在佛山买房，收益竟能跑赢银行定存？
据了解，目前佛山五区租金回报率在1.9%-2.5%之间，一大批二手房已实现“租金覆盖房贷”，甚至有的房东收租还完月供还能倒赚几百块。
原来在佛山当房东，这么快乐......
最近，一位北滘粉丝和楼市君分享了他的“神操作”：他有一套地铁房，卖吧，价格总觉得亏，挂了很久也没成交，很是尴尬。
于是，他灵机一动，想着要不先租出去试试？
结果他惊喜地发现，每月到账的租金，在覆盖月供后，居然还能多出几百块零花钱。
|与粉丝聊天截图
与此同时，楼市君在二手房平台上刷到这样一个房源：
位于陈村的顺明轩小区，一套66平方米的两房以35万元总价成交，以商贷15%首付比例，30年等额本息进行计算，月供仅需1254元。
|来源：好好选房
然而，在贝壳APP上，与该房面积、朝向相仿的房源，月租成交价却能达到1800元！
|来源：贝壳APP
这样算下来，业主仅凭租金就能覆盖月供，而且每月还能多出近600块的流水，真就是躺着也能赚钱~
另外，楼市君发现，该小区的位置也是相当不错，位于陈村中心区域，方圆两百米内，医院、地铁、商场、学校、公园一应俱全。
这个条件，怪不得租金如此给力。
|来源：高德地图
在佛山当房东真有这么爽？答案是，真的有。
了解到上述情况后，楼市君特意去深扒了一番，发现这种情况并不是个案，佛山有一大批二手房房源已经完全可以实现“以租养贷”
比如，祖庙市东下路一套61平的房源，成交价为35万，按照1.5成首付、等额本息贷款30年，计算的月供为1254元。
而贝壳平台上同户型挂牌月租为1700元，租金轻松覆盖月供。
|来源：好好选房、贝壳APP
再来看其他小区情况，像同乐花园一套86平三居室、银海花园的一间41平一居室、鸿安花园一套90平的三居室......
若以当前价格出租后，业主只需要再贴几十块就能还清月供。
你想想以往“月供压力自己扛”，如今租金就能帮你兜住近9成，是不是轻松多了。
实际上，从整个佛山市场来看，五区的租金回报都不低。
根据好好选房数据显示，佛山五区最新的平均租金回报率（租金回报率＝（年租金收入/购房总价）*100%）在1.9%-2.5%之间，除禅城外均在2%以上。
|来源：好好选房
与五大行5年期1.3%的定存利率约和10年期国债1.75%-1.85%左右的收益率相比，依旧更胜一筹。
即便与一线城市相比，佛山也表现不俗：
广州11区的租金回报率在1.5%-2.3%之间，而深圳9区中，仅罗湖租金回报率达到2%。
|来源：好好选房
那问题来了，为什么当前佛山会出现一批高租金回报率的房源？楼市君认为主要有三点原因：
原因一：二手房市场回归理性，租金水平坚挺。
经过一段时间的调整，佛山二手房价格正在逐渐回归理性，直接降低购房成本。
另外，据了解，截至2024年底，佛山市登记外来人口为503万人，庞大的外来人口创造了持续的居住需求，使得租金水平依旧坚挺 ，优势进一步凸显。
| 佛山楼市发布摄
原因二：房屋本身地段核心、配套优质，能托起租金。
能够实现高租金回报的房源，像陈村顺明轩、祖庙市东下路等小区，都通常临近核心CBD，或坐拥优质学区、地铁上盖、商业配套成熟。
这些“硬实力”更能持续吸引租客，支撑起租金水平。
原因三：政策市场宽松利率低，低压力持有资产。
目前佛山房贷利率普遍维持在3.0%左右的历史低位，月供压力显著减轻，加上未来LPR仍有下调空间，让“低压力持有资产"成为可能。
|图源：财联社
综上所述，在房价趋稳、租金坚挺、利率走低等多重利好共振下，市场上出现“以租养贷”的现象也就不难理解了。
最后，对于佛山二手房能够“以租养贷”的现象，你怎么看？评论区聊聊~
热门跟贴