继10月冲了一把之后，11月，滨海楼市的热度转瞬就降了。
一点找不到年终冲刺的感觉。
01
从数据来看，11月，滨海新房的成交量价都降了。
新房成交12.95万平米，环比下跌4.75%。
别看降幅不高，但要知道，这可算上了海泰海港花园2.8万平米的非市场化签约。
论实际来看，也就成交了10万平米出头。
相比10月降幅可达三成。
另外，截止11月份，滨海新房仅成交134万平米。
预计全年很难突破150万平米。
而成交均价，受海泰海港花园低价签约拖拽，仅有12104元/平米。
环比下跌了20.44%。
如若扣除海泰海港花园，滨海新房签约均价有1.44万/平米。
价格还算平稳。
从整体来看，滨海楼市主要是缩量明显。
02
分区域来看，除了临港大涨7633.1%，滨海其余区域普遍都降了。
其中，生态城，成交2.44万平米，环比下降23.5%；
塘沽，成交2.16万平米，环比下降19.9%；
开发区，成交1.97万平米，环比下降38.1%；
空港，成交0.95万平米，环比下降43.1%。
在滨海主力区域中，仅有滨海高新区相对平稳一些。
成交1.5万平米，环比下跌2.3%。
分别下跌了9%、6.3%和4.4%。
要知道，生态城、空港可均有教育标签。
上周，生态城小升初工作安排已发布征求意见稿，买二手房小学、中学入学转学，都须持有满三年。
虽然大力度限制了生态城二手房交易，但对于生态城新房来说，也就对入门楼盘能有些利好。
目前，生态城不少楼盘新盘又放出低价新特惠房。
例如，中新和溪园洋房120平米特惠仅165万；
中新半湖伴杉，洋房97平米特惠117万起。
可见，生态城新房价格还很难维稳。
而空港，取消额外加分之后，楼市热度持续减弱。
从目前来看，已经开始对价格产生影响了。
03
从板块排名来看，11月，除了非市场化签约的临港，其余板块签约量都在100套以内。
其中，北岛片区、海洋高新群排名比较靠前，分别签约了88、87套。
11月份，这两个板块可都有纯新盘入市。
一个是启宸湾，另一个是蓝城海潮月华，都一定程度助推了板块销量。
紧随其后，中心商务区、经济技术开发区，分别签约了69和62套。
中心商务区，自格调音乐花园入市之后，热度大为提高。
而开发区凭借格调浅羽花园41套的签约量，终于挤进了板块成交前10名。
另外值得关注的是，预计本月底建投滨海雲阙将首开入市。
这也预示开发区的新豪宅要陆续进场了。
而剩余板块表现都不太突出，签约在50套以内！
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