今天，鹿城区西部新城一宗二次上架的商住地块，成功出让。
仰双片区中央涂单元C-09地块，占地约82亩，起始总价约6.87亿元，起始楼面价约6300元/㎡，最终由平阳县汇振房地产开发有限公司（民企、侨商）竞得，成交总价约6.87亿元，成交楼面价约6300元/㎡，溢价率0%。
该房开公司曾在平阳水头开发过江南壹号院，打造了一个容积率为2.0的高低配项目。
有意思的是，这宗地块是二次挂牌，去年9月由国企竞得，成交总价约7.94亿元，成交单价约7280元/㎡。最后国企于今年8月退地。
这次重新挂牌，由平阳的民企竞得，除了价格下降，地块自身条件发生什么变化呢？下面一起来看下。
中央涂单元C-09地块
位于鹿城双屿街道鞋都大道与欧斯达路交汇处东面，东面为在建的二中西部新城校区及其附属小学，北面为中铁建·西派澜廷（C-08、C-10地块）。
该地块曾经于2024年9月出让，容积率为2.0-2.81，总建面≤约10.9万㎡，仅1轮，由温州市鹿城区大承城市建设有限公司（地方国企）以7.94亿元的底价竞得，当时成交楼面价约7280元/㎡。
后该地块在今年8月被有关部门收回。
更令人感慨的是，这不是该片区第一宗的退地，早在今年4月，仰双片区中央涂单元C-17地块也被回收，之前拿地的国企亏损约1.72亿。
说回本次出让的地块，对比前后两次挂牌的地块规划条件，都能享受第四代住宅的政策，地块本身的容积率、建面变化极小。
地块占地约82亩，容积率为2.0-2.8，总建筑面积≤10.9060万㎡，其中商业、餐饮兼容功能的面积：≤4.5805万㎡，建筑高度≤80米（且住宅≥24米），且新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1。
对比之后，现在该地块多了一条限制，无法设置极限的高低配产品，即无法规划（上下）叠墅+高层产品，市场竞争力比早期、相近容积率的四代宅地块弱了一点。
但是，该地块的价格还是下调不少，本次起拍总价为6.87亿元，楼面价约6300元/㎡，对比去年的成交价，总价下降了1.07亿元，楼面价下降了约981元/㎡。
同时，该地块又放宽一条限制，不需要在地块内无偿代建12班幼儿园及未来社区相关配套，省了一大笔的代建成本，也就是说地块价格的降幅比明面上会更大。
来源：瓯越楼市
北面的中铁建·西派澜廷，双屿片区第一个四代宅项目，在2024年8月的拿地总价约8.77亿元，成交楼面价约7900元/㎡，比本次出让的地块更靠近瓯江，拥有一线无遮挡江景。
目前西派澜廷东地块已经全部推售，普惠折后均价在2-2.4万元/㎡，去化率超8成；西地块（江御）房源，目前仅推售一期，共计154套，普惠折后均价在2.18万元/㎡，去化率约7成。
有意思的是，这个小区，无论东地块还是西地块，剩余房源都集中在大面积的一线江景房源，小面积不看江的房源更受欢迎，仅剩余个别低楼层或特殊楼层。
地块东南侧的桂语江南，非四代宅项目，得房率会相对低一些，但是现房、高品质小区，二手报价约1.7-2万元/㎡。
对比而言，今天出让的地块，也算填补了周边的四代宅房源空白，给客户们多了一个选择的机会，接下来就看这家来自平阳的侨商，最终会采用何种规划布局来开发这宗地块。
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