昆明楼市现在还是在以价换量。

昆明楼市的新房还能靠品质卖个高价，而昆明楼市的二手房就只能靠价格取胜了。

从9月1日到9月22日，昆明楼市的待售二手房数量从67809套减少到了66733套，减少了1000套的二手房。

昆明楼市的二手房以价换量还是可以的，在今年1月到8月里面，二手房平均每个月成交量是30万平方米，高于了新房。

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从价格上来说，昆明新房住宅成交均价是12109元，而昆明的二手住宅成交均价是在9198元，两者之间还是有价格差距的。

现在昆明楼市里面卖的最好的二手房小区，不是那种改善小区，而是那种房价特别低的小区，像是天骄北麓小区，1月到8月卖出去了331套，成交单价7688元。

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这就是典型的靠价格走量，只要价格够低，就能卖出去很多。

如果说房价不够低的话，这个二手房小区也肯定不会成为昆明楼市里面二手房成交量最高的小区了。

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彭叔觉得以现在昆明楼市的情况来说，昆明房价后期再特别明显下跌的概率不大了，能做到一个小幅度的下跌，大概率是昆明楼市的情况了。