楼市下行，到底是谁不够努力？︱刘德科|中国房地产报|住建部|刘德科|房价|房地产市场|楼市|限购

文︱刘德科

地方政府又被喊话了。今天〔2025/8/18〕，住建部主管的《中国房地产报》在头版发表社评——《市级政府要扛起稳住楼市责任》。这篇社评严厉批评了一些地方政府，原话是这么写的：「对一些城市政府在谈论稳住楼市时豪情满怀，一旦轮到抓落实，就打雷不下雨、下毛毛雨、充满畏难情绪的现象，要警觉并及时督促检查，让其立下『军令状』。」

更有趣的是，两个多月前〔2025/6/2〕《中国房地产报》已经发过类似的头版社评，上一次的标题是《巩固楼市稳定态势地方政府还须「有为」》。上一次也是批评一些地方政府：「在调研采访中我们发现，一些地方、一些干部因为习惯了过去房地产市场大繁荣时的坐等『靠房吃饭』，反而在市场深度调整期感到『无能为力』，虽然在主观上抱有干事的意愿，却因缺乏干成事的本领而常常陷入事倍功半甚至事与愿违的窘境。」

这仅仅只是《中国房地产报》这家媒体的意思吗？《中国房地产报》的主管单位是住建部，住建部差不多也是这个意思，前不久住建部赴广东、浙江两省调研时是这么说的：「各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。」〔新华社北京2025年7月4日电〕

楼市行情在大幅下行。即便是心地善良的国家统计局，也只能给出很不好看的房地产数据。确实，楼市下行，大家都很着急。但是，着急的时候，最好不要轻易地推卸责任。

绝大多数地方政府已经很努力了。地方政府提振楼市的决心与迫切性，远超住建部。如果住建部看不见地方政府的努力，那么我们可以试问几个小问题：今年以来，住建部在提振楼市方面新出台了哪些实质性政策（不要说已出台的政策很够用，一直在抓落实）？京沪深这三座龙头城市为什么只是放松限购，而不是完全取消？京沪深到底有没有自主决定取消限购的完全权限？如果将来房价上涨，住建部是不是又要问责地方政府？住建部能不能公开发文明确取消房价上涨问责制？……