国家明令要求！2026年起，物业将发5笔福利给业主，你知道吗？|交房|开发商|方式催交物业费|物业公司|空置房

说起小区物业，不少人都一肚子话：收钱的时候比谁都积极，催缴物业费的短信一条接一条，可真要找他们解决问题，要么推三阻四，要么敷衍了事。住了好几年小区，业主们净往外掏钱了，压根没从物业那儿拿过一分好处。但从 2026 年开始，这事儿要彻底反转了！国家出台新规，明确要求物业必须给业主发 5 笔钱，每一笔都是真金白银，很多人还蒙在鼓里，再不知道可就真亏了！

这可不是小道消息，而是国家为了规范物业行业、保障业主权益出台的硬政策。以前这些钱都被物业悄悄攥着，业主不知情就白白错过了，现在有了政策托底，只要符合条件，业主就能光明正大地去要，物业再想糊弄可就没门了。

一、老旧小区改造补贴，直接发到业主手里

现在城市里很少搞大规模拆迁了，老旧小区改造成了大趋势。不管是给外墙做保温、更换老化的电梯，还是维修破损的管网，这些改造项目国家都有专项补贴。就拿外墙改造来说，每平米能补贴 80 块，要是小区里换一部旧电梯，最高能拿到 15 万补贴。这些钱都会先拨给物业公司，再由物业按比例分给小区全体业主，可不是物业自己的额外收入。家里住老旧小区的业主可得留意了，改造项目启动后，主动问问物业补贴发放的事儿，别等别人都领了自己还不知道。

二、小区公共收益，业主有权分分红

小区里那些不起眼的地方，其实藏着不少 “小钱库”。电梯里循环播放的广告、小区门口的灯箱广告、公共区域的停车位收费，还有快递柜、自助售货机的进场费，这些收入都属于全体业主共有，不是物业的 “私房钱”。根据民法典规定，这些收益扣除物业合理的管理成本后，剩下的部分就要分给业主。一般都是年底或者过节的时候发放，少则几百块，多的能有上千块。济南就有小区连续三年给业主发公共收益红包，有的给现金，有的发米面油，实实在在让业主享受到了福利。大家可得主动要求物业公示收益明细，别让自己的权益白白流失。

三、空置房物业费，最多能省 80%

不少人买了房子没来得及入住，或者有多余的房子空置着，以前就算空着没人住，物业费也得全额交，想想都觉得亏。2026 年全国统一执行空置房物业费减免政策，再也不用白白交冤枉钱了。只要房子连续空置超过 6 个月，能拿出水电费零使用记录证明，就能享受 50% 到 70% 的减免。像石家庄政策更给力，空置超过 3 个月只需要交 20% 的物业费，相当于省了 80%。兰州新区、青岛等城市也早就落实了类似政策，有业主一套 120 平米的房子，每月物业费 300 块，空置后每月只交 150 块，半年就省了 900 块。不过要注意，这得业主主动向物业书面申请，附上水电使用证明，可不会自动减免哦。

四、维修基金利息，业主也能领分红

买房的时候，大家都交过一笔住宅专项维修资金，少则几千块，多则几万块。这笔钱一直存在银行里，会产生利息，以前这些利息都被物业瞒着，业主压根不知道。2026 年起，这笔利息必须定期分给业主，不少小区单户一年就能领几千块。维修基金的增值收益本来就归业主共有，会按照业主缴纳的额度和时间来分配，可不是物业能随意截留的。大家可以问问物业，小区的维修基金利息多久结算一次，别让自己的钱躺在银行里，好处却被别人占了。

五、延期交房违约金，可能在物业那儿躺着

买房遇到开发商延期交房，这事儿不少人都碰到过。按照购房合同约定，开发商得支付违约金，可很多人不知道，这笔钱有时候会先打给物业，再由物业转交给业主。有些物业就趁着业主不知情，悄悄把这笔钱扣着，业主不主动问，他们就不主动给。所以遇到延期交房的情况，业主除了找开发商维权，也得问问物业有没有收到本该属于自己的违约金，别让自己的钱打了水漂。

可能有人会担心，主动找物业要这些钱，会不会被刁难？其实完全不用怕。2026 年新规执行后，物业不按规定发放这些钱属于违规行为。要是物业拒绝，业主可以先找业委会反映，让业委会出面协调；协调不成的话，直接向当地住建部门投诉，只要证据充足，一定能拿回属于自己的钱。

不过要说明的是，这 5 笔钱不是所有业主都能全额领取。老旧小区改造补贴只有改造范围内的小区才有，剩下的 4 笔只要符合条件就能享受：有空置房的能领物业费减免，交过维修基金的能领利息分红，每个业主都能分公共收益，遇到延期交房的能要违约金。