中指研究院讯：8月15日，南京成功出让2宗涉宅用地，分别位于鼓楼区、栖霞区，总土地出让面积49293.21㎡，总规划建筑面积68669.75㎡，总起始价7.23亿元。最终南京地铁2.33亿元竞得鼓楼区地块，电建地产4.90亿元补仓栖霞区，两地块共收金7.23亿元。

鼓楼区热河南路街道中山北路以南、热河南路以东地块 ，地块编号NO.2025G52， 建设用地面积 13175.16 ㎡，规划建筑面积 14492.67 ㎡，建筑限高24m，容积率1.10，用地性质为商住混合用地，其中商业部分须竞得人全部自持；地块起始价2.33亿元，起始楼面价16077元/㎡。该地块最终由南京地铁资源开发有限责任公司以底价2.33亿元竞得，成交楼面价16077元/㎡，溢价率0%。出让要求显示， 为保障地块安全建设，须在地下建设空腔，地块空腔建设修复工程由竞得人出资并建设。

栖霞区西岗街道仙林副城白象片区弘祖路以西、经天路以北地块 ，地块编号NO.2025G52， 建设用地面积 36118.05 ㎡，规划建筑面积 54177.08 ㎡，建筑限高35m，容积率1.50，用地性质为住宅用地；地块起始价4.90亿元，起始楼面价9044元/㎡。该地块最终由南京泓盛置业有限公司（电建地产）以底价4.90亿元竞得，成交楼面价9044元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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南京土地市场月报2025年7月

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南京房地产市场报告2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104025.html?agentcode=242438

▌NO.2025G52

地块位置：鼓楼区热河南路街道中山北路以南、热河南路以东地块

建设用地面积：13175.16㎡

规划建筑面积：14492.67㎡

用地性质：商住混合用地

起始价：23300万元

成交价：23300万元

成交楼面价：16077元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京地铁资源开发有限责任公司

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地块所处鼓楼滨江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，地块容积率较小，有利于打造高端低密社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学姜家园小学、首批重点中学南京市第十二中学、三甲医院南京医科大学第二附属医院(姜家园院区)、购物中心ITCMall等生活配套。公园景点方面，周边有阅江楼景区、小桃园市民广场等100个公园景点。

▌NO.2025G53

地块位置：栖霞区西岗街道仙林副城白象片区弘祖路以西、经天路以北地块

建设用地面积：36118.05㎡

规划建筑面积：54177.08㎡

用地性质：住宅用地

起始价：49000万元

成交价：49000万元

成交楼面价：9044元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京泓盛置业有限公司

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地块所处仙林湖板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离仙林湖地铁站仅1.4km，地块周边教育、商业配套较为成熟，有幼儿园、金陵小学和金陵中学仙林分校初中部、高中部等优质教育资源，仙林湖社区中心、万达茂、省中医院紫东院区等丰富公共配套，医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有南京市仙林湖公园、康沁亭等30个公园景点。

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