11月30日，天津【年终土拍狂潮】继续，3宗宅地成交。

分别为河东工大1号地，以及北辰北仓两宗地。

其中，河东工大1号地吸引了山川、联合体公司两家房企现场竞拍。

有意思的是，金茂团队也闪现观战。

最终由泰鸿房地产和嘉禾城市运营联合体溢价2%摘得。

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【津东成（挂）2025-27号】

竞得房企：泰鸿房地产和嘉禾城市运营联合体

成交楼面价：17042元/平米

成交总价：4.74亿

溢价率：2%

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工大1号地总建面约2.78万方。

容积率1.2，成为市区目前容积率最低的宅地，有资质做出叠拼+洋房。

金茂泮湖满庭100、120、130平米户型标准层售罄。

格调尔雅105平米洋房暂无在售房源。

1号地在工大板块“恰好补货”，预计定位中等户型。

若350万起，这将是工大板块最有流速的总价段。

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【津北辰朝（挂）2025-30号】

竞得房企：天津辰开建设有限公司

成交楼面价：7517元/平米

成交总价：2.9亿

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【津北辰朝（挂）2025-31号】

竞得房企：天津辰开建设有限公司

成交楼面价：7402元/平米

成交总价：2.5亿

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北仓板块已成为北辰区的卖地大户。

算上此次出让的两地块，共出让4宗地，且均为格调代建。

加上在售的城发格调昆庭花园，马上片区将汇集5个格调新盘。

这些地块容积率都不高，仅有1.3或1.4，都主打低密洋房。

如今，北辰楼市的主力聚焦在南仓和北仓。

南仓有华北集团挑大梁，北仓遍地都是格调系楼盘。

价格相对稳定，品质有高标准，对北辰楼市是好事。

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