别墅买卖，不是一栋栋的卖，而是十栋一起卖，这样的别墅买卖会有人买吗？近日，在浙江舟山市，就出现了这样的别墅拍卖。

9月3日，在阿里拍卖上，舟山市迎来了一宗跟房地产开发商破产有关的房产拍卖，舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司所有的舟山市朱家尖蓝堡山庄10套别墅被打包拍卖了。资料显示，，舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司成立于2007年，注册资本5000万元，已经破产了。

此次拍卖的十栋别墅，起拍价3050.892万元，评估价6011.1万元，起拍价比评估价低了约2960万元，差不多是半价拍卖了，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这十栋别墅。

此次拍卖的十栋别墅，全部都是独栋别墅，总建筑面积为4658.98平方米，每栋别墅的建筑面积至少422.17平方米，高的有504.78平方米。这些独栋豪宅别墅，现在都是毛坯房，没有装修入住过，带有非常大的私家花园。

此次拍卖的这栋别墅，属于一手房，竞得者除了需要支付3050.892万元的拍卖款外，还需要缴纳有关的税费也不低，不是单单的买房契税而已，开发商需要缴纳的各种增值税、城建附加税、教育附加税、地方教育费附加、印花税、土地增值税也全部都是需要竞得者缴纳，其中土地增值税就要先缴纳成交价款的6%，仅仅这项税费就要183万元了。

此次拍卖的这十栋别墅，所在小区叫做普陀国际游艇会蓝堡，这是一个别墅小区，小区一期是别墅住宅，二期是一个度假酒店。小区区位独特，位于舟山市普陀区漳州湾沿岸，是一个建在半山腰的项目，属于山海景观别墅小区，附近有乌石塘景区，距离观音圣坛也不是很远。

因为此次拍卖，是十栋别墅打包拍卖的，对于买家来说，不可能买来住的，可能买下来后转手再对外一栋栋出售，或者用作商业用途，比如做民宿之类的。大家觉得这样的别墅，不考虑有关税费问题，按照建筑面积计算，单价是6548元/平方米，这个价格算低吗？