南通市区又有两个在售新房项目加入“破发”行列。
第一个，创新区地标大盘金鹰世界·尚府。
近期成交了首套二手房，成交价仅14402元/㎡。
该房源是一套建面约118㎡大高层，挂牌价178万，成交价约170万，调价1次，带看9次，成交周期82天。
信息显示，金鹰世界·尚府2020年首开均价为2.83万/㎡，二期加推更上涨至2.89万/㎡。
若以2.8万/㎡估算，这套二手房当初购入价在330万左右。
对比当前成交价，单价暴跌超1.3万/㎡，总价缩水约160万，跌幅近50%。
目前，该小区共有36套二手房挂牌，整体挂牌均价尚且维持在近2.3万/㎡。
但最低挂牌单价已降至约1.65万/㎡，另有多套房源挂牌单价跌破2万/㎡，业主亏损已成定局。
更严峻的是，金鹰世界·尚府新房销售近乎“停滞”。
项目共规划1440套住宅，截至9月底仅备案695套，整盘去化率尚不足50%，未备案存量仍高达745套。
根据我们统计，该项目已经连续五个月“0备案”，去化动力基本丧失。
小道消息称，项目售楼处价格已有所松动，结合此次二手房“腰斩”表现，后续价格进一步下探的可能性较高。
五龙汇板块的星尚御和源，也在近期加入“破发”行列——首套二手房成交价仅15649元/㎡。
这套建面约140㎡小高层，挂牌价228万，成交价约219万，调价3次，带看43次，成交周期132天。
星尚御和源2022年首开均价为2.45万/㎡，开盘即遭遇市场寒流，后降价至1.7万-1.8万/㎡左右。
若按首开价估算，这套二手房总价缩水或超120万；即便按折后价估算，也跌去近30万。无论如何计算，业主亏损已成事实。
所幸项目体量较小，共382套住宅，截至9月底已备案317套，整盘去化率约83%，剩余65套未备案房源有望在今年完成清盘。
粗略统计，南通市区约半数在售新房项目已有二手房成交记录，且无一例外全部“破发”，部分项目跌幅甚至超过60%。
于开发商而言，脱离真实需求的扛价策略已是徒劳，回笼现金方是寒冬中的求生之道；
于非自住投资者而言，亏本抛售亦非完全失败，也是一种及时止损的理性选择。
此轮调整，既是对过往非理性繁荣的清算，也为未来更加健康稳健的市场重构了起点。
数 据 说 明
*数据来源：贝壳找房
*统计时间：2025年10月22日
*转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」
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