成都新楼市 文|黎小小
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今日，锦江区上新重磅地块，牛王庙33亩地块正式开拍。
最终该宗地以楼面价13300元/㎡，被成都恒耀锦城房地产开发有限责任公司底价竞得。公开信息显示，该公司为成都锦江投资发展集团下属成员。后者的另一关联公司，锦江统建，则在成都高端居住领域已经颇具名气，已经先后开发了包括锦江大院、锦江首府、锦宸院等多个项目在内的高端产品。
宗地占地约32.99亩，容积率为4.82，计容总面积约10.6万㎡，商兼住用地，住宅比例不超过50%。地块位置十分优越，距离太古里的直线距离，仅有不到1公里！近15年内，太古里方圆1公里范围内，仅有鸿山翡翠府一宗住宅土地拍出。同时，地块南侧紧靠东大街和地铁2号线、6号线牛王庙站，无论交通还是商业、生活氛围都相当成熟。
△图据寻圭投资云地图
从容积率和土地规模来看，或许又能成为下一个D10、嘉佰道那样的城市地标住宅。地块出让要求显示，宗地内主塔楼为牛王庙片区标志性建筑，宜位于地块东北侧，建筑高度不低于140米且不大于航空限高662米。
值得注意的是，该宗地商业配比较高，同时根据成都的最新规定，地块的商业需要和住宅部分需要同期呈现，对房企的商业运营能力是一个较大的挑战。
同时，宗地周边本身已经集聚多宗成都TOP级地块和豪宅。其东侧，今年已拍出两宗地价2万+土地，均由国贸摘得，其中茶厂约38.5亩地块，将打造建面约250-350㎡城市级豪宅。而牛王庙18.7亩宅地，根据目前方案，或将有在城芯难以复制的叠拼产品。附近的新希望D10天府，二手房成交价已突破5万。
同日出让的还有一宗位于温江的宅地，面积约43.7亩，容积率约2.5，位于光华新城板块。该宗地最终以楼面价6700元/㎡，被成都鱼凫城产实业有限公司底价摘得。
宗地位置：光明巷
宗地编号：JJ12(09/0701):2025-069
面积：21989.92平方米(合32.9849亩）
起始价：13300.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于105991.41平方米(其中住宅混合的计容建筑面积比例不小于计入容积率总建筑面积的40%且小于50%)
规划用地使用性质：商业服务业用地、城镇住宅用地
成交价：13300元/平方米
竞得人：成都恒耀锦城房地产开发有限责任公司
宗地位置：公平街道红桥社区一组、正宗社区十四组
宗地编号：WJ2025-15(070102)
面积：29185.42平方米(合43.7781亩）
起始价：6700.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于72963.55平方米且不小于29185.42平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交价：6700元/平方米
竞得人：成都鱼凫城产实业有限公司
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