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通州运河板块依托大运河而起，但是河景确是运河不值一提的特点。

如果您单纯因为河景买通州，我会直接劝退。

一、投资和人口

通州运河的地段优势已经说过好几次了咱们今天用一张图来展示。

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一边是北京市政府，另一侧是运河商务区，一边是圈层，一边是资金

看投资和人口。

过去10年的固定资产投资已近1万亿元平均一年，到2035年副中心累计投资将达2万亿元以上。

这个投资力度在北京所有区县里是最高的。

在北京非首都功能疏解的大背景下，副中心人口快速增长，未来总增量占全市近6成，具有全市一流的客户吸纳力，人口才是最大的活力。

一句话，这是政府引导的结果，论站位运河板块儿一定是最高的。

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二、配套看交通

教育或者医疗配套一般都具有垄断性，衡量一个板块儿站位高低，其实从交通的规划可以看出来。

作为亚洲最大的交通枢纽，副中心站将汇集6条轨道交通，

包括已通车的6号线

建设中的平谷线（22号线）

M101线

规划中的京唐城际、城际铁路联络线等

预计2025年底具备通车条件。

从项目出发：15分钟直达首都机场

35分钟抵达大兴机场

1小时通达天津、雄安新区

自驾出行，运通隧道20分钟直达东四环，广渠快速路、京通快速路构建"半小时进京通勤圈"。

交通枢纽意味着什么？

对内可以快速通勤北京市内各重要产业区，对外半小时辐射首都机场和大兴机场两大机场，1小时通勤京津冀。

副中心不是通州的副中心，也不是北京的副中心，是京津冀城市圈的副中心。

这个规划高度在北京无出其右。

三、地价透露着档次

通州运河板块已经成了北京新的城市封面，运河八子在产品上，在拿地端就已经非常仔细的规划和建议。

地块总价75亿元，是通州近5年出让的规模最大的居住用地，限高100米，也是北京非常罕见的高层住宅规划。

不过要卖房子，房子盖的漂亮，要融入城市景观的一部分

外立面：红棕色陶瓷板搭配金线铝板，无真石漆，阳台，质感媲美朝阳公园

景观设计：参照纽约高线公园理念，打造100米宽滨水绿化带和二层空中连廊，连接三大临河地块。

社区配套：1.38万㎡家园中心（含社区卫生服务中心、养老设施）、恒温泳池、瑜伽室、健身馆等泛会所设施。

7月底，中建玖合发布了运河八子的首期三个地块的产品规划方案通州地王，刷新北京新房产品新纪元

然后就是各大自媒体老师们，凭借报规图来各种预判户型。

目前面积段基本可以确定了，0708临河地块150~250㎡的景观大平层。

0705，0706两个不联合的地块多90㎡小户型起步是120㎡左右的刚改户型。

通州运河项目目前流出一份户型草图，和最终定板的户型有差距，但是从这份户型图也可以看出，中建玖合这次在户型上的创新精神。

不要只盯着赠送看要看整体户型的理念和风格

咱们从大户型开始说

157㎡四居三卫户型，客厅面宽4.4米，南向三面宽看着很普通，但是这个户型的亮点很多

比如单独的入户玄关，增强了豪宅仪式感。

比如南向双套房设计，三个卫生间，主卧270度转角弧形落地窗

比如餐厅设计了真正的岛台。

这些设计在以往150㎡面积段户型中不常见

180㎡做了动静分区的设计，厨房，餐厅，客厅位于房子的西侧客厅270度，转角弧形落地窗，整个室外景观尽收眼底

南向分别是主卧套房和次卧套房，都有独立的卫浴空间

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北向是一个次卧和公卫，再加一个多功能房。

主人房，儿童房，老人房都分得很清楚生活动线尽量不互相打扰

205㎡，层高达到3.5m，外部有错层阳台，这个户型是现在流行的双小家套型

中间以厨房，餐厅，客厅为轴，东西分成两个部分

东侧是主人房和儿童房，主卧有步入式的衣帽间和单独的卫浴空间，270度弧形转角落地窗

西侧是老人房，有单独的卫浴空间

此外这个户型还有单独的电梯前厅和入户玄关，豪宅体验感拉满，总价也才不到1500万

最大260㎡的户型，是180㎡的放大版，也是完整的动静分区设计

西侧是厨房，餐厅和客厅一体化设计，外部有错层阳台

入户双玄关设计，拐角式玄关搭配两组大型的把仪式感和收纳空间都体现到了

超豪华的主卧卫生间还有步入式衣帽间

北向是两个功能完整的卧室

再看小户型主要是0705和0706两个不灵合地块主要以紧凑实用为主。

90㎡三居一共只有66套，据说不对外销售，但绝对是能买到的

106㎡三居，是南向三面宽设计，餐客厨一体化，主卧是弧形窗，搭配飘窗设计。

126㎡四居，是四叶草户型，层高3.05m，餐客厨一体化，包括餐边柜和玄关柜也有大量的收纳

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