当年红极一时的江景豪宅，如今居然也没落了！
昨天，永嘉三江的国鸿·温州1号2幢904室，建面约191.62㎡，起拍价约187万元，起始单价约0.98万元/㎡，共吸引了15人报名，303人设置提醒，13138次围观，
最终经过132轮，成交总价约313.4万元，成交单价1.64万元/㎡，溢价率67%，热度颇高。
还有鹿城蒲鞋市的横河南新村16幢302室，建面约60.17㎡，起拍价约38万元，起拍单价约0.63万元/㎡，吸引了18人报名,438人设置提醒，11793次围观，最终经过28轮，成交总价约66万元，成交单价1.09万元/㎡，溢价率74%，热度也很高。
还有黄龙住宅区清泉11幢这套房子，也有9人报名参与拍卖。
只不过，这三套房源热度虽高，但成交价格依旧不太亮眼，还是比市场价低不少。下面我们一起来看下，近两天的拍卖市场。
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01、国鸿·温州1号
位于永嘉县三江街道三江大道与中心大道交汇处。
项目首次开盘于2019年6月，共开盘五期，推售586套商品房（1、2、8、9、10#），面积段为138-312㎡；878套办公性质类住宅（3、5、6、7、11-13#），面积段为117-139㎡。
其中江景住宅普惠（95折）毛坯均价约2.7-3万元/㎡。
后项目交付于2022年10月，该小区是少见的全阳台封闭项目，外立面采用大面积的玻璃搭配浅白色铝板，辨识度非常高。
本次拍卖的是小区南侧的2幢904室（住宅、西边套），两梯四户，西面、南面拥有无遮挡的一线江景视野，采光完全不受影响。
房源实景图
目前房源已腾空，内部为毛坯阶段，需买方从头开始装修。
2019年6月，2幢904室开盘备案总价约540.6万元，开盘普惠94折，折后毛坯总价约508万元，毛坯单价约2.65万元/㎡。
本次成交总价相当于早年开盘价的62折。
据温都信息平台，2025年1月温州1号成交1套建面约192㎡边套房源，成交总价约445万元，成交单价约2.32万元/㎡；
2023年6月成交1套建面约312㎡（1幢、最高楼幢）房源，成交总价约1026万元，成交单价约3.29万元/㎡；
目前，温州1号192㎡房源挂牌报价约2-2.4万元/㎡，根据楼层、东西边套等因素，价格略有不同。
该小区192㎡房源较为稀少，仅2幢的东西边套房源，共计76套房源，均为南向一线江景房源，其中东边套房源距离东面的超高层住宅1幢较为接近，采光和视野略有影响；反而是西边套受影响较小，西侧还挨着公园。
同时该房源的楼层虽然在该楼幢算低楼层（共41层），但因南面无遮挡，实际上影响不大，9楼的高度也能有不错的江景视野。
只可惜，最终该房源的成交价低于市场价不少，或许是受市场影响，也可能是受周边配套不够完善、人气难以汇聚带来的影响。
小区实景图
02、横河南新村
位于鹿城区蒲鞋市街道民航路32号。
周边居住氛围浓厚，底商繁多，南面就是温州体育中心，日常锻炼的好去处，北面就是人气已经没落不少的双井坊。
该老小区的核心价值点在于蒲鞋市小学本校（龟湖校区）+温州十二中的学区。
房源已腾空，内部附带简单装修，加分不多，够用。
据温都信息平台，2025年11月横河南新村成交1套建面约53㎡房源，成交总价约69万元，成交单价约1.3万元/㎡；成交1套建面约76㎡房源，成交总价约78万元，成交单价约1.02万元/㎡；成交1套建面约109㎡房源，成交总价约125万元，成交单价约1.15万元/㎡；
2025年10月成交1套建面约88㎡房源，成交总价约99万元，成交单价约1.13万元/㎡；
目前，横河南新村60-70㎡房源挂牌报价约1.1-1.3万元/㎡，个别精装房源报价约1.4-1.6万元/㎡，具体价格根据楼幢位置、装修等因素略有不同。
作为主打学区+自住价值的老楼梯房小区，3楼的楼层是挺不错的，面积段也是刚好过了60㎡，对于小学、初中的入学有优势，房源内部附带有够用但风格偏简单的装修，周边居住氛围浓厚，生活便利性还是不错的。
只可惜，受近年市场影响以及学区预警的冲击，学区的价值性被大大削弱了，因此，单看成交价都难以看出该房源居然附带了认可度不错的学区，最终成交价虽然略低于市场价，但相差不大，表现已经是不错了。
楼幢实景图（2017年）
03、其余房源拍卖成交情况
至于最近两天其他房源的拍卖情况，可以见下图：
从上图可以看出，
其中位于鹿城仰义的阿尔勒三组团（秀峰里）9幢1405室，建面约111.19㎡，起拍总价为29万，起拍单价为0.26万元/㎡，最终无人报名，流拍。
位于瓯海中心区的大发·凯旋门4幢201室房源，建面约123.16㎡，起拍总价为114万，起拍单价为0.93万元/㎡，最终无人报名，流拍。
位于瓯海南湖的中梁·香缇半岛1幢302室（上叠）房源，建面约183㎡，起拍总价为347万，起拍单价为1.9万元/㎡，最终无人报名，流拍。
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