广州楼市，难啊。
全国楼市要迎来新一轮利好，这已成为人人皆知的事——北京带头解除五环外的限购，上海降低外环外的社保要求，商贷利率不再区分首套/二套。
深圳还没官宣，但小道消息正在传“核心区限购松绑+增值税5改2”，估计很快就有进一步的消息。
而同为一线城市的广州呢？
翻箱倒柜，感觉快没招了……
01
取消限购限售 广州早出了！
不是广州不够努力，要怪就怪广州太实诚了。
在去年开始的松绑潮中，广州可是全国最积极、跑在最前的城市——
全市不限购，买房不看户口不查社保缴存年限，首付最低15%，利率更是一线城市中最低的。
契税减了，二手房不限售，增值税五改二。
为了刺激购房需求，宇宙中心都能挤出宅地，新规得房率更是一年迭三代，给干到120%以上。
还有房票政策，硬造需求消耗库存……
别人都是“挤牙膏”似的松绑，只有广州三两下就直接脱光，一次性将王牌甩在桌上。
因此，当别的城市现在还在解除限购时，广州只能憋出“商转公”，就这还被网友吐嘈不够给力。
真的冤死了！
当然，大家对于广州楼市新政的急切期待，也是基于目前难言乐观的市场现状。
6月网签新房6796套，二手9891套。
7月网签新房4665套，二手8962套。
8月网签新房4405套，二手8700套。
都这么积极松绑，开这么多猛药了，没想到药效却在不断递减，甚至出现了“耐药”症状。
特别是刚刚过去的8月，在房票制度帮衬下，新房成交套数居然跌至春节淡季水平，仅次于2月……
出招，刻不容缓。
02
激活楼市 广州还能这样做
摆在广州楼市面前的路，只有两条
一是将已经出台过的政策，再拎出来加码加量。
例如增值税“五改二”以后，能否直接减免？通过降低交易成本，促进二手房流通性以及交易效率，既能稳住二手房价，还可以刺激改善客换房。
广州已经取消豪宅税了，那契税的1%，是否还有调整空间，甚至成为全国首个免契税的城市？
公积金和商贷利率，再降低一些呢？
按理来说，这一步的实操性应该比较强，毕竟央行都取消房贷利率下限了。
同理还有公积金贷款额度、利率和提取方式等等，这些都可以吸引一部分刚需入市。
另一条路，则是尝试一些更直接的补贴。
譬如效仿苏州，对新房买家给予合同金额0.5%的购房补贴，对大专以上的买家提供7-25万房票。
拿出真金白银为购房者减负，再加上一个短期的使用期限，打个比方到年底前，房票不用就得作废。
这是不是可以助推那些观望的等等党，加快入市？
不过，想要大家愿意买房，终极大招还得让大家心里不慌，兜里有钱。
全国楼市萎靡不振，看上去是房价和库存的问题，但根本原因是收入和信心的问题。
但凡买家笃定，未来自己收入能涨，房价会升，哪怕杠杆拉满，成本再高，大家借钱也愿意搏一把。
就像以前，限购限贷下一样抢着买。
反过来说，如果对经济、对楼市心有顾虑，哪怕兜里有钱，你也不敢出手——担心房价下跌，自己会亏钱。担心降薪裁员，怕还不上房贷。
所以实情是，短期楼市回稳可以用政策刺激，长期回涨得依靠经济大环境的改善。
经济形势变好了，家庭收入看涨了，大家自然就有消费欲望。
用不着政府在那吆喝，绞尽脑汁地哄着，我们自己都会想买房，换更好的房子。
从这个角度看，增收入+稳预期才是真正大招。
而这一步，股市已经在做：沪深两市成交额连续14个交易日破2万亿，上证指数正在冲击3900点。
越来越多股民，钱包开始回血。
还有很多人在猜测，待这波行情结束后，资金一定会从股市挪到楼市。
明年楼市，或许大不一样。
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
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