借13万还近1300万，年利率高达180%，这不是电视剧剧情，而是真实发生在四川成都的骗局。
一个披着正规住房租赁公司外衣的犯罪团伙，用三张合同布下天罗地网，两年半狂赚4271万元，200多个家庭因此濒临破碎。
那么，这到底是怎么回事？普通人应急借钱又该如何避开这些致命陷阱？
1300万债务背后的双重伤害
这起案件曝光后全网瞬间炸开了锅，网友们一边心疼受害者叶女士，一边怒骂骗子的嚣张跋扈，评论区里满是愤怒和共情。
180%的年利率，这哪里是借钱，分明是明抢，国家早就定了民间借贷利率红线，这些人竟然公然违法。
更让人揪心的是，不少网友分享了自己的相似经历，有网友说：“我当初借了5万网贷，就因为一次逾期，三个月就滚到了12万，催收天天打电话骂街、骚扰家人，最后不得不卖了老家的房子才还清。”
当然，也有少数网友觉得叶女士自身有疏忽，要是仔细看合同，也不会掉坑里。
但这种说法很快就被反驳，因为急用钱的时候，谁有精力去抠那些密密麻麻的小字条款，而且他们用的是住建部门的示范文本，看着就正规，很容易放松警惕。
叶女士的遭遇远比网友想象的更悲惨，除了三套房产被纳入司法拍卖流程，她还遭到了持续的催收骚扰，有家难回，资产被冻结，甚至收到过威胁短信。
更无奈的是，部分涉事关联公司已经注销跑路，剩下的还在以 “合规” 名义继续运营，维权之路难上加难。
从法律角度来说，这伙人的行为早已触碰红线，民间借贷利率司法保护上限是合同成立时一年期 LPR的四倍，2025年9月的LPR为3%，也就是说合法年利率上限只有12%。
四步让你从“有房族”变“负债累累”
这个犯罪团伙的套路堪称 “教科书级”，每一步都设计得精准狠辣，让人防不胜防。
涉案的租赁公司成立于2018年，注册资本1000万元，不仅有正规备案证书，还缴纳了监管资金，表面上完全合规。
像叶女士这样，生意周转遇到难处，向银行申请贷款被拒，名下还有空置房产的中年人，成了他们的重点目标。
更可怕的是，他们能准确报出受害人的征信查询次数、贷款被拒额度，瞬间打破受害者的心理防线。
而且业务员会拿出三份“量身定制”的合同，看起来全是为受害者着想，第一份《借款协议》约定借款 13万元，期限 6个月，月息1.5%，利息看似不高。
第二份《房屋托管合同》承诺，每月都给一定的固定收益，不仅能应付当下难关刚好能还贷款，堪称“双赢”。
第三份《授权委托书》则声称“只是走个流程”，方便打理房屋。
但真正的陷阱就藏在这些合同里，借款到账当天叶女士就被以各种费用为由扣了一笔钱，13万本金实际到手只有10.4万，这就是变相的“砍头息”。
而且租赁公司从一开始就没打算支付租金，反而会主动制造违约事由，2024年3月叶女士就收到了《违约告知函》，说她的房子被认定为群租房需要清退，要支付8.28万违约金。
这些看似独立的金融机构，幕后股东高度重合都是“一家人”，他们从关联机构以8%-12%的年息获取资金，再以180%的高息放贷赚取巨额差价。
73人落网的侦破密码
这个隐蔽的犯罪团伙，最终因为一次 “异常仲裁” 露出了马脚，2025年7月成都仲裁委连续受理了多起“住房租赁合同纠纷”，而工作人员发现了三个奇怪的共同点。
被申请人全部“默认”巨额违约金，申请人都是同一家租赁公司，每套房屋在仲裁前都被申请了财产保全。
这些反常情况引起了警惕，警方随即成立专案组，将仲裁记录、抵押合同、110警情等信息交叉分析，最终串并出 200余名具有套路贷特征的被害人，还固定了嫌疑人的话术剧本、放款流程、催收录音等关键电子证据。
这起案件给所有普通人提了个醒，首先坚决避开这些“致命信号”，只要遇到“低息无抵押、秒批放款”“先交服务费、评估费”“要求房屋托管、签订授权委托书”“推荐关联公司转单平账” 这些情况。
不管对方资质看起来多正规都直接拒绝，100%是陷阱。
万一不小心陷入套路贷一定要这样维权，第一时间保留好所有证据，接着立即向公安机关报案，同时向仲裁机构或法院提出异议，主张“格式条款无效”，那些没明确提示的高额违约金条款，法律上是可以认定为无效的。
记住，再急的钱也不能碰来路不明的贷款，那些看似能解燃眉之急的“救星”，很可能是把你推向深渊的“猎手”。
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