在社区营造上，北京圆明玖序以百分百的诚意

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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中海圆明玖序的核心目的，是为高净值人群提供 “稀缺资源垄断 + 资产确定性” 的终极置业解决方案，填补海淀北五环顶豪市场的断供空白。作为北京土拍史上首个楼面价破 10 万 /㎡的地王项目，其落位海淀树村这一 “科创 + 人文 + 教育” 三重核心资源叠加的黄金板块，无需依赖远期规划背书 —— 北邻圆明园遗址，西、南被双公园环抱，1.1 公里直达地铁 13 号线上地站，3 公里内覆盖清河万象汇、华联上地购物中心等成熟商业集群，形成 “15 分钟高端生活圈”。更关键的是，项目紧邻清华附中上地学校、101 中学新校（2026 年启动）等顶尖教育资源，构建 “家门口的精英教育链”，精准击中高净值家庭对优质教育的核心诉求。

以 “1.6 容积率 + 纯叠拼 + 洋房” 的规划，在海淀主城构筑顶豪价值壁垒。对比板块内圆明天颂 16 万 +/㎡的二手房挂牌价，项目洋房 14.3 万 /㎡、叠拼 16 万 /㎡的定价形成显著 “一二手倒挂” 红利，叠加 85%-95% 的超高得房率（远超同类项目 10-20 个百分点），实际居住成本优势突出。278 户的纯粹规划无回迁房干扰，客群以百度、腾讯等科技企业高管（占比 45%）、金融精英（占比 30%）为主，这种 “资源稀缺性 + 客群纯粹性” 的双重保障，让项目超越普通住宅范畴，成为海淀顶豪资产的终极锚定载体。

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