来源：滚动播报

（来源：河北法制报）

□　鲍娜军　刘志

“拿到地下室钥匙的那一刻，心里的石头总算落地了！”日前，石家庄市鹿泉区居民邢某某站在失而复得的地下室前，对所在镇人民调解委员会的调解员连连道谢。至此，一场牵扯业主刑满归乡、开发商“一房二卖”、物业责任缺位的复合型纠纷，在调解员的“破局智慧”下圆满化解，让久违的邻里温情重回社区。

归乡惊变： 地下室易主财物受损

2017年，邢某某因过失致人死亡入狱服刑八年。2025年刑满释放归家，他却惊讶发现——自己名下的地下室被邻居王某换了锁，室内原来存放的山地车丢失，音响设备等物品被随意堆在走廊内损坏。更让他纳闷的是，王某手中竟也持有该地下室的购房合同，双方各执一词，争执不休。多次协商无果后，心力交瘁的邢某某向镇人民调解委员会求助。

巧辟蹊径：物业补位破僵局

调解员史献章、张慧敏接案后，第一时间展开调查。核实确认地下室“一房二卖”的核心事实后，他们却发现开发商早已因违法犯罪入狱，公司也已注销，责任主体彻底缺位，调解陷入僵局。“不能让业主为开发商的过错买单！”调解员迅速转变思路，将焦点对准小区物业公司。通过反复约谈并释法明理，明确物业公司未履行好财产安全管理职责，对擅自换锁、转移物品的行为未及时制止，应承担相应责任。最终，物业公司放下“历史遗留问题”的推诿，同意配合化解纠纷。

情理兼顾：分层化解终圆满

首轮调解中，邢某某对原地下室的情感寄托、王某对实际占用空间的不舍，让权属调换方案陷入停滞。调解员转而从王某经营小吃摊、急需存储空间的实际需求切入，争取到物业公司“减免50%面积差价”的优惠，成功说服王某调换至面积更大的地下室。随后，针对物业公司提出的八年物业费诉求，调解员依据民法典明确邢某某的缴费义务，同时劝说物业公司减免30%费用，兼顾法理与情理。最终，三方达成协议并申请司法确认，王某道歉搬离、邢某某重获地下室、物业费争议妥善解决，一场连环纠纷终得“案结事了人和”。