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济南城发雁栖台
济南城发雁栖台是位于山东省济南市历下区的房地产项目，由济南历下城市发展集团开发，绿城服务提供物业管理。以下是该项目的详细信息：
项目概况
位置：历下区解放东路以南、姚家路以西，地处CBD西片区核心，距历下区政府约200米。
规模：总建筑面积约20.5万㎡，占地面积1.17万㎡，规划17栋小高层/高层，总户数1027户（可售458户）。
交付标准：毛坯交付，绿化率35%，容积率2.7-2.9，车位配比1:1.3，物业费2.36元/㎡/月。
工期：2024年10月开盘，2026年9月交付。
区位与配套
交通：临近地铁6号线（茂岭山路站）、BRT砚泉站，周边规划“四横五纵”主干道，快速通达奥体中心（2.9公里）、龙奥大厦（3.5公里）。
生态：南望燕翅山公园（25公顷）、北瞰茂岭山公园（28公顷），全福河景观带环绕社区。
教育：周边环聚甸柳一小、甸柳一中、山东政法学院，南侧规划九年一贯制学校（在建中）。
商业：3公里内覆盖万象城、龙湖奥体天街、燕山银座等高端商圈。
医疗：省立医院东院、武警医院、省妇幼保健院等三甲医疗资源。
产品特色
户型设计：主力户型为110-153㎡，涵盖两室至四室，部分户型公摊较高（25%-31%）。
园林景观：以“千里江山图”为灵感，打造四大景观组团，融入东方美学元素。
社区规划：现代中式风格，低密布局，人车分流，部分户型配备贯通式阳台、270°环幕观景窗。
市场定位与价值
价格：参考均价3万元/㎡（2025年市场价），总价82万起（70㎡户型）。
优势：CBD最后新房地块，兼具政脉、文脉、生态资源，现房/准现房销售降低期房风险。
争议点：层高2.9米（行业改善标准为3米+）、无会所、部分连廊户型，且40%为回迁房，可能影响圈层纯粹性。
该项目适合重视地段与配套的自住客、CBD上班族及稳健型投资者。建议优先选择主力户型，并通过分销渠道争取价格优化。
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