项商铺出售实际上是实控制人控制下的交易，最多是关联交易，在此交易背景下，叶华能决定、温惠负责，符合生活、商业、法律逻辑，1500万不低，尤其在梅州房产均价下降的情况下，1500万元的出售价格未造成亏损。”

有意思的是，为了说明评估价的问题，朱明勇律师还列举了顺德区法院的执行案例：“正在拍卖的、即将拍卖的、已经拍卖的商铺”的案例来证明“起拍价均远低于评估价”，且根本无人出价的情况。

朱明勇说道：“如果按照‘价格低于评估’就是犯罪的逻辑，顺德法院的主管执行的副院长首先就构成犯罪了，因为我们查询顺德法院执行信息，发现评估49万元的房产，法拍27万元也没卖掉。“

事实上，通过几天的质证，案涉房产1500万元交易也比较清晰：交易价格是实控人叶华能所决定，宁远喜和温惠没有利用职务便利的空间，而案涉房产是近20年的老物业；评估时完全没有考虑年限、楼层、朝向、类别、折旧比例等因素准确估值，且存在人为操纵的故意。

8月8日，在宁远喜温惠发表质证意见后，辩护律师再次就1500商铺进行质证。周泽律师表示，商铺2010年的价格是1100万，到2014年价格跌至900万，卖1500万是赚了。“商铺以什么价格出让，这是由谁决定的问题，而非卖给了谁。商铺卖给谁关键是看有没有违背处置资产的意愿？宁远喜有没有利用职务的便利？而且法律并不禁止关联交易。”

熊智律师说，交易的原则是买卖自愿，职务侵占罪是利用职权便利侵占公司的财产，现在最大的问题是公诉机关不谈法律不谈职务侵占罪的构成要件，而是去罗列些数字。“这起交易中，租户喜多多是第一顺位购买人，现在租赁人放弃购买，宁远喜的大中公司才购买了，喜多多可以买为何宁远喜不行？”

熊智律师说，这起交易中，有房管所的3038万评估价，有广州德高公司3532万评估价，还有工商银行4000余万的抵押贷款评估价，没有一个权威的参考数字，同一个标的可以依据不同的需求设定多个数字，这是商业。现在公诉机关将严肃的法律问题变成了数字游戏，“刑事诉讼不是数字游戏，审理应该回到职务侵占的法律问题上来。”

有多位现场旁听了此案的律师、法律人士直言，本案职务侵占的指控太过荒唐。

知名律师吴国阜表示：“职务侵占案件，与贪污、盗窃、诈骗一样，具有秘密性、隐蔽性、蒙蔽性，所谓受害一方是不知情、不了解，或者陷入错误认识，而这起案件的交易完全是公开、透明，每个参与房产交易过程的人都是完全清楚的。为何还会变职务侵占？”

华东师范大学法学教授佀化强认为，现实生活中的评估是很常见的，比如有民事需求有行政需求，具体来说可以是卖房可以是抵押或者说征税，不同的场景评估价格差距很大，且偏离真实价值，如果用一纸的评估价用作刑事指控的证据，这是十分可笑而且十分可怕。“如果说这个案子开了先河，以后涉及房产买卖的成交价都不能低于评估价了，低了就是犯罪。”

目前，宁远喜温惠案还在继续审理中，此案涉及到计税评估报告作为刑事指控证据的问题引发巨大争议，其最终走向也值得关注。

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