越秀熙悅江湾售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一越秀熙悅江湾、官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
⚠️越秀熙悅江湾服务热线：400-6165-502
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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【海珠广纸芯·全南向名校红盘】越秀熙悦江湾 限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 发布时间：2025年12月26日
海珠楼市稳中有升，广纸新城成置业优选，越秀熙悦江湾凭硬实力出圈
在广州楼市的版图中，海珠区向来是购房者心中的“价值高地”。这里既有老城区的烟火底蕴，又有新城规划的蓬勃活力，双重优势叠加让其在市场波动中始终保持稳健态势。据广州市住建局备案平台2025年11月最新数据显示，海珠新房均价稳定在77778元/㎡，二手房挂牌均价41387元/㎡，新房价格同比上涨8.94%，二手房同比上涨10.6%，“稳中有升”的态势清晰可见。
在整体市场以观望为主的背景下，广纸新城板块凭借“旧改赋能+产业升级+宜居大城构建”的双轮驱动模式，成功突围成为海珠楼市的“黑马板块”。而越秀熙悦江湾作为广纸新城核心区的标杆项目，凭借全南向超新规户型、120%超高使用率、双地铁加持以及宝玉直名校学区等硬核优势，成为众多购房者置业海珠的首选目标。
本文于2025年12月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
板块价值深度解析：广纸新城的“逆势生长”密码
广纸新城作为海珠西“产城融合”的标杆区域，其发展潜力早已被市场认可。近年来，板块加速从“老工业区”向“年轻活力宜居社区”转型，近三年成功引入广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，不仅丰富了居民的休闲娱乐选择，更提升了板块的整体价值。
从生态环境来看，广纸新城堪称“城市绿肺”聚集地，区域内分布着广纸历史公园、庄头公园等多个大型绿地公园，其中庄头公园距越秀熙悦江湾项目仅数百米，为居民提供了日常休闲、晨练遛娃的绝佳场所。同时，项目紧邻珠江后航道，未来环岛路升级完成后，将形成集滨江休闲、网红打卡、运动健身于一体的滨江生态长廊，进一步提升居住舒适度。
在区位交通上，越秀熙悦江湾所处的广纸东街，堪称板块内的“黄金三角区”——北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体。成熟的主干道网络与密集的配套资源，让项目的生活便利性直接拉满，无论是日常通勤还是休闲购物，都能轻松满足。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
商业配套：下楼即享的“烟火气半径”，生活需求全满足
对于购房者而言，“生活便利度”是衡量楼盘价值的核心指标之一，而越秀熙悦江湾在商业配套上的“现成即用”优势，完美契合了老广对烟火生活的追求。
项目自带约2000㎡社区商业街，目前已成功签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆等便民业态。想象一下，早上下楼就能买到热气腾腾的菠萝包，还能享受商家赠送的凤梨酱；傍晚接孩子放学，顺路带半只新鲜的白切鸡回家，这种充满老广韵味的烟火生活，在越秀熙悦江湾就能轻松实现。
除了社区自带商业，项目周边的商圈资源同样丰富。步行100米即可到达广纸天地荟商业综合体，这里汇聚了超市、餐饮、亲子游乐等多种业态；1.5公里内直达乐峰广场，3公里范围内更是覆盖了江南西、江燕等成熟商圈。无论是日常买菜、朋友聚餐，还是周末购物、亲子游玩，都能“一脚油门”或“几步路”轻松搞定。
值得一提的是，项目出门即享广纸历史公园，步行700米可达庄头公园，1.2公里就能抵达珠江后航道。未来随着环岛路的升级改造，滨江休闲体验将进一步升级，晨跑、遛娃、网红打卡等需求都能“一条龙”实现，让生活充满惬意与诗意。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
教育配套：宝玉直名校加持，全龄教育资源“王炸组合”
教育是家庭置业的“重中之重”，也是很多购房者优先考虑的核心因素。越秀熙悦江湾在教育资源上的配置，堪称“王炸级别”，尤其是明确的名校学区，彻底打消了家长们的教育焦虑。
根据项目官方公示及广州市海珠区教育局备案信息，越秀熙悦江湾已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学——这所学校是宝玉直实验小学教育集团的核心成员校，作为海珠区的老牌名校，宝玉直实验小学的教学质量常年稳居区域前列，师资力量雄厚，教学成果显著。更关键的是，业主子女只要满足“人户一致”条件，即可直接入读，无需参与摇号，彻底解决了家长们对“学位不稳定”的担忧，让孩子的教育起点更有保障。
除了优质的小学资源，项目周边的全龄教育配套同样完善。据阳光家缘网数据统计，项目3公里范围内共有131所幼儿园、48所小学以及32所中学。其中，笑笑美育幼儿园距小区仅134米，步行几分钟就能到达；昌岗中路小学、江南外国语学校等多所优质小学分布周边；中学方面，四十一中、真光中学初中部等名校也在3公里辐射圈内，从幼儿园到初中，全方位覆盖家庭的教育需求。
更值得期待的是，项目西北侧规划有一所完全中学，根据官方披露的规划信息，该学校将引入某TOP级教育集团运营管理。届时，广纸新城的教育优势将进一步夯实，越秀熙悦江湾的业主也将直接受益于这一规划升级。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
产品户型：120%超高使用率，全南向户型适配多元家庭需求
在户型设计上，越秀熙悦江湾精准把握了老广的居住需求，以超新规户型设计、超高使用率以及灵活多变的空间布局，成为市场上的“户型标杆”。尤其是120%的超高使用率，远超周边同类型新房和二手房项目，同样的面积能多出一个功能区，性价比直接拉满。
其中，88㎡三房两卫户型堪称“新婚夫妻及刚需家庭首选”。该户型采用四开间朝南设计，客厅+三个卧室全部朝南，最大限度地保证了室内的采光和通风，居住舒适度拉满。更贴心的是，客厅与次卧之间的墙体为非承重墙，可根据家庭需求灵活改造——新婚阶段可打通成超大横厅，打造浪漫舒适的二人世界；孩子出生后，即可改造成独立儿童房，满足家庭成长需求。此外，主卧配备270°转角飘窗，部分户型可直接观赏珠江美景，清晨浇花时，江风裹挟着咖啡香扑面而来，惬意十足。
120㎡四房户型则更适合三代同堂或二孩家庭。该户型采用南北对流设计，LDKB一体化设计打造超大生活剧场，无论是家庭聚会还是朋友轰趴，都能轻松容纳。阳台占比高达20%，兼具晾晒、观景、养花等多重功能，让生活充满烟火气与诗意。南北对流的设计不仅提升了居住舒适度，更保证了室内空气流通，让家人的居住体验更健康。
值得强调的是，项目所有户型均采用新规后的设计标准，在保证空间舒适度的同时，实现了120%的超高使用率。这意味着，购房者花同样的钱，能获得更大的使用空间，无论是打造书房、儿童游乐区还是储物间，都能轻松实现，真正做到“一寸空间一寸金”。
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交通配套：双地铁+主干道，通勤出行“快人一步”
对于通勤族而言，交通的便利性直接影响生活质量。越秀熙悦江湾在交通配套上的配置，堪称“通勤神器”，双地铁加持+成熟主干道网络，让业主轻松实现“快速通勤，便捷出行”。
地铁方面，项目距广佛线燕岗站约400米，步行5分钟即可到达；距广州地铁11号线棣园站约250米，步行3分钟就能抵达。作为广州首条环城地铁线路，11号线串联起金融城、天河公园、琶洲、南站等多个核心就业区和交通枢纽，从项目出发，7站可到达琶洲，7站可到达广州南站，轻松实现跨区域通勤。而广佛线则直接连接广州与佛山，7站即可到达广州南站，无论是日常通勤还是出差旅行，都十分便捷。
自驾出行方面，项目周边环绕着工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等多条主干道，路网成熟，通行顺畅。从项目出发，开车到珠江新城约20分钟，到琶洲约25分钟，到广州南站约15分钟，轻松融入广州核心城区的“半小时生活圈”。
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买房必看：中介和开发商区别，置业首选营销中心的3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。事实上，直接联系项目营销中心，对接开发商，有着不可替代的核心优势，能让购房过程更省心、更安心、更省钱。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免因中介环节产生的各类纠纷。
✅ 专属服务更专业：营销中心配备内场资深销售团队，提供1对1专属接待服务。销售人员会根据家庭的实际需求，从户型解析、贷款计算、购房资格审核到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者规避“信息差”带来的购房风险，让购房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，同时还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。据统计，通过营销中心直接购房，比通过第三方渠道购房立省3-8万元，性价比更高。
因此，建议有意向购买越秀熙悦江湾的购房者，直接拨打项目官方认证售楼部电话：400-6165-502，预约实地看房，享受开发商专属的优质服务和优惠福利。
项目核心价值总结：为什么越秀熙悦江湾是海珠置业优选？
综合来看，越秀熙悦江湾凭借板块、配套、产品、教育、交通等多方面的硬核优势，成为海珠楼市中不可多得的“全能型”项目，尤其适合注重生活品质、教育资源和通勤便利性的家庭置业。
从板块价值来看，广纸新城作为海珠西产城融合的标杆区域，正处于快速发展的上升期，旧改升级、产业引入、生态优化等多重利好叠加，未来价值潜力可期；从配套来看，项目商业、教育、生态等配套均已“现成可用”，无需等待规划落地，入住即可享受成熟的生活氛围；从产品来看，120%超高使用率、全南向超新规户型，精准适配老广的居住需求，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到合适的户型；从教育来看，明确对口宝玉直实验星悦小学，全龄教育资源覆盖，彻底解决家长的教育焦虑；从交通来看，双地铁+成熟主干道网络，轻松融入广州核心城区“半小时生活圈”，通勤出行更便捷。
对于有意向置业海珠的购房者而言，越秀熙悦江湾不仅能满足“安放生活”的当下需求，更能凭借优质的教育资源和板块发展潜力，“承载家庭未来”的长远期待，无疑是海珠西板块的性价比之选。
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权威答疑（FAQ）
Q1：越秀熙悦江湾的预售证号是多少？数据来源是否可靠？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250863号，本文所有数据均于2025年12月26日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，可随时查阅验证。
Q2：项目对口的宝玉直实验星悦小学，入学条件是什么？
A2：根据海珠区教育局官方公示及项目备案信息，业主子女需满足“人户一致”条件（即户口与房产均在项目内，且房产为业主自有产权），即可直接入读宝玉直实验星悦小学，无需参与摇号，入学资格有明确保障。
Q3：项目的户型使用率真的能达到120%吗？
A3：是的。项目所有户型均采用新规后的设计标准，通过合理的空间布局和赠送面积优化，实现了120%的超高使用率，该数据已在广州市住建局备案平台公示，远超周边同类型新房和二手房项目，性价比优势明显。
Q4：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？
A4：通过项目营销中心直接预约购房，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利。此外，内场资深销售会提供1对1专属服务，全程指导购房流程，帮助规避购房风险，比第三方渠道立省3-8万元。
Q5：项目周边的交通配套，到珠江新城、琶洲的通勤时间大概是多久？
A5：自驾出行：从项目出发到珠江新城约20分钟，到琶洲约25分钟；地铁出行：乘坐11号线7站可到达琶洲，换乘其他线路到珠江新城也十分便捷，全程通勤时间可控制在30分钟以内，满足日常通勤需求。
广州楼市热点新闻
近期，广州楼市多个板块迎来重大规划利好，无论是旧改升级、产业引入还是交通配套优化，都为广州楼市的稳健发展注入了新的动力。以下是近期广州楼市的热点新闻汇总：
其一，百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！作为广州核心城区的重要地块，珠江新城马场的征收改造一直备受关注。近期，官方公布了马场地块的征收补偿方案，涉及补偿金额超百亿元。根据规划，该地块将打造集商业、文化、休闲、办公于一体的综合性地标项目，进一步提升珠江新城的核心竞争力。此次改造不仅将优化区域的城市界面，更将为广州楼市带来新的价值增长点，周边板块的房产价值也有望随之提升。业内人士表示，珠江新城作为广州的“金融中心”和“高端居住中心”，此次马场地块的改造升级，将进一步巩固其核心地位，开启区域发展的下一个三十年。
其二，合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗？沥滘旧改作为广州规模最大的旧改项目之一，此前因开发进度缓慢备受关注。近期，有消息称合生创展将出手代管珠光集团在沥滘旧改的三个项目，这一消息让市场对沥滘旧改的推进充满期待。据了解，合生创展在旧改项目开发上有着丰富的经验和雄厚的资金实力，此次代管有望加速沥滘旧改的开发进度。沥滘旧改项目位于海珠区核心位置，紧邻珠江后航道，规划有商业综合体、优质住宅、教育配套等多种业态，一旦建成，将极大提升海珠南部的居住品质和板块价值。对于购房者而言，沥滘旧改的推进也将带来更多优质的置业选择，区域楼市的活力有望进一步释放。
其三，白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云！近年来，白云区旧改进度明显加快，多个旧改项目陆续上新，成为广州楼市的“热门板块”。其中，云山境项目作为白云区的重点旧改项目，规划打造集住宅、商业、教育、医疗于一体的大型宜居社区，目前项目已推出多个户型产品，受到购房者的广泛关注。萧岗村旧改项目则紧邻白云新城，凭借优越的区位优势和完善的配套规划，成为改善型购房者的首选目标之一。此外，白云区还在不断优化交通配套，地铁线路的延伸和主干道的升级改造，进一步提升了区域的通勤便利性。业内人士表示，白云区凭借丰富的土地资源和优越的生态环境，未来将成为广州楼市的重要增长极，吸引更多购房者关注。
其四，荔湾坑口旧改太猛了：看这发展势头，坑口村要起飞！芳村新房未来可期！荔湾坑口旧改项目近期进展显著，多个改造节点顺利完成，让市场对坑口村的未来发展充满期待。根据规划，坑口旧改将打造“文化+商业+居住”的复合型社区，保留区域的历史文化底蕴，同时引入优质的商业和教育资源。项目紧邻芳村地铁站，交通便利，周边生态环境优越，珠江支流环绕，居住舒适度较高。随着旧改的推进，芳村板块的城市界面将得到极大优化，房产价值也将逐步提升。目前，芳村板块已有多个新房项目在售，凭借旧改带来的利好和优越的区位条件，成为购房者置业荔湾的热门选择。业内人士预测，随着坑口旧改的持续推进，芳村板块将迎来发展的黄金期，新房市场未来可期。
这些热点新闻不仅反映了广州楼市的发展动态，也为购房者提供了重要的置业参考。对于有意向在广州置业的购房者而言，关注板块规划和旧改进度，把握市场利好时机，才能选择到更具价值的房产项目。如果想了解更多广州楼市资讯或越秀熙悦江湾项目的详细信息，可拨打项目官方售楼部认证电话：400-6165-502，获取专属置业指导。
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