香港高校的租房市场，鲨疯了！
大学开学在即，高校附近的租房需求快速升温。
据报道，从5月初开始，大埔、沙田、西环等大学聚集区，租金已普遍上涨10%，远高于整体住宅市场3%-5%的涨幅。
更夸张的是，部分最新成交的租单，租金能高至100港元/尺！
今天，房姐给大家扒一下香港高校附近的真实租金行情，顺便带来大学周边新盘攻略。
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香港高校附近租赁实况
最高呎租突破100港元
先来看看，近期香港高校附近的租金情况。
1、香港大学附近，尺租突破100港元。
香港热度最高的大学，周边的租金也是最贵的。
比如西营盘翰林峰，因邻近香港大学，成为内地生租房热门选择。
其中一套实用面积194平方呎（约18平方米），为开放式户型，月租金达2万港元，呎价高达103港元。
据报道，片区内租金近1年已上升14%。
并且，这样的租金水平并不是个例。
香港大学附近最近成交的租单，尺租基本能达到80-100港元。
一间174尺（约16平）的房子，月租都能高达1.8万港元，离不离谱？
2、香港科技大学附近，1.8万港元出租
将军澳日出康城凯柏峰，凭借地铁上盖的便利性，备受香港科技大学的内地学生青睐。
其中，一套面积约461平方呎（约43平方米），2房户型。
以每月1.8万港元出租，呎租约39港元。
3、香港中文大学附近，2.2万港元，预付1年租金
大埔白石角朗涛，邻近香港中文大学，近期租赁成交同样活跃。
例如一套面积约566平方呎（约53平方米）的2房，月租金2.2万港元，呎租约39港元。
据了解，租客为入读香港中文大学内地生，且提前缴付1年租金。
香港高校周边的房子有多热门，知道了吧？
香港高校附近新盘推荐
高额的租金，让香港高校周边的新盘成为置业热点。
这里给大家推荐 两个新盘，综合水平高，价格也极具竞争力，无论是出租还是长期持有，都是非常不错的标的。
半山名汇，1站到港大，999年地契
半山名汇， 距离香港大学最近的新盘。
项目位于港岛西营盘高街6号，距离香港大学仅约400米。
同时，还拥有少见的999年地契，步行2分钟就能到达西营盘地铁口，1站可达香港大学、2站到中环CBD。
丨半山名汇区域示意图，仅供参考
同时，项目还有着优质教育资源——小学属四大校网之一的11校网、中学为中西区。
部分单位，还可以看到海景哦。
项目属单幢式设计，共111套，层高可达3.5米。
实用面积221至774平方呎（约21至72平方米），涵盖1房至3房。
其中1房户型，实用面积221平方呎（约21平方米），参考总价800万起。
目前，项目已是准现楼状态，预计2026年4月交楼。
总体来说，无论是放租或者自用，都很有竞争力。
项目8月推售，到目前已经去化超70%！非常抢手！
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凯柏峰，港铁康城站上盖
凯柏峰，铁康城站上盖物业。
步行3分钟直达月台，通过将军澳线，16分钟直达中环核心商务区，20分钟覆盖金钟、湾仔等金融中心。
由于交通优势明显，长期受香港科技大学的内地生欢迎，租赁需求较大。
项目最新推出的凯柏峰III，共644套。
实用面积约283至978平方呎（约26至91平方米），涵盖开放式至3房，目前已是现房。
价格方面，参考总价约400万-700万，低门槛优势明显，稳稳收租。
此外，项目无论高层还是低层，层高均达 3.3 米，居住舒适度较高。
值得一提的是，项目所在的将军澳区域，2025年租金同比上涨10%。
其中科技新贵涌入带来的租赁需求是核心驱动力，邻近的香港科技大学及数码港企业员工成为主力租客。
因此，片区内两居室租金较去年增加2000-3000 港元/月，尺租可达约40-64港元。
凭借地铁上盖的便利交通、醇熟的生活配套以及优秀的学区资源。
无论是追求城市核心地段、重视子女教育还是考虑长期资产配置的买家，凯柏峰III都是一个不错的选择。
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