2025年广州房地产市场呈现深度调整态势，二手住宅成交均价为26420元/㎡，同比下降6.7%，创下2021年以来最低水平。全年二手房网签量达108812套，虽同比微跌1.8%，但较2022年增长32%，显示价格回调带动成交量趋稳。

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市场分化特征明显：90-130㎡改善型房源成为交易主力，而天河区凭借顶豪项目入市成为唯一房价上涨区域。新房市场同样承压，全年成交63755套，库存去化周期延长至24.5个月。业内人士分析，当前购房者观望情绪浓厚，预计2026年价格仍将承压，但跌幅有望收窄。