网友来信

我是外地人，准备入职一家公司。因公司不提供集体宿舍，我收集了不少租房信息，准备租房。请问，租房是否需要签订书面合同？应当与房主就哪些方面作出约定？

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普法提示：

民法典第707条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”据此，除一些临时性使用租赁物的交易外，一般应当签订书面合同，明确双方的权利义务，这有利于稳定租赁关系，更是双方后续解决纠纷的重要依据。如果未订立书面合同，在无法确定租赁期限的情况下，将视为不定期租赁合同。在不定期租赁中，由于双方可以随时解除合同，大大增加了租房的不稳定性。

在签订书面房屋租赁合同时，一般应当明确以下方面的内容：

（一）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。

（二）租金和押金数额及其支付方式。

（三）租赁用途和房屋使用要求。

（四）房屋和室内设施的安全性能。

（五）租赁期限。根据规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过的部分无效。（六）房屋维修责任。法律规定出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

（七）是否允许转租及转租收益的归属。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。（九）违约责任。（十）其他约定。如解除合同的条件、解决争议的方式等。

《民法典》第705条规定，租赁租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式订立合同，否则为不定期合同，不利于租赁关系的稳定。