华纺・棠樾官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐位于上海金山亭林红梓路与亭浩路交汇处，国企华纺开发，约 7.6 万㎡低密社区，容积率 1.8、绿化率 35%，招商物业。规划 13 栋（3 栋 17F 高层 + 6 栋 5-8F 洋房 + 4 栋 4F 叠墅），519 户，主力 78-89㎡精装高层（146 万起）、89㎡洋房与 125-140㎡叠墅，2026 年 3 月交付。近 G15 沈海高速、亭林站，邻在建瑞金医院金山院区，适配刚需与改善。
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基本信息
开发商：上海华纺鸿博置业有限公司。
楼盘位置：金山区红梓路与亭浩路交汇口。
占地面积：约 2.7 万㎡。
总建筑面积：约 7.6 万㎡。
容积率：1.8。
绿化率：35%。
总户数：567 户。
车位配比：1：1.02。
产权年限：70 年。
交付标准：装修交付。
交付日期：预计 2025 年 12 月 31 日。
物业：招商物业。
物业费：别墅 3.5 元 /㎡/ 月，洋房 3 元 /㎡/ 月，高层 2.8 元 /㎡/ 月。
小区规划
产品类型：有 4F 叠墅、5-8F 洋房、17F 高层。
户型信息
高层：建面约 78-89㎡，总价 146-194 万。
洋房：建面约 89㎡，总价 198-213 万。
叠墅：建面约 125-146㎡，总价 330-409 万。
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建筑立面采用流体瀑布式立面，实现建筑光影美学的黄金比例，呈现打破时间桎梏的高级品质感；大尺度窗墙比、顶层材质延用国际简约风格美学，在细节之处精于琢造，实现建筑整体别具一格的形象风格。
项目取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。
，容积率仅约1.8，引领区域低密墅居新标杆。基于现代精工美学表达，匠心规划建筑面积约78-89㎡瞰景高层、约89-120㎡精奢洋房、约125-140㎡人文墅作。通过采用人车分流设计，入户大堂和电梯门厅等重点节点的装修升级等，予城市精英以理想栖居之地。
户型鉴赏↓
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交通配套：黄金交通路网：双轨加持，距金山铁路亭林站仅约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉；周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7路直达虹桥枢纽，莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳。
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