注意事项
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佳镜康城开发商售楼部热线400-113-0755（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！佳镜康城售楼处电话：400-113-0755中山（佳镜康城）佳镜康城售楼处电话：400-113-0755，佳镜康城营销中心_tel：400-113-0755，佳镜康城开发商售楼部热线400-113-0755（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！佳镜康城售楼处电话:400-113-0755
中山（佳镜康城）佳镜康城售楼处电话：400-113-0755，营销中心_tel：400-113-0755，开发商售楼部热线400-113-0755（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！中山（佳镜康城）线上售楼处！※佳镜康城售楼处电话：400-113-0755【售楼处电话已认证】※※佳镜康城营销中心电话：400-113-0755【营销中心电话已认证】※※佳镜康城开发商电话：400-113-0755【开发商电话已认证】※※佳镜康城售楼中心电话：400-113-0755【售楼中心电话已认证】※佳镜康城更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠
坦洲頂級樓盤
《佳景康城》
睇過的都心動️，首付只需️️2x萬
957-1270呎 南北雙向
3房2廁 超大露台
100%實用率
5分鐘步行到山姆會員店
澳門銀行直貸 專車接送
項目資料
名稱：佳境康城
地址：坦洲譚隆南路23號（距離珠海2分鐘）
發 展 商：駿佳地產
建築設計：澳大利亞柏濤設計公司（國際級）
園林設計：香港貝爾高林（國際前TOP10級）
建築面積：130萬㎡，共5期
總 戶 數：10000戶（坦洲第一大盤）
容 積 率：2.5
建築密度：20%（豪宅標準）
交樓時間：現房銷售（讓客戶安心的房子）
小區商業：8萬㎡商業綜合體+10萬㎡商業街
小區運動：羽毛球場+運動跑道+3000㎡休閒館
小區學校：幼兒園+小學（2022年9月開學）
周邊公園：坦洲怡樂園（大概10分鐘到）
就讀學校：項目小學-同勝小學-坦洲中學-實驗中學
周邊超市：壹加壹超市+合勝百貨+優越城百貨
周邊醫院：南華醫院+坦洲醫院
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【产品介绍】
在售楼幢：18幢/19幢/20幢/14幢
梯户配比：两梯三户（18幢/19幢/14幢）；两梯四户（20幢）
装修情况：带高档装修
产品面积：
88㎡2+1房(朝东北)
139-144㎡4房（朝东南）
119-121㎡3+1房（朝南）
131-135㎡4房（朝南）
佳境康城精品户型推荐
20栋户型鉴赏
20栋01/02户型 全明窗的城市景观户型
建筑面积：约88㎡
户型：2+1房两厅两卫
赠送面积：01户型约23.11㎡；02户型约24.49㎡
实用率：01户型实用率108%；02户型实用率111%（加赠送面积）
客厅设计：南北通透，3.9米大开间，双景观阳台，北看繁华城市景观
厨房设计：明窗厨房，保证厨房通风和干爽，避免滋生细菌；配置凉霸，涡轮带动空气流通，全厨房降温；
景观阳台设计：南北通透，3.9米大开间，双景观阳台，北看繁华城市景观
【户型亮点】
作为热销户型之一，89方可以做三房两厅两卫，赠送面积高达23.11㎡/24.49㎡，使用率高达108%/111%；
3.9米大开间，全明窗城市景观户型，看珠海繁华城市景观；
20栋03/04户型 全明窗的城市景观户型
建筑面积：约121㎡
户型：3+1房两厅两卫
赠送面积：03户型约24.49㎡；04户型约22.8㎡
（赠送的面积相当于送了2个房间面积，性价比更高）
实用率：03户型实用率101%；04户型实用率98%（加增送面积），接近全部使用
客厅宽度：4.2米大开间
多功能房设计：可将功能房做为房间，也可以做为儿童玩乐场所，根据自己的生活习惯而随心改变
入户设计：约1.5米宽，入门舒适度高，大气
洗手间：全部配明窗，保证通风和光照，健康系数更高
明窗厨房：保证厨房通风和干爽，避免滋生细菌
【户型亮点】
设有多功能房和3个卧室，西南向主卧和次卧朝南在早上能感受园林的花草芬香，东北向卧室安静舒适，所有房间的飘窗面积全部赠送，可以根据自己的需求，安排不同空间的功能需求；
03/04户型是为正看园林的121方3+1房两厅两卫，高赠送面积，高实用率；正对千万园林景观，超高楼间距，试问有几个楼盘能与之媲美？
規模：百萬大城 城在成長
約130萬㎡成熟大城，已有超4000+戶業主品質選擇，再築超3000戶新城，打造成長型大城，未來將迎來10000戶居住人群。成熟創新，城在成長。
3、商業：頂級品質 新城商業
項目涵蓋別墅、洋房、高層、商業等綜合業態；擁10萬㎡商業步行街：運動會所、生鮮超市、口腔診所、特色餐飲等運營中；麥當勞裝修中 。
周邊7大商圈環繞（山姆會員店、優越城、華髮商都、富華里、環宇城、奧園廣場、北山大院）；7000㎡高端會所、室內外泳池等豐富配套等一站式配套。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
↓ 项目环境 ↓
十年砥砺，引领品质居所
●骏佳地产，落子珠澳北十载，匠心铸就超百万方的城心精粹楼盘，是汇聚高净值圈层和顶层资源的珠中生活圈中心，且一直是品质居所的代言词！
●美国纽约“口袋公园”的理念打造的三期园林设计，整个园林采用全株移植，打造千万级别的新一代生态社区景观体验。
項目環境
项目交通】
1.四面邻路，出行快捷，2023年1月份云峰路通车，步行5分钟可到珠海
2.距离珠海明珠站仅仅2公里（开车8分钟）。
3.九条公交通行，珠海中山随心穿行：6路+40路+17路+11路+605路+607路+999路+996路+684路
4.佳境康城出发到珠海拱北约15分钟，到港珠澳大桥约18分钟，到澳门约30分钟，约1小时抵达香港
5.到达坦洲优越城距离约2公里约5分钟；珠海山姆会员店距离约2公里约5分钟；珠海华发商都距离约5公里约10分钟；珠海北山大院距离约7公里，约15分钟
【佳境康城十大必选价值点】
必选1：5分钟即达珠海
与珠海仅一路之隔，享受珠海主城区同城生活配套，5分钟珠海城区、30分钟港珠澳生活圈。
必选2：穿梭巴士直通港澳
20分钟即达拱北口岸，25分钟即达港珠澳大桥。
必选3: 10000户品质大城
超4000户业主热捧，近10000户大城规划，项目配套醇熟，居住舒适度高首选项目。
必选4： 18 万㎡繁华商业综合体
10万平米商业步行街+8万平米商业综合体，社区商业满足您的衣食住行。
必选5： 7000㎡高级会馆
含室内恒温泳池、高端健身房、专业瑜伽室等配套。
必选6： 门口就是学校
地块内建造的公立幼儿园、小学（均已开学），给孩子更贴近的照顾，更优质的教育资源。
必选7： 千万级艺术园林
香港贝尔高林打造千万级园林，代表作：香港中环中心、香港将军澳日出康城、香港太古广场、香港W酒店、香港迪士尼乐园酒店等。
必选8： 全球知名建筑设计
澳大利亚柏涛建筑设计公司，作品有：香港会议展览中心、香港中银大厦、澳大利亚墨尔本奥林匹克公园等。
必选9：国际级知名用材
国际级品牌交楼标准，含：意大利道格拉斯瓷砖，德国高仪龙头、花洒，德国杜拉维特卫浴，方太厨具、飞利浦净水器、日立中央空调等。
必选10：沃德物业港式贴心服务
港式物业提供全方位的物业管理服务、安管服务、清洁服务、绿化服务、维修服务等。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年中山、中山楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
- “防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
- 短期与长期政策结合
- 短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
- 长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
- 限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
- 城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
- 存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
- 房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
- 土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
- “好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
- 止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
- 风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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