NO.1 丨 壹
年底了，杭州不少楼盘进入交付季，比如最近社交媒体上关注度很高的云启之江，前不久东区交付，最近西区也开始陆续交付；晚上从之江大桥滨江方向过来，远远就能看到之江未来社区这片亮着灯，错落有致的建筑天际线。
全知道了解到，在之江未来社区的南组团，除了云启之江外，还有一个特殊的住宅项目，曾经也是备受全市人才家庭关注的西湖区首个人才共有产权保障性住房——云上凤栖，最近也启动了首批集中交付。
云上凤栖现场交付情况
从地块规划到2023年首个桩基打下，从建筑封顶到外立面安装，这两年，全知道一直在关注这个项目的成长。作为之江未来社区最早开工的住宅项目，也是西湖区首个人才共有产权保障性住房，“C位”亮相的云上凤栖关注度一直很高。
云上凤栖项目实景图
全知道了解到，最近，云上凤栖也迎来了首批交付。那么这个特殊的住宅项目到底怎么样？最近我们也去实地进行了探访。
NO.2 丨 贰
云上凤栖位于之江未来社区的南侧，项目总建筑面积约69467㎡，跟云启之江相比，这个小区规模不算大，一共6幢住宅，共配建384套住宅，覆盖面积段99㎡~139㎡等多个户型。
最近冷空气南下的杭州，天气格外晴朗，走在云上凤栖小区里，最直观的感受是楼间距比较大，大约有60多米；每一幢有有不错的视野和采光。中午时分，特地观察了一下，即便是2楼、3楼这样的低楼层，阳光也是直勾勾的洒在窗户上。
云上凤栖项目实拍图
其实，在探访前，我们是戴着“有色眼镜”过来的，作为保障性性质的住房，全知道认为它和商品房在整体的产品打造上肯定会有差距，毕竟价格与成本摆在那里。
不过，当我们走在公区内部，直观的感受是：作为保障性住房，它呈现的品质十分接近商品房：园林和景观是新中式风格，同时也能看到许多符合未来社区理念的细节，比如景观中的旱溪设计；平时是孩子们玩耍、探索的好地方，遇到大雨天，它设计的雨水溢流、存储、灌溉系统，能够快速排水、储存，满足未来社区理念中海绵城市节水相关要求。
云上凤栖项目实景图
云上凤栖的外立面远看和云启之江浑然一体，近看，也是简洁但又有质感，并不逊色于商品房。在涂料以及部分铝板作为共有产权房外立面主流的当下，云上凤栖是杭州市唯一一个四面干挂铝板的共有产权房项目。
另一个留下不错印象的是小区的架空层。虽然跟现在不限价时代那些把架空层卷到起飞的商品房没法比，但云上凤栖的架空层，还是按照不同主题分成了健身运动区、老年乐活、阅读休憩区四大区域。
云上凤栖项目实景图
项目负责人高强告诉全知道，架空层的层高达到了4.2米，业主们在休息、玩耍的时候，也会有不错的阳光和空间感。
NO.3 丨 叁
看完项目，云上凤栖另一个高关注度的就是它的位置。
此前，社交平台上有一个关于杭州共有产权房项目的盘点与投票，在地段这一项，云上凤栖的得票率是最高的，甚至有网友难以理解，“为什么西湖区会把这么好的地段拿来做人才共有产权房？”
云上凤栖项目区位示意图
从区位上看，云上凤栖位于之江核心区域之江未来社区内，距离地铁6号线枫桦西路站、西投银泰城、浙一之江院区等之江重磅配套，都是步行即可达的距离。
在交通上，南侧的云河街（彩虹快速路）、之江大桥，紫之隧道以及即将开通的之江路隧道，可以快速达到杭州各核心板块。
从云上凤栖1幢眺望保俶塔学校项目工地
对了，云上凤栖一街之隔的幼儿园已经建好，东侧的保俶塔九年一贯制学校也已经封顶，以后小区的小业主，从幼儿园到初中的12年，都是在家门口就能享受到西湖区优质的公办教育。
还有之江未来社区配套之一的之江邻里中心也离云上凤栖很近，在探访时，除了已经开幕的浙江省版画院，我们听说目前邻里中心一些便民的业态已经在谋划当中，以后住在云上凤栖和云启之江的业主家门口会有更多便民的业态入驻。
保俶塔九年一贯制学校和远处的之江大桥
探访时，我们在南侧楼幢部分楼层还能看到钱塘江景观和之江大桥。
不过社群里也有人说，云上凤栖南侧直面云河街，车来车往的噪音会不会很大？
全知道探访时也来到了1幢的12层，按照噪音的物理影响，理论上10—15层是噪音最大的楼层，但白天我们站在12层139㎡户型主卧的窗前，关上窗户以后，几乎听不到噪音。
NO.4 丨 肆
看到这，肯定会有小伙伴要问了：人才共有产权保障性住房到底是个什么性质？哪些人能购买？
云上凤栖项目实景图
全知道了解到，云上凤栖于2023年开始施工，首开房源套数72套，项目销售基准价为31825元/㎡。
根据2023年杭州市相关政策，当时申请鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房需要市级高层次人才或西湖区级人才的（杭州市区）无房家庭。
全知道了解到，当时云上凤栖出现了2000户摇384套房源的情况。
不过，两年过去，杭州市关于人才保障房的政策也有了部分变化；去年12月市政府发布了《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》（以下简称《办法》），对大家比较关心的定价、申请条件进行了规定；
1、价格方面：新建保障性住房配售基准价格按保本微利原则制定，单套销售价格由项目建设实施主体按配售基准价格及其浮动幅度确定。
2、申请条件：这里有两种情况：普通家庭和人才（杭州市a-f类人才或者各区区级人才）。
人才申请需满足以下条件：
1、主申请人属于经杭州市分类认定的ABCDEF类人才（含经省委人才办认定的省部属单位人才），或各区认定的区级人才，或具有本科及以上学历；
2、有居住证或引进人才居住证；3、主申请人在杭州市区范围内用人单位工作，与市区范围内用人单位签订劳动合同，并缴纳社保。其中本科及以上学历申请人应在杭州市区范围内用人单位累计缴纳社保满一定年限，且申请时处于正常参保状态；4、申请时在杭州市区无房。
普通家庭申请需满足以下条件：
1、主申请人具有一定年限杭州户口；2、申请家庭在杭州市区无房满一定年限；3、申请人需在杭州市区范围内用人单位累计缴纳社保满一定年限，且申请时处于正常参保状态；
✍️主笔：江树、AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：云上凤栖、之江全知道
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