一早连拍5地，广州土拍，正式上强度了。
今早，广州增城、花都及从化共5宗涉宅地成功出让，累计收金236886万元。
其中，增城永宁038地块，被增城城投以总价129150万收入囊中，折合楼面价5890元/平（未扣除配建）。
增城荔湖新城014地块被民企福牛地产拿下，总价31080万，折合楼面价约8549元/平（未扣除配建），为5宗地块楼面价最高。
以上两宗地，容积率均为1.1，且限高60米、依山傍水，是难得的墅院级地块。
花都融创旁042、023地块，分别被花都城投、花都智都拿下，对应楼面均为7500元/平（未扣除配建）。
从化安置地047地块，被中建国际以总价13421万拿下，楼面价约5256元/平。
这也是5宗地中唯一要靠抢的地块，两家房企竞价2轮成交。
｜土拍结果合集
|图源：广州公共资源交易中心
这次土拍有几大看点：
1、均来自外围区，说明年底土拍冲KPI外围区也在发力。
2、拿地房企多为国家队，比较意外的是，民企也出手了。
3、其中不乏压箱底的靓地，大概率会迎来墅院级产品。
比如增城两宗地容积率均低至1.1具备做墅院的潜质，花都两地临近融创文旅城大IP，从化宅地限高60米，意味着不超20层。
咱们具体来看。
增城荔湖014地块
容积率1.1+山湖双景，邻居全盘改善
先来看增城荔湖街新城大道东侧18005200111A25014号地块，地段很核心。
地块所在的荔湖新城，是增城近几年发展最猛的板块之一，片区聚集了荔湖公园、荔湖小学等大量优质配套资源，去万达广场也不算远。
并且周边还有大量成熟的小区，如保利壹号公馆、罗岗家园等，是整个增城城市面貌最好的地方之一。
｜广州楼市发布 制
增城近年出让地块不算多，但这次确实是上了“硬菜”。
地块面向荔湖公园，周边多条河涌环绕，北靠自然山体，更重要的是容积率仅1.1，限高60米，基本是奔着低密墅院去的。
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而且周边改善氛围已经基本形成，增城城投这两年拿下的两宗低密宅地都在这附近。
其中增城城投·云栖江麓，主推大平层和叠墅，全盘改善，定位很高。
未来荔湖新城014地块入市，利于形成连片的低密改善居住氛围，成为增城全新的“高端居住区”。
增城永宁038地块
容积率1.1，背山望水，墅院盘苗子
另一宗是增城永宁街永宁大道北侧18004209111A25038地块，总建面219266平，是5宗地块里面规模最大的。
地块周边包括广州悦峰、珠江时光荟、时代廊桥等一二手林立，又有增城开发区一小、增城开发区二小等教育配套，是永宁最成熟的片区之一。
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更关键的是，地块依山傍水，容积率仅1.1+限高60米，再加上20%的阳台率，十分值得期待。
这块地基本也是为了墅院类产品量身定制，即便做小高层，低楼层也有机会望湖景。
加上配建不多，对于开发商来说，开发成本也更加可控。
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目前，永宁新房价格大概在1万+/平，部分配置较高的新盘比如南香雅居，改善大户型普遍卖得不错。
而地块起拍楼面价仅为5890元/平，也就是说，留给开发商的利润是比较可观的。
花都023/042地块
均临近融创文旅城，或打造非超高层
花都今天同样一口气卖了2宗地，分别是平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701023地块，平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701042地块。
从位置上看，这两块地相去不远，中间只隔了天贵雅苑，并且都挨着融创文旅城这个大IP，周边配套和人气都很成熟，未来或将成为重要溢价点。
｜广州楼市发布 制图
值得一提的是，042地块为商住用地，023地块为二类住宅用地，两者计容总建面分别为45563平、38749平，属于“中小型社区”。
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根据拍地公告显示，这两块地的出让条件都明确要求“交房即发证”服务模式。
并且两地块容积率均为2.5，限高80米，意味着未来将打造“非超高层”，相较部分高层和非超高层，低密性和舒适性更好。
｜图源：广州公共资源交易中心
目前，花都区府板块新房价格集中在1.8-2.7万/平，产品卷出了新高度。
比如保利琅悦是新规产品+纯板楼组合、智都绿城·凤凰于飛主打新规小高层，智都越秀·臻智府配置IMAX级巨幕阳台，都做出了超配感。
未来这两块地转化入市，有望再掀热浪，带动花都产品升级迭代。
从化江湾路047地块
容积率2.0+限高60米，将回购做安置房
再来看从化区江浦街沿江南路与江湾路交汇处东北侧FC0401047地块，宗地面积约17388平，建筑面积约25532平，属于“小而精”的类型。
｜图源：广州公共资源交易中心
从地图上看，地块距离14号线从化地铁站直线距离约800米，步行可达。
几个人气交旺的商场像欣荣广场、莱茵汇商业广场等都在附近，又有从化第三幼儿园、雅居乐小学等加持，卖点比较足。
至于未来的产品定位，基于地块容积率仅2.0，且60米的限高，南侧还有河景，有可能会做小高层。
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不过要注意的是，这是一宗安置房用地，整体素质不输部分商品房。
建成之后将由从化区江浦街道办事处回购，回购价格为12500元/平。
｜图源：广州公共资源交易中心
这类地块也不乏房企抢滩。
上个月，中建国际就以溢价16%、总价64410.19万元拿下白云太和镇的安置房用地，成交楼面价为6617元/平，回购单价则是1.54万/平。
总体而言，今天出让的地块，虽位于外围区，但素质都比较过硬，未来入市后无疑将成为新一轮置业买点。
接下来，12月还将迎来密集的地块出让，请密切关注我们哈~
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