广州靓地，继续开闸！
刚刚，广州公共资源正式挂牌海珠广纸、白云嘉禾望岗、番禺南浦岛三宗地块，总起拍价高达42.7亿元，计划12月21日限时竞价出让。
值得关注的是，三宗地均坐享地铁优势，配套成熟度拉满。并且还通过容积率下调、配建减负等指标优化，既降低了房企开发门槛，也精准匹配了市场刚需与改善的多元需求，成为广州土拍市场年末的一大亮点。
下面，我们就来扒一扒这三宗地块！
海珠区AH050335地块
这是一宗“回炉再造”地块，早在5月份首次挂牌，其就因容积率过高引发市场关注。
此次重新亮相，地块容积率从7.0直接腰斩至3.5，计容建面同步缩减至4.2万㎡，起拍价也从28.7亿元调整为14.4亿元，而起拍楼面价仍稳定在3.4万元/㎡。
这一调整可谓是实现了房企与购房者的双赢：开发商无需硬做超高层，户型规划与社区环境打造更有灵活性；购房者也能更有机会入手海珠核心区的低密社区，居住舒适度远超超高层产品。
区位上，地块扎根海珠西广纸板块，临近地铁11号线棣园站、广佛线燕岗站，跨区通勤高效便捷。
地块附近还有广纸天地荟综合体、星汇海珠湾成熟底商环绕，日常消费轻松满足。
如果地块成功出让并主打刚需刚改户型，不仅能吸引海珠本地置换家庭，还能承接外区年轻通勤族，进一步激活周边二手市场的流通活力。
白云嘉禾望岗019、035地块
这两宗地块同样是“熟面孔 ” ，去年8月曾挂牌后因故终止，此次再度亮相，核心指标基本保持不变，仅在配建要求上做了关键优化。
两宗地总建面约67024㎡，起拍总价117292万元，起拍楼面价约1.75万元/㎡，容积率1.9的低密属性依然亮眼。
此次调整的核心亮点的是配建责任的转移：原本要求地块自行配建的54班九年制学校，现已明确由隔壁的越秀贝好家·嘉悦云启项目承担。
这一变化直接降低了开发商的额外成本压力，让企业能更聚焦于产品打造。
而容积率1.9的规划，意味着未来大概率会打造板楼产品。在白云新城周边以高层为主的市场中，低密板楼的通风、采光优势突出，具备较强的市场竞争力。
区位优势上，地块紧邻嘉禾望岗地铁站，直线距离仅150米。作为2号线、3号线、14号线的交汇枢纽，从这里可以快速抵达各大核心商圈，通勤覆盖范围极广。
商业配套方面，周边有云门NEW PARK、嘉禾铂金天地等成熟商业加持，还有在建中的山姆会员店等，可以全面满足各种消费需求。
教育资源上，地块北侧的九年制学校落地后，将为业主子女提供稳定的教育选项，进一步提升地块的宜居属性。
该地块起拍楼面价略高于 越秀贝好家·嘉悦云启 ，产品大概率会瞄准改善需求。
未来入市后，或将与周边项目形成差异化竞争，凭借低密、近地铁、强教育的组合优势，吸引白云本地改善家庭及跨区通勤的中产群体，同时进一步完善嘉禾望岗“交通枢纽+商圈+居住区”的板块格局，提升整个片区的居住价值。
番禺洛浦街东乡村A地块一期
这是此次挂牌中唯一的全新地块，源于今年8月南浦岛92.52公顷的巨量调规，堪称调规后诞生的王炸地块。
地块总建面138498.35㎡，起拍总价166199万元，起拍楼面价约1.2万元/㎡，性价比拉满。
地块紧邻南浦地铁站，通过地铁2号线可快速直达广州南站、海珠、越秀多个核心区，通勤效率拉满。
并且地块自带商业规划，将进一步补充南浦岛的商业配套，未来有望形成集居住、购物、休闲于一体的新商圈。
教育方面更是重点，地块旁侧规划42班九年制学校，大概率会引进名校，有望改变岛上依赖私立学校和村小的教育短板，再加上民办广州执鸿、恒润学校，业主子女可享多重选择。
从板块来看，南浦岛居住氛围浓厚，坐拥广州碧桂园、丽江花园、锦绣半岛等大型成熟小区，但新房断供已久，二手小区普遍老化，置换需求积压严重。
此次地块1.2万元/㎡的起拍楼面价，为未来新房定价预留了充足空间。
而为了改善整个岛的宜居条件，南浦岛也在不断优化调整，比如困扰南浦岛许久的交通问题，将通过 南浦大桥拓宽 工程、地铁22号线等去舒缓。
△来源：南浦大桥拓宽工程建设方案
随着TOD规划、商业补位、名校预期三大红利叠加，地块成功出让将推动南浦岛从“睡城”向“宜居新城”转型，成为番禺北部板块价值重塑的关键引擎。
总而言之，此次广州推出的三宗地块，虽分布于不同区域，但核心逻辑高度统一：锚定配套成熟、交通便捷的核心板块，通过容积率下调、配建减负等指标优化，降低房企开发风险，同时精准对接刚需、改善的市场缺口。
对购房者而言，三宗地均避开了配套兑现周期长的远郊区域，现成配套+低密属性+教育加持的组合，能有效降低置业风险。
对板块而言，广纸填补刚需空白、嘉禾望岗完善改善供给、南浦岛实现能级跃升，三宗地的成功出让都将推动所在板块居住品质与价值的双重提升。
年末土拍的这波“精准投喂”，既体现了广州“稳市场、提信心”的供地思路，也为新一年广州楼市供应埋下伏笔，刚需与改善群体或将迎来一波“上车好时机”。
热门跟贴