年底的土拍大战开始了！
昨天挂拍的两宗地，都成交了！一宗是吉职院那块114亩住宅+商业的地块，一宗是城北新区的商业地块，这两块地的关注度都还挺高的！
今天一大早，井开区也有一宗地块新鲜出炉！一起来看看吧！
先来看城南这块地！
这快地最终由两家公司联合起拍价拿下！这两家公司，一家私企，一家国企！
DDA20250019地块
地块名称：中心城区JZ-LL12单元详细规划A09、A10、A16地块；地块编号：DDA2025019；地块位置：职院东路以东、吉师路以西、吉祥路以南、吉祥南路以北地块面积：114.546亩土地用途：64.7925亩（住宅用地）49.7535亩（商业用地，不得兼容服务型公寓）；出让年限：住宅用地(住宅70年、商业40年，自交付土地之日起算)；容积率：住宅：1.0＜FAR≤1.5；商业用地≤1.4成交单价：88万元/亩成交总价：10080.048万元；成交楼面价：约880元/平
这块地的成交其实我不意外的哈，一是地价确实便宜，二是这块地明显不止是为了建个新楼盘卖房子，更多可能是为了完善配套，甚至有可能是为了引进高端人才。
所以，商业也是为了丰富这边的配套，不管怎么说，我觉得这里的商业要做起来，会比其他地段要容易。
之前有提到说这里的控规，在未来10年没有“未来”！是一个“孤盘”，那如果是真的考量到人才引进政策，那就跟普通人的选择就没多大关系了，因为本来就不是为了卖房来的。
城北新区这块地，之前也说过，是为了完善配套，一定要有，因此，这次成交，也不意外！
DDA2025020地块
地块名称：城北新区控规A-16-02地块 ；地块编号：DDA2025020；地块位置：老虎江路以东、扶园路以南、君华大道以西、吉安北大道以北地块面积：53.2035亩土地用途：商服用地-商务金融用地 ；出让年限：商务金融用地(40年,自交付土地之日起算(不得兼容服务型公寓))；容积率：2 起拍总价：10693.7万元成交单价：201万元/亩；
这块地只是“意思意思”地经过1轮报价就成交了！
根据地块要求，这里可以建酒店、建金融服务建筑、建零售商超，但是不能建公寓。虽然地价不便宜，但在吉安建写字楼、商业、酒店等商业物业，回报周期也很长~
不过，从长远来看，这里建这个配套还是很有必要的！
城北现在各项民生设施都有了，什么体育馆、社区医院、行政中心都在这里，但就是没有成规模的办公楼，所以少有小、微型企业前来，但只要有这个条件，总会有创业者来，然后把这里的经济活动带起来。
第三块地是在井开区！同样是以起拍价拿下！
DDE2025027地块
地块名称：火炬大道与赣江大道交叉口东南角地块 ；地块编号：DDE2025027；地块位置：火炬大道与赣江大道交叉口东南角地块面积：72.6亩土地用途：住宅用地 ；出让年限：住宅用地70年；容积率：2 成交总价：16998.08万元 成交单价：234.1万元/亩成交楼面价约：1756元/平；
算完楼面价我就觉得这块地性价比不高~
还是先说地段配套吧！这块地在火炬大道和赣江大道东南角，在整个经开区内处于偏北的位置，优点是学校在附近，同心学校是一所九年制学校，孩子上学还是很方便的。至于商业，应该也就是满足基本生活的程度。
现在看周边居住小区不多，不过理想还是比较丰满的。
这是经开区控规以及地块在控规中的位置，这样一看的话，是不是感觉好多了，周边都是住宅用地，如果都开发起来，也是一片很热闹的居住区（现在也是有学校有公园的）。
开发商的母公司是金庐陵，国家队！多余的我就不说了~
你觉得这个项目，单价能卖到多少钱呢？
接下来的土拍大战，还有更多精彩的地块，吉安地产情报将持续关注！
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