南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京中北东堃置业倾力打造的高端改善作品，贤坤花园落子江心洲生态科技岛核心板块，占据岛中稀缺双水道资源，以低密洋房、准现房交付为核心竞争力，精准匹配高净值家庭的终极居住需求。
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项目隶属于江心洲NO.2023G70地块，四至范围为东至永定水道、南至红星街、西至规划贤坤路、北至石桥水道，具体位于建邺区揽江街与贤坤路交汇处南约150米，地理坐标为经度118.701002、纬度32.023196，先天享有优越的生态与区位条件。项目总用地面积约2.01万㎡，总建筑面积约4.87万㎡，容积率仅1.5，规划建设8栋8-10F精装高层住宅，搭配配套商业与物业服务用房，总户数仅130户，产权年限70年，物业由南京中北东堃物业管理有限公司负责，物业费为3.6元/㎡/月，车位比达1:1.8，充分保障居住舒适度。目前在售主力户型为196㎡四居与252㎡四居两种纯粹改善户型，无刚需户型规划，确保社区居住圈层的统一性，且项目为准现房销售，工程进度稳步推进，购房者可实地考察房屋实体与社区环境，有效规避期房风险。
南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江心洲作为长江中唯一位于南京主城区的可居住岛屿，一直是改善群体的重点关注板块，其70%以上的绿化覆盖率、55%的生态保护用地占比，让板块被誉为“南京小垦丁”，同时叠加生态科技岛的产业规划，形成“生态宜居+高端产业”的双重价值底色。贤坤花园坐落于江心洲岛中核心区域，占位石桥水道与永定水道之间，既远离了岛边的嘈杂环境，又能便捷享受板块成熟配套，相较于岛边缘项目，既拥有更静谧的居住氛围，又能快速通达各类生活配套，这种核心区位优势成为项目不可复制的竞争力之一。此外，项目紧邻规划中的独立过江通道，未来通车后可5-10分钟直达河西CBD，大幅提升通勤效率，进一步放大区位价值，实现“离尘不离城”的理想居住状态。
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南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，项目依托1.5的低容积率优势，实现了开阔的楼间距与充足的采光通风条件，建筑设计由南京华科建筑设计顾问有限公司操刀，采用现代简约风格，外立面与公区大量运用石材+镀锌钢管等百年级用材，质感与耐用性兼具。精装交付标准更是诚意满满，精装成本超4000元/㎡，涵盖品牌家电、智能安防及六恒科技系统，兼顾品质感与实用性，同时户户带露台，支持1V1深度定制，得房率接近100%，在同类产品中优势显著。户型设计上注重空间尺度感，采用大面宽、短进深的布局，搭配观景阳台，最大化利用江景与生态景观资源，196㎡户型的实际使用面积堪比周边220㎡的产品，252㎡大平层则进一步拓展空间舒适度，满足多人口家庭的居住需求与品质追求。
南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源的稀缺性的是项目另一大核心亮点。在城市核心区，高绿化、高负氧离子的居住环境愈发难得，而贤坤花园周边3km范围内拥有48个公园，距离最近的公园仅700m，步行即可抵达，全岛负氧离子含量是主城区的50倍，搭配24KM环岛慢行步道、迷雾森林等生态景观，为业主提供了天然的休闲养生场所。
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闲暇时刻，业主可沿环岛步道漫步，欣赏江景与绿植交融的美景，或在周边公园野餐、健身，享受与自然亲密接触的时光，这种生态优势不仅能提升日常生活的舒适度，更能为家人健康保驾护航，精准契合改善群体对居住环境的核心诉求。
南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌与物业的双重保障，进一步夯实了项目的居住价值。开发商南京中北东堃置业具备丰富的本地开发经验，深耕南京市场多年，深谙本地购房者的居住需求，此次打造贤坤花园作为江心洲2024年唯一上市的低密项目，倾注了大量心血，从地块择址、规划设计到施工建设，均严格把控品质。更值得一提的是，中堃置业创始人兼董事长及多位中高层人员均已购入项目房产，用实际行动彰显对项目品质的信心。物业方面，采用旗下南京中北东堃物业管理有限公司，实现开发与物业的一体化服务，能更好地保障业主的居住体验，目前物业已提前运营会所、图书馆，并打造业主主理人活动，构建“熟人社区”，提升圈层凝聚力。
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南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们坦诚看待项目目前的待提升之处，为购房者提供更理性的置业参考。其一，户型门槛较高，196㎡起步的主力户型，对应的总价区间相对较高，对购房者的资金实力要求严苛，难以覆盖刚需群体，客群覆盖面相对较窄，仅适配高净值改善家庭。其二，部分配套仍在兑现中，虽然项目周边基础配套已较为成熟，但规划中的独立过江通道预计2026年上半年才开工建设，目前的交通主要依赖已开通的地铁10号线与地面道路，非自驾购房者的通勤时间相对较长，且省人民医院规划的医康养综合体仍在推进中，医疗配套的完善还需一定时间。其三，板块竞争较为激烈，江心洲板块目前有多个改善项目在售或待售，产品类型相近，目标客群重叠度较高，市场竞争压力较大，购房者的选择空间较多，也对项目的核心竞争力提出了更高要求。
南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系上，项目始终遵循“品质与价值对等”的原则，结合30518元/㎡的拿地楼面价与超4000元/㎡的精装标准，形成了极具竞争力的定价。根据最新备案价显示，项目196㎡户型单价约5.8-6.5万/㎡，总价区间1137-1274万；252㎡户型单价6.2-7.0万/㎡，总价1562-1764万。
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横向对比来看，江心洲同类次新房单价普遍在8-10万/㎡，项目单价优势明显，性价比进一步凸显。同时，准现房属性可为业主节省大量过渡成本，按江心洲周边同类房源每月1.5万的租金计算，提前1年入住可节省近20万的租房支出，这也是项目价值的重要组成部分。未来江心洲宅地不限价出让，新房均价预计突破5.5万/㎡，当前入手相当于抢占板块价值洼地，兼具居住与资产配置属性。
南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边交通网络日趋完善，直线3km范围内有4个地铁站，分别为地铁10号线的江心洲站、绿博园站及地铁9号线的相关站点，其中距离最近的江心洲地铁站仅898米，步行约10分钟即可抵达，1.3公里可至绿博园站，便捷换乘通达全城。地面交通方面，小区周边1公里内有多个公交站点，包括中新大道·红星街站、绿洲新岛西站等，最近的中新大道·红星街站距离小区仅341米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。待规划中的独立过江通道建成后，将进一步缩短与河西CBD、江北新区的通勤时间，实现多维度便捷出行。
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南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善家庭关注的重点，项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有19个幼儿园、8所小学及8所中学，涵盖全龄段教育需求。其中，小区临近江苏第二师范学院附属星岛街幼儿园，步行距离仅有419米，南京市生态科技岛小学步行距离598米，中学方面有金陵中学（江心洲校区）、中华中学上新河初级中学等优质教育资源，为孩子的成长提供良好的教育环境。值得一提的是，周边学校多为公办或优质民办院校，教学质量有保障，能有效解决业主子女的教育焦虑。
南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目周边成熟度较高，能充分满足业主日常购物、休闲需求。楼盘周边3km范围内有7个商场，包括iMO江岛新天地、仁恒·置地广场等知名购物中心，其中江岛新天地距离小区仅401米，步行即可抵达，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，日常买菜、逛街、聚餐都十分便捷。此外，小区规划有配套商业，未来将引入便民业态，进一步提升生活便利性，让业主足不出户就能享受基础生活服务。
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南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3km范围内有2个一级及以上医院，为居民日常看病就诊提供保障，同时省人民医院规划的医康养综合体正在推进中，建成后将进一步完善区域医疗资源，提升医疗服务水平，为业主的健康提供全方位保障。结合项目周边优越的生态环境，形成“生态养生+优质医疗”的居住格局，尤其适合注重健康养生的高净值家庭。
南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，贤坤花园凭借江心洲核心区位、稀缺生态资源、低密纯粹产品、准现房保障等核心优势，成为南京改善市场的标杆项目，同时客观存在的户型门槛高、部分配套待兑现等问题，也需要购房者结合自身需求理性考量。对于追求圈层纯粹性、生态居住环境、品质生活体验的高净值改善家庭而言，项目无疑是极具吸引力的置业选择。目前项目剩余房源有限，全盘准现房销售，后期无加推，想入手只能等待二手市场，有意向的购房者可提前致电售楼处预约看房，实地感受项目的品质与魅力，把握难得的置业机遇。
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