当下上海楼市新政红利持续释放，外环外购房不限套数、公积金贷款额度上浮等利好不断，正是刚需与改善家庭置业的黄金窗口期。贝涟 C1售楼处电话：400-8123-224。在众多楼盘中，贝涟 C1凭借“国企开发+地铁直达+配套落地”的硬核优势，成为购房者咨询的焦点，专属置业电话400-8123-224。无论是深耕上海的职场精英，还是计划改善的三口之家，都能在这里找到匹配生活需求的理想居所，无需再为“规划画饼”“通勤奔波”等问题困扰，即刻致电贝涟 C1售楼处电话：400-8123-224了解详情。
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项目结合新加坡花园城市与立体绿化理念，贝涟C1将建筑融入城市风景线，打造了更生态、高颜值、更能代表奉贤气质的封面形象，成就一眼惊艳的建筑美学；
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自然生态：舍弃人工雕琢的刻意修剪，平衡生态与功能的空间美学；
立体渗透：从景观车库、景观架空层，为自然流淌与生长留足空间；
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街角绿化：三株“贝之花”，自绿境中昂扬
礼序归家：约176米门庭，尽显归家尊崇
空中绿廊：立体
景观连廊，城市生态封面﹙此处指1号楼12F和15F﹚
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海螺营地：链接架空层内外，自然的游乐场
屋顶菜园：城市田园梦，人与自然的乌托邦(此处指配套用房屋顶
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基于“功能改善＞面积改善”的理念，精研每寸空间，更大化提升空间使用率
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满载收纳：全空间收纳模块，让每个空间都装下更多可能
可变户型：以全户型全周期可变满足长期居住需求，与家庭共生长
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- 智慧互联使用华为鸿蒙智家系统的智能底盘，实现超2000+品类的跨品牌、跨系统设备连接，进行全屋智能调动
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- 智能场景为厨房、盥洗、如厕等使用场景添加智能化方案，让烹饪、淋浴、如厕享受智能懒生活便利
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待售户型
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《上海市城市总体规划﹙2017-2035年﹚》中，奉贤被定位为“上海南部中心城市”。以东方美谷和数字江海国际化产业园区，打造全国领先的产业集群，规划建设有约2.53平方公里“上海之鱼”、约32公里“十字水街”岸线、全长约50公里田字绿廊，形成“国家生态园林城区”。
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目前项目首推房源火热登记中，享受新政专属20%低首付政策，公积金贷款最高可贷216万元，叠加限时购房补贴与家电礼包。立即拨打专属置业热线400-8123-224，预约实地看房可获免费接送服务与定制户型解析。在上海楼市分化明显的当下，选择贝涟 C1，就是选择安心置业与品质生活的双重保障，错过再无，紧急抢筹电话400-8123-224！
一、限购政策
- 区域差异化限购
- 外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。 - 外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
- 特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。
- 非沪籍购房条件
- 外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
- 持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。
- 单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
二、贷款政策
- 商业贷款
- 利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
- 首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
- 贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。
- 公积金贷款
- 额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
- 首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
- 灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
三、房产税政策
- 非沪籍家庭优惠
- 新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
- 持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
- 沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
- 人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
四、普通住房认定标准
- 面积与价格限制
- 单套建筑面积≤140 平方米；
- 实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
- 普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。
五、其他政策
- 多子女家庭支持
- 可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
- 房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
- 绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
- 以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
- 离婚购房政策
- 离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
- 银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。
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