很多人想买法拍房，都喜欢等到第二次降价拍卖的时候才考虑出手，觉得这样有机会以更低价格竞得房产。但现实中，因为第二次降价拍卖的时候，报名竞拍的人太多，竞争太过激烈，反而以更高的价格成交。11月22日，在崇左市大新县，就出现了这样的法拍房。

此次崇左市大新县拍卖的房子是一栋位于大新县桃城镇养利路352号自建楼房，这栋房子一共有5层，国有建设用地使用权面积为130.50平方米，宅地面积119.63平方米，建筑面积为619.91平方米。房子一楼是铺面，一层出租，二至五层空置。二层为1房1厅1厨2卫，三层为4个单间带卫生间，四层为1房1厅1卫、2个房间（1大1小）带2卫，五层为1个大单间带卫生间、3个小单间带卫生间。

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大新县这栋自建房，占地面积不小，建筑面积也足够大，但是房子有点不好的地方，那就是户型太差了，属于长条户型，房子纵深非常深，而宽则非常短，从图片也是可以看得出，房子宽可能都不到5米，这种长条户型，居住舒适度大不如方正户型，即使一楼做铺面，商业价值都得打折扣。

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此前，这栋自建房第一次拍卖的时候，起拍价是128万元，没有人报名竞拍而流拍了。

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此次第二次拍卖，起拍价降到了103万元，降价了25万元，降价幅度不小。第二次拍卖，立马吸引了3个人报名竞拍，竞争非常激烈，经过了79次加价才结束拍卖，最终以130万元成交，成交价比第一次拍卖的流拍价还高出了2万元，竞得者没有能真正低价捡漏成功。

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此次大新县拍卖的这栋自建房，主要就是价值一楼的铺面。房子属于一线沿街楼房，房子所在的养利路沿线，商业布局以家居建材装修居多。同时距离桃源市场、新北市场、百汇购物中心都是比较近的。

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对于大新县这栋5层自建房拍卖，大家觉得130万元的价格如何呢？按照建筑面积计算，成交单价为2097元/平方米。