9.11亿元起拍，158.35亩!西电片区3宗地块出让！|住宅用地|向南|莲湖区|西二环|西电片区|规划路

继续今年7月份西电片区4宗土拍地块后，今天，西电片区在推出3宗地块出让。

西电片区3宗158.349亩地块出让

本次出让的3宗地块中，其中LH11-4-159地块和LH11-4-19地块为商住用地，LH11-4-164地块是公园绿地+体育混合用地。

LH11-4-159地块占地70.484亩，建筑面积108075.67平方米。容积率1.2--2.3，建筑密度25%，绿化率35%。

LH11-4-19地块占地面积63.850亩，建筑面积106417.25平方米。容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。

LH11-4-164地块占地面积24.015亩，建筑面积6392平方米。容积率0.4，建筑密度25%，绿化率34%。

地块规划配建要求：

1.宗地竞得人须同步建设5处公服配套和3条市政道路；

2.竞得人需在土地竞得后与莲湖区教育局签订《幼儿园、九年一贯制学校项目建设移交监管协议》、与莲湖区城管执法局签订《绿地建设移交监管协议》、与莲湖区消防救援大队签订《消防站建设移交监管协议》、与莲湖区住建局签订《道路建设移交监管协议》《公交场站建设移交监管协议》，具体建设规模、内容、标准、工期等按照协议要求执行。

3.宗地LH11-4-159地块、LH11-4-19地块范围内建设各类公建配套设施，

4..宗地LH11-4-164地块为带方案供应，该地块须统一规划设计、建设运营。其中，公园绿地部分由竞得人代持代运营。

这三宗地块一起出让，起拍价91157万元，竞买保证金18231.4万元。不接受联合竞买。按照价高者得原则确定竞得人。

网上挂牌期限为

2025年11月10日9时至2025年11月21日16时整

，挂牌竞买保证金支付截至时间为2025年11月19日16时整。网上挂牌报价截至时间为2025年11月21日16时整。

这3宗地块位于莲湖区西二环以东、西仪厂以西，大庆路以北、西斜路以南。

西电待售项目

今年7月份土拍后，西电片区也将迎来新盘入市。

1.中天启悦

今年7月25日，西安中天尚玺实业有限公司（中天西北）以总价56524万元，亩单价单价约1123.76万元/亩，楼面价6742.69元/平米，摘得LH11-4-165地块。

启航项目位于启悦小区位于西安市莲湖区桃园路以东，横二路（规划路）以北，纵三路（规划路）以西，西站路以南。

启悦项目交通出行方面非常的便捷。项目向西是西二环。同时在项目的南侧紧邻地铁一号线最近地铁站劳动路站，以及地铁8号线的开元门站，双地铁出行。

启悦项目配套方面也是非常的完善，商业有西安丰禾万达广场、太奥广场、华润万家和风华茂，满足日常生活所需；周围教育资源丰富，有西安西电中学、西安西电实验小学、西安莲湖行知小学和西安莲湖劳动路小学等；医疗有西电集团医院，以及鑫苑体育运动公园和劳动公园。

启悦项目项目占地50.3亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，总建筑面积112631.81平米，其中地上建筑面积为83830.98平米，地下建筑面积为28401.81平米。启悦项目规划总户数658户，停车位736个。目前还没太多的项目信息

2.九臻·云谷栖境

西安市秦宝投资有限责任公司以29882万元总价，摘得西安莲湖区西电片区2宗共32.526亩的商住用地！摘得了LH8-1-49地块和LH8-1-50地块

LH8-1-49地块位于西安莲湖区规划路（西斜路）以北、规划路（潘家村北路）以西，占地面积21.774亩（住宅21.252亩、商服0.522亩），容积率2.5。按照挂牌约定，竞得人需在本宗地东侧同步建设规划路（潘家村北路）11.157亩（道路用地面积）。

主要建设

住宅和商业配套

。总价2.0581亿元，折合成交土地单价945万元/亩、折合成交楼面价5671元/平米。

LH8- 1-50地块位于莲湖区规划路（西斜路）以南、规划路（潘家村北路）以西，占地面积10.752亩（住宅7.347亩、商服3.405亩），容积率2.5，总价9301万元，折合成交土地单价865.05万/亩，折合楼面价5190.29元/平米。

九臻·云谷栖境项目向东是环城西苑，项目向南是地铁1号线，西南方向是西安理工大学莲湖校区；向南还有西安莲湖大庆路小学。九臻·云谷栖境项目从地理位置来看，处于主城区地段，生活配套成熟。

九臻·云谷栖境项目周围有海纳观景小区、逸园小区、黄金嘉境、蔚蓝印象、华豪丽都、城西人家等社区。西安市秦宝投资有限责任公司在西安大兴新区开发了大兴九臻项目。

3.陕西中禄尊程房地产开发有限公司39.839亩地块

陕西中禄尊程房地产开发有限公司以底价3.8543亿元，折合成交土地单价967万元/亩，折合成交楼面价5805元/平米，摘得LH8-1-51地块。（LH8-1-51地块位于西安莲湖区西站路以北、规划路（潘家村北路）以东，土地面积39.839亩，（住宅38.883亩、商服0.956亩）。土地用途为住宅、商服，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，地上计容建面66363平方米。）。目前还没太多项目信息。

西电片区，为市级城市更新改造提升重点片区之一。片区规划范围为北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。