成都新楼市 文|黎小小

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本月最重磅的一场土拍今日开幕。

位于锦江区一心桥片区的18.7亩地块，容积率2.5，纯住宅用地，由于地块位置十分优越，自身素质过硬，且地块规模小，对房企资金压力也更小，因此在公告出让之前就已经颇引关注。该地块起拍楼面价达21000元/㎡，打破了此前成都茶厂约38.5亩地块20200元/㎡起拍价的纪录，成为目前成都起拍价最高的地块。

正式开拍后，现场吸引了4家房企到场，国贸、建发、锦江统建、中海等房企现身，现场竞拍氛围十分热烈。最终在竞价42轮后，该地块以25100元/㎡楼面价成交，溢价19.5%，被国贸竞得。

▲截自投资云地图

从位置上看，地块位于一环路以东约200米、东大街北侧、水碾河南路西侧，邻近牛王庙地铁站C口。

我们曾在8月对该地块进行实拍。当时来看，地块土地尚未平整，北侧集中为老旧房屋。

▲地块实拍

地块东侧为一座商业地块，由成都鸿宇合泰开发，即将投入使用。南侧则与新希望D10仅一街之隔。

▲地块东侧商业项目实拍

沿东大街往东，即可直线抵达传统豪宅区攀成钢，往西直抵太古里、春熙路商圈，还有万象城商圈也在均在2公里辐射范围内，同时，周边还有九眼桥、合江亭、大慈寺等成都文旅打卡地。可以说，无论是豪宅区基底，还是交通、商业等城市资源的聚集度，这宗地都是上上乘。

此外，根据2025年划片，该片区所属锦江三区，对口小学或为锦江区教育科学研究院附属小学，对口初中则汇聚成都市七中育才学校（汇源校区）、盐道街中学、川师附中等资源。同时，根据锦江区规划，茶厂地块东侧规划有中小学用地，或将引入知名学府领办。（此处仅为介绍项目周边地缘性教育资源，不作为入学信息参考，具体学区划分以当地当年教育部门公示政策为准）

▲图据成都市规划和自然资源局

地块东侧约200米，就是上半年备受关注的成都茶厂。6月19日，在经历多达154轮竞价后，国贸以35500元/㎡的地价摘下原成都茶厂约38.5亩宅地，成为截止目前成都楼面价第二高的土地。

不久前，国贸茶厂地块的规划已经出炉，将打造6栋高层产品，面积涵盖235、290、350㎡，妥妥的顶豪，据悉，国贸茶厂地块预计将于今年年底正式亮相。

宗地位置：锦江区一心桥片区2号地块

宗地编号：JJ07(070102):2025-042

面积：12470.45平方米(合18.7057亩）

起始价：21000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于12470.45平方米且不大于31176.12平方米

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程662米，且建筑高度不大于80米。

建筑密度:不大于25%

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：25100元/平方米

竞得人：国贸

溢价率：19.5%

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