最近 珠城二手市场，是真热闹啊。
一方面，真富豪出手了，拿下凯旋新世界广粤尊府总价6000万楼王，单价近20万/平。（数据来源：贝壳找房）
另一方面，笋房去化速度越来越快，甚至有20多个买家抢同一套房。 （数据来源：中介透露）
从刚需到数千万级顶豪，市场热情在逐渐回归。
｜凯旋新世界实景图
｜广州楼市发布 摄
壹
大家应该都刷到了，最近珠城不断有笋房冒出，捷报频频。
为此，前几天楼市君特地去调查了一番，结合近期成交，发现了两大趋势：
1、大客进场了，近20万/平拿下广粤尊府6000万楼王。
近期，广粤尊府这套约304平楼王成交刷爆了朋友圈，总价6000万，单价接近20万/平。（数据来源：贝壳找房）
这套房之所以引发躁动，除了“楼王”的光环、漂亮的价格以外，更重要的是传递出了一个信号：大客户出动了。
｜图源：中介朋友圈
大家可以去翻下成交记录，近几个月珠城二手成交单价10万以上的房源很稀缺。
包括9月卖出去的20多套房源中，除了广粤尊府这套，只有2套单价超过10万/平。（数据来源：楼哥帮买房）
｜广州楼市发布 制图
在这样的背景下，广粤尊府这套楼王成交相当一个深水炸弹，对珠城二手行情的提振作用，确实很大。
众所周知，珠城向来被视为广州二手市场的价格风向标，高端客户进场、豪宅成交起来了，才是行情真正回暖的有力佐证。
2、市场出现20人约签同一套房，笋房在加速去化。
第二个趋势，珠城看房的人越来越多，笋房越卖越快，已经开始用“抢”的了。
日前楼市君分别去看了利雅湾和保利心语两套6字头房源，第二天就被告知已经卖出去了。
|楼市君和中介聊天截图
后来查看成交记录发现，利雅湾这套约151平的3房，看房当天就被买走了。
当时业主急卖，放盘总价是970万，据说没几天就有20多个买家约签。（数据来源：中介透露）
面对多人抢房的局面，业主最终反价8万，以总价978万成交。（数据来源：贝壳找房）
虽说反得不多，但这两年能看到“反价”这个词，已经很小众了。
｜图源：中介供图
另一套是保利心语约81平2房，楼市君看房第二天就成交了。
这套房成交总价约532万，折合单价约6.5万/平，几乎是小区最笋的一套了。（数据来源：贝壳找房）
当时看房的人很多，楼市君前脚刚看完，后脚又有其他中介带客来看。
｜图源：中介供图
中介还透露，有些比较笋的房源，一天有3-4批客户看房很正常。
而且不止一个项目，越来越多的自住买家开始把手伸向珠城二手，像利雅湾这套约151平3房，8月底才挂牌的，7天就带看了30次。（数据来源：贝壳找房）
｜图源：贝壳找房
还有保利心语这套约74平户型，成交周期仅18天，买家出手很干脆。（数据来源：贝壳找房）
｜图源：贝壳找房
贰
所谓金九银十，从以上行情来看，珠城二手也受到了传统购房旺季的加成。
板块总体成交有所起色，有望达到3季度新高。
相对淡季的7月，8月珠城二手去化已经拉升到了45套，9月截至14日已经成交24套。（数据来源：楼哥帮买房）
按照这个趋势，月底有望达到50套，成为三季度的峰值。
｜广州楼市发布 制图
目前珠城业主的心态如何？是不是时候入手？
由于珠城二手分化严重，需要分情况来看。
1、标杆盘素质比较好的大户型，价格比较坚挺。
大家可以看看珠城最新的价格秩序，像凯旋新世界整体价格基本在13万/平以上，200平以上大户型，价格去到20万+。（数据来源：楼哥帮买房）
嘉裕公馆高层200平以上大户型，部分也超过了20万/平。（数据来源：楼哥帮买房）
总之就是，核心地段标杆项目，朝向好、景观好、高楼层的200平以上大户型，受行情影响不大的“避险资产”，业主大多都不会贱卖。
｜广州楼市发布 制图
这也体现了珠城避险资产的价格稳定性和保值能力，受得起时间检验。
另外，这个月，“漂亮国”大幅降息号角已吹响，或给珠城豪宅带来一定预期。
一方面，降息后大洋对岸资产吸引力下降，部分外资可能回流国内，而珠城优质豪宅可能成为外资优先配置目标。
另一方面，国内外利差收窄，国内资本也倾向于减少境外投资，进而关注一线城市CBD优质资产。
｜图源：财联社
2，急卖或者房子素质平平的业主，放盘价基本都不拖泥带水。
说房子难卖的那批人，很多都是在价格上小步子试探，以致延误了出手时机。
相对来讲，珠城急卖的业主就干脆很多，主打一步达到买家心里预期。
500万以下的捡漏榜就有20套，非标杆盘价值不够坚挺的两房及以下户型，价格表现都很有诚意。（数据来源：贝壳找房）
｜图源：贝壳找房
总的来说，珠城的二手行情，十里不同天，同个小区的价格跨度也很大。
珠城上车买家加速进场，可能是因为“性价比”，但高端买家出手，看重的往往是资产的“韧性”。
最后，大家觉得，漂亮国接下来这波降息，对珠城行情影响有多大？
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