2025年1-11月房企销售榜由无锡市房地产市场管理和监测中心指导！
克而瑞无锡联合无锡微博房产、乐居新媒体、锡楼、星语说房、锡常楼市PLUS、无锡房地产观察、无锡头条、无锡微观住等多家媒体倾力发布！
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前 言
2025年1-11月无锡楼市呈现“供应维稳、成交承压、价格筑底”的调整期特征。 累计新增供应166.63万㎡，同比微增1.6%，整体供应端保持平稳；但成交面积仅148.09万㎡，同比下滑9.07%，仍处于历史低位区间，市场去化压力持续存在。成交均价为22064元/㎡，同比下跌4.66%，价格整体延续下行态势，反映当前市场仍以“以价换量”为主要运行逻辑。整体来看，市场仍处于深度调整与结构重塑阶段，短期复苏动能尚待进一步夯实。
榜单提要
本次克而瑞无锡发布的2025年1-11月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
2025年1-11月无锡市区房企销售排行榜
梁城美景（约32.29亿元），新都房产（约24.47亿元），华发股份（约24.26亿元）摘得房企全口径销售金额榜前三名。
华发股份（约24.26亿元），新都房产（约23.28亿元），梁城美景（约19.87亿元）摘得房企权益销售金额榜前三名。
绿城中国（约31.45亿元），华发股份（约24.26亿元），仁恒置地（约19.70亿元）摘得房企操盘销售金额榜前三名。
2025年1-11月无锡市区项目销售排行榜
华发中央首府（约18.65亿元），华侨城·雲湖别院（约10.38亿元），锦上荣曜（约10.10亿元）摘得项目销售金额榜前三名。
榜单发布
NO.1 无锡市区房企全口径销售金额排行榜
注：销售全口径是指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操 盘，不包含代 建。
NO.2 无锡市区房企权益销售金额排行榜
注：销售权益口径是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目业绩按股权占比计入相应企业。
NO.3 无锡市区房企操盘销售金额排行榜
注：销售操盘口径是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业，包含代建。
NO.4 无锡市区项目销售金额排行榜
榜单解读
2025年1-11月，无锡房企权益榜透露出新的竞争态势。尽管TOP10门槛维持在9.20亿元的高位，但其整体市占率已降至46.68%，且呈连续下滑趋势。这表明在整体市场承压的背景下，头部阵营内部的份额争夺正变得更加激烈，市场格局面临洗牌可能。
具体企业表现方面：
华发股份凭借华发中央首府的集中备案及华发四季的持续贡献，以24.26亿元成交金额稳居权益榜首位；
新都房产在奥体潮鸣等改善型项目的推动下，以23.28亿元位列第二，与榜首差距缩小至0.98亿元；
梁城美景依托迎龙观月、诗语溪境等高端项目的成交支撑，以19.87亿元位居第三。
单项目表现方面，华发中央首府以18.65亿元稳居项目金额榜榜首；华侨城·雲湖别院以10.38亿元位于第二位；而锦上荣曜自开盘起持续性热销，以10.1亿元维持在第三位。
总 结
2025年前11个月，无锡房地产市场整体步入深度调整期，呈现出 “供应平稳、成交承压、价格筑底” 的典型特征。供应端保持相对稳定，但成交面积同比下滑近一成，持续处于历史低位，凸显市场整体去化压力依然严峻。成交均价同比下跌4.66%，反映出“以价换量”仍是当前市场运行的主导逻辑，价格调整仍在持续。
在整体市场承压的背景下，结构性分化与格局重塑的特征愈发清晰：
一、行业集中度罕见松动，头部竞争白热化。1-11月，TOP10房企权益金额入围门槛虽仍高达9.20亿元，但其整体市场占有率却同比下滑至46.68%，并呈现连续下滑趋势。这一现象表明，在市场下行周期中，头部阵营对市场的绝对控制力有所减弱，内部竞争加剧，市场份额正被更多房企分食，行业格局面临新一轮洗牌的可能。
二、企业表现高度依赖“明星单盘”，产品力成突围关键。从房企与项目榜单可见，业绩高度集中于少数拥有强大产品力和品牌号召力的标杆项目。无论是华发股份凭借华发中央首府单盘近19亿元的销售额登顶权益榜，还是华侨城·雲湖别院、锦上荣曜等高端项目持续位居项目榜前列，都印证了在当前市场中，拥有稀缺资源、高端定位和过硬品质的“明星楼盘”已成为房企穿越周期、锁定市场份额的“压舱石”。绿城中国、仁恒置地等以品质著称的房企在操盘榜上名列前茅，同样说明了市场对产品力的极致追求。
三、市场复苏动能仍待夯实，结构性机会在于改善需求。尽管价格出现筑底迹象，但成交端的疲软显示市场信心的完全修复仍需时日。未来市场的企稳与复苏，将更加依赖于核心区高品质改善项目的持续发力，以及针对改善性需求政策的进一步传导。对于房企而言，盲目扩张的时代已经过去，聚焦核心地段、打磨高端产品、深耕品牌价值，才是应对当前市场挑战、捕捉结构性机遇的核心策略。
总结而言，无锡楼市正经历一场从“规模扩张”到“质量深耕”的深刻转变。 在整体调整的基调下，市场的曙光并非普照，而是率先照亮那些在产品、品牌和资源上拥有绝对优势的房企与项目。行业洗牌加速，唯有真正具备核心竞争力的参与者，才能在新周期中稳健前行。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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