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2025年9月20日中建·运河玖院开盘，户型面积90-260㎡，最高8万元/㎡，最低5.5万元/㎡。在高得房率（88%-95%）及副中心区位优势的加持下，一期开盘764套房源，当日成交573套，去化率达73%，销售额47亿元，创通州近期开盘新高，成为焦点。成交户型中，150-200㎡改善型占比超50%，200㎡以上大平层占22%！

有市场声音质疑，开发商宣传的去化率很可能存在水分，实际去化率或仅为60%左右（约44%），且后续会出现退订潮，最终认购率会更低。但该观点未提供具体证据，需结合后续网签数据验证。

基础教育资源密集

运河玖院周边3公里范围内有北京小学通州分校、通运小学、玉桥小学、后南仓小学紫运校区等小学及北京二中通州校区、运河中学东校区等中学，基础教育资源密集。

北京城市副中心·区位优势

项目距行政办公区北京市政府约2公里。俯瞰副中心，南侧靠近城市绿心公园，北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆。华夏银行总部、规划搬迁副中心的北京市属企业总部。

南侧运通隧道20分钟直达东四环。距离地铁6号线北运河东站约300米，紧邻北京城市副中心站，可换乘6号线、M101线、22号线、城际铁路联络线等4条轨道交通。

副中心枢纽139万㎡商业集群。

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