有人可能还记得2023年北京土拍的“名场面”：
海淀掏出压箱底好货双新村地块，吸引了包括保利、中海、华润、万科等30 家房企及联合体，参与竞争。
土拍大厅黑压压一片人头，有7位代表穿着红色战袍提气，当然，里面最特别的，还是越秀高管——
董毅。
他手里紧紧攥着一个红色的纸袋，上面印着好利来和王老吉联名的logo，硕大的“大吉”二字，特意正对着摇号机。
最终，地块被越秀成功拿下。这一幕，后来在投拓圈被传得神乎其神，那只纸袋也被尊为：
法器。
土拍火爆没别的原因，地块资质太好。
双新村地块，位于香山别墅区内，二手房单价卖到了十四五万。土拍时，地块限价12万，形成了倒挂。所有人都觉得，这块地，闭着眼都能卖好。
后来，项目案名公布，叫香山樾。
香山樾的开局，确实是照着剧本演的。
至少在宣传口径上是这样。
按越秀的说法，项目2023年底首次开盘，当日“狂卖285套”，记得那段时间，朋友圈里中介的喜报一篇接着一篇，铺天盖地。
当时，楼市的寒气已隐约袭来，在这样的市场环境下，平均一套三四千万香山樾，却逆势而上，震惊了北京地产圈。有人说，它是当时北京数一数二的——
豪宅神盘。
时间到了2024年底，香山樾的势头依旧不减。
那段时间，它一口气网签了40套房源，总货值高达11.6亿，硬生生把香山樾送上了，当年北京豪宅销售榜的前三。
数据是华丽的，榜单是光鲜的，董毅的庆功酒，大概也是甜美的。
只是，进入2025年，那批疯狂抢购香山樾的神秘豪宅买家，似乎集体“失踪”了。
有圈里人爆料，40套房，像约好了一样：第一批统一在2月27号退房，第二批则是集中在4月24号退房。
网签，然后集中退房。
什么情况，大家心里都有数。
从最新的网签数据来看，截至2025年11月，香山樾的总网签量勉强300出头，网签率仅为68%。香山樾首次开盘就“狂卖285套”，现在这数据......
难道这两年里，都没人买房？
越秀地产在2021年进京，此后近两年，一直不温不火。
直到2023年，董毅到来。
董毅加入后，越秀北京公司风格大改，当年全口径拿地金额，直接干到了北京房企第三。销售也是一路水涨船高，最终以79.3亿元的成绩，杀入当年北京房企销售榜前15。
2024年，越秀地产在北京的全口径销售额已经突破百亿，排名也上升到了第11位。
2025年截至11月，越秀地产全口径销售额272.9亿元，仅次于中海，位列北京房企第二。
随着业绩攀升，北京市场在越秀集团的话语权，也越来越高。
数据显示，2025年上半年，越秀北京对集团的业绩贡献率，已飙升至32.1%，正式超越大本营广州，成为越秀集团最大的业绩奶牛。
可以说，越秀北京市场的崛起，董毅功不可没。
只是进京两年多，圈里人始终看不透董毅。
不光是因为他总喜欢在土拍上搞玄学。
今年，中建智地和包括越秀在内的几家房企，在黄杉木店联手拿地，开发了两个项目，“紫京宸园”和“璞樾”。
作为大股东，中建智地自己拿了块弱地，也就是紫京宸园，把好地，分给越秀操盘，开发了璞樾。
自己吃点亏，就是希望在利益共享的局面下，大家公平竞争，都有赚头。
结果，越秀地产不但偷偷降价背刺，还派销售，跑到人家紫京宸园门口拉客。
气得中建智地直接“撕破脸皮”，一封举报信，举报董毅、赵峰，滥用职权，严重失信，造成国有资产重大流失。直言越秀：
营销操盘中缺乏格局
动作低劣
北京地产圈这么多年，这般阵仗实属罕见。
在巨大的KPI面前，董毅是功臣，是被集团捧在手心的“香饽饽”今年，董毅成功上位越秀地产，北方区域总经理，成了越秀在京的第一话事人。
不管是什么圈子，都信奉一句话：
成绩大于一切。
可如今发现有些成绩是假的，又该怎么办？
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