主城“宜居硅谷”王炸！公立嘉祥+200万全能选手，此盘必火！|嘉祥|成华|成都|王炸|龙潭

翻完成都三季度楼市报告，成华区的表现让人眼前一亮：以2338套的成交稳居全城第一，成交增速和去化周期（仅7个月，为全城最短）亦是双双领跑，妥妥的“买家吸纳器”。（数据来源：中指研究院）

但再看9月房价地图，不少人又犯了难——万年场套均成交超700万，二八板块门槛也来到350万，想在成华寻找一个配套齐全又价格友好的上车机会，真的难于登天吗？

别急，顺着成华板块地图往深处看，我们找到了一块“宝藏区域”——成华经开区。这里既有不输热点板块的资源配置，又保留着200万级的友好价格，而全新项目「云栖·璞阅」的出现，正好把这份“捡漏机会”摆到了年轻人面前。

想读懂成华经开区的价值，得先看清成华板块的“进化路线”。这30年里，成华的核心一直在变，而每一次变迁，都藏着新的上车机会。

初代核心

东郊工业的“黄金年代”

上世纪90年代，成华还是成都的“工业心脏”，红光厂、机车厂等160多家国企在这里扎根，厂房连片、烟囱林立，工业产值占了成都的半壁江山。那时候的成华，价值围着工业转，人居配套还比较基础，住房多是单位分配的筒子楼。

▍来源：《成华区志》

二代核心

二八、万年场的“改善狂欢”

2010年前后，随着成都“东调”收官、传统工业外迁，成华腾出了大片发展空间。二八板块、万年场趁机崛起，SM广场、东郊记忆等商业地标落地，成熟居住区慢慢成型。如今这些板块成了改善族的“香饽饽”，二八新盘动不动就“摇号抢房”，如今套均总价直奔400万，刚需想挤进去，越来越难。

▍万年场实景图

三代核心

经开区的“政产爆发”

如今，主城产业加速转型，成华也将目光聚焦在了成华经开区——随着“东进”战略推进，“新中心”的接力棒交到了它的手上。

自2003年创建至今，20余年的发展沉淀让这里成为了头顶众多荣誉的“国家级标杆”：不仅是省级经济开发区，还拿下2023年“四川省优秀开发区”、西部竞争力十强产业园等称号，更是成都唯一的欧盟工业园、主城规模最大且唯一兑现的产城板块。

近日，成华区智能机器人产业集群重磅斩获成都唯一一个机器人国家级“中小企业特色产业集群”金字招牌。还正式启动运营了西部首个具身智能机器人全场景赋能中心（成华经开区东广人工智能谷），堪称「成都版硅谷」！

▍成华经开区实景图（来源：@成华发布）

产业实力同样亮眼：目前已聚集企业超4900家，集萃高精尖科研人才10万+，总营收突破2900亿元，规上工业营收超1200亿元；政务机构加速聚集——近20个区级政府职能部门已迁入，市民服务中心、智慧城市展厅等政务配套正在规划建设中，成华政务中心逐渐形成，更是直接确定了其“城市副中心”的战略定位，坐实“成华版金融城”之名！

▍成华经开区实景图（来源：@成华发布）

更关键的是，比起已经涨到高位的二八、万年场，经开区的房价还没“起飞”，200万+就能买到公立嘉祥旁的好房子——云栖·璞阅，这不就是刚需等了很久的“窗口期”吗？

金融城的成功早已证明：一个板块要火，光有规划不行，得有“真金白银”的资源落地。

以云栖·璞阅为视野中心，不难发现：成华经开区能成为“新中心”，靠的就是千亿产城、政务中心、名校、地铁、生态、商业这些“硬通货”，每一项都精准戳中当代年轻人的生活与发展需求。

▍云栖·璞阅区位示意图

公立嘉祥

家长最关心的“教育王牌”

对有娃家庭来说，学校是买房的“第一考量”。成华区特别懂这个需求，直接把“嘉祥”这张王牌送到了经开区——云栖·璞阅旁边就是公立的嘉祥龙潭新城学校（九年一贯制学校），计划今年底竣工、明年正式招生！

▍云栖·璞阅&公立嘉祥位置关系实景图

作为四川鼎级名校、私立教育之首，嘉祥始终是家长心中的“梦中情校”，被誉为“清北学子孵化基地”“世界人才输送机”，“成都最难进的小学”之一是它，连续多年蝉联成都中考重点率第一的也是它，学生的考试竞争力在成都更是“遥遥领先”。

成华经开区这所全新的公立嘉祥有多香？家长一算就明白：首先是省钱，公立学校无需交择校费，一下子省了近40万（按主城现有的嘉祥学费标准计算），养娃压力小了一大截；其次是生源好，周边都是高精尖人才的子女，学习氛围肯定差不了；最后是划片稳，主城的“单校划片”政策与成都对学区划片的“就近入学”要求，决定了仅一路之隔的云栖·璞阅，明年大概率会在划片范围内。*个人观点，不做入学承诺，具体入学政策以官方公告为准。

▍嘉祥龙潭新城学校效果图

作为「嘉祥教育主题社区」，云栖·璞阅亦将以「嘉祥Full-Time全时儿童成长社区」，为更多学子家庭提供优质居住环境！

但，别以为名校就只意味着“目送式教育”，对城市价值的助推力更是惊人：放眼全城，嘉祥所到之处，无论房价还是地价都不容小觑——锦江嘉祥旁诞生了2023年成都楼面地价天花板，二八嘉祥旁则坐落着不少“成华房价天花板”……很显然，成华经开区这所公立嘉祥，不仅将为云栖·璞阅业主提供“家门口”的名师教育，更为项目筑起一道坚固的「价值护城河」！

政产+地铁

年轻人在意的“发展与通勤”

年轻人买房，既要“有前途”，又要“上班方便”。经开区正好两样都占了：

论“前途”，有政务中心和千亿产业做支撑。航天路沿线的写字楼、产业园已经建得满满当当，加上高洪站两座在建的五星级酒店，共同绘制出不输国际城南的城市界面；高峰时段车水马龙，城市活力爆棚。

就像金融城靠政务和金融机构崛起，经开区的政产基因，早已为城市价值“爆发”埋下伏笔。

▍成华经开区实景图

论“通勤”，项目离地铁17号线高洪站仅约600余米，9月开通后，30分钟就能到主城核心；加上三环路、四环路，开车去市区、城南都无比便捷。不管你在哪个区上班，都不用“跨城奔波”。

▍云栖·璞阅周边交通体系示意图

公园+商业

日常需要的“便利与舒服”

买房不是买“冷冰冰的房子”，而是买“有温度的生活”。云栖·璞阅周边的配套，把“宜居”二字做到了实处：

想散步？环城生态公园、龙潭新区公园、轨道生态公园三大“都市绿肺”环绕，晚饭后走十分钟就能到，早上还能沿着绿道慢跑、骑行，呼吸新鲜空气；

▍龙潭新区公园实景图（来源：@成华发布）

想逛街？总计超6万方的鲲鹏999（预计明年6月交付）和高洪邻里中心（现已封顶）在侧，买菜、吃饭、逛超市，下楼就能搞定；想逛大商圈？地铁几站就能到建设路、万象城、东郊记忆，满足各种购物需求。

▍鲲鹏999效果图

这些配套不是“画饼”，而是已经兑现的“实景”，入住即享，不用等“规划落地”。

如果说板块和资源是“先天优势”，那云栖·璞阅的产品，就是“后天王牌”。

由成华国投打造的云栖·璞阅，把300万级改善盘的配置，塞进了200万级的房子里，让刚需也能住上“好房子”。

▍云栖·璞阅意境图

「最懂成华」的国企

买得放心的“安全感”

作为成华区最早成立的区属国有公司，成华国投深耕成华30余年，打造了全国首创动漫主题无界融合地标「天府国际动漫城」、产城融合示范「成华国投大厦」等超103万㎡重大产业开发运营项目，以及主城三环内最大公园「海滨公园」为主的6处公园绿地、8个社区综合体，英华学校、北新实验小学等超313万㎡民生工程……从产业、基建到生活，全面助力成华发展，亦被称为「最懂成华的国企」。

如今，成华国投资产规模已超800亿、土地储备约2076亩，低调、稳健的形象深入人心。

社区规划

刚需盘里的“改善体验”

走进云栖·璞阅，你会发现它和别的刚需盘不一样：全南北、阔景双中庭，搭配两梯两户和两梯三户的小高层布局，居住舒适感与户均电梯可享率甚至超过市面上不少改善项目；“一环·三庭·三园”为主题打造超10000㎡绿地景观园林，让“推窗见绿”成为每一户的日常；许多豪宅项目都难以匹敌的最大超百米楼间距，则让采光和私密性都有足够的保障……

▍云栖·璞阅总平意境图

要知道，主城很多新规项目为了“多盖房子”导致建筑密度增加、楼距窄、绿化少等诸多问题。云栖·璞阅能做到“低密+宽境”，足见开发商在产品上的「诚意」。

▍云栖·璞阅实景图

户型设计

装得下生活的“小细节”

从户型图也能看出，项目很“懂生活”，建面约106～136㎡的三房/四房产品，无论是刚结婚的小夫妻，还是有娃的三口之家，都能在此找到理想的居所。

譬如「类板楼」的建面约110㎡三房户型，做到了功能性与尺度感兼备：不仅为双卫配置，并且南北通透；横厅面宽达到约6.4米，甚至可与市面上130㎡级产品媲美；卧室分区布局，三代人作息不同亦互不干扰；南北双阳台设计，保证景观阳台拥有纯粹的赏景视野；主卧套房更给予一家之主充分的尊重——步入式衣帽间+三段式卫浴，生活游刃有余。

▍云栖·璞阅建面约110㎡户型装修参考方案效果示意图

再如「准新规」的建面约136㎡四房户型，入户光厅+独立玄关「双重入户」配置，尊崇感拉满；南北通透+大横厅设计，既为家庭互动提供开阔空间，更可容纳大家族式的聚会；主卧带独立卫浴和衣帽间，早晚高峰无需慌乱；就连厨房都做了U型布局，不仅动线流畅，亦可多人共享烹饪的快乐。

▍云栖·璞阅建面约136㎡户型装修参考方案效果示意图

更贴心的是，所有房子都是精装交付，新风、地暖、中央空调、洗碗机“四大件”配齐，交房后布置好家具就能住，不用费心装修。

▍云栖·璞阅意境图

对年轻人来说，买房不是“将就”，而是“对生活的期待”，云栖·璞阅正满足了这份期待——其所在的成华经开区，是成华的“新中心”，项目600余米内可享嘉祥、地铁、公园、商业等城市鼎级资源；出自国企之手，户型设计和社区品质都很能打，关键是：200万级就能上车！